Апартаменти от собственик по квартали на София

Всички 136 квартала с броя на частните обяви за продажба, медианния наем и цената на квадрат. Числата идват от собственото ни преброяване на обявите през септември 2026 г.

Не намираме квартал с това име. Опитайте само с началото на думата или проверете селата и градовете.

Как да четете списъка

Под името на всеки квартал има до три числа. Първото е колко от обявите за продажба в района са от собственик, например „12 от 180 частни“. Второто е медианният месечен наем, ако в квартала има поне пет обяви за наем. Третото е медианната офертна цена на квадратен метър за всички обяви за продажба. Ако някое число липсва, значи обявите са твърде малко, за да го смятаме честно.

Общо в кварталите на София открихме 1193 частни обяви за продажба и 1200 частни обяви за наем. Те не са разпределени равномерно. В големите панелни комплекси частните продавачи са много в бройки, но малко като дял, защото и агенциите там работят активно. В някои по-стари квартали близо до центъра е обратното: обявите са по-малко, но всяка пета-шеста е от собственика.

Помнете, че става дума за офертни цени. Сделките в Имотния регистър обикновено приключват няколко процента по-ниско, а частните обяви стартират средно 2,5% над агенционните в същия район. Затова числото на квадрат е ориентир за пазарлъка, не етикет. Когато отворите страницата на конкретен квартал, ще видите цените по брой стаи, най-евтините частни обяви към момента на преброяването, наемите по стаи и какво има наоколо: училища, градини, спирки, метро.

Ако не знаете точно къде да търсите, започнете от бюджета. Страницата за евтини апартаменти подрежда районите по най-ниските цени, а страницата за наеми показва къде частните обяви за наем са най-много.

Централна зона 4 квартала

Старите квартали в рамките на булевардите. Много тухлени сгради отпреди 1960 г., високи цени на квадрат и сравнително повече частни продавачи, отколкото в новите райони. В зоната преброихме 111 частни обяви от общо 1199 за продажба (9,3%).

Широк център 37 квартала

Лозенец, Изток, Гео Милев, Яворов и подобни. Смес от стар тухлен фонд, ЕПК и ново строителство между блоковете. В зоната преброихме 416 частни обяви от общо 4268 за продажба (9,7%).

Външен пояс 71 квартала

Големите жилищни комплекси: Люлин, Младост, Надежда, Дружба, Овча купел. Тук е основното предлагане и най-много обяви в абсолютни числа, включително частни. В зоната преброихме 485 частни обяви от общо 8134 за продажба (6%).

Полите на Витоша 24 квартала

Бояна, Драгалевци, Симеоново, Манастирски ливади. Предимно ново строителство и къщи, силно присъствие на строители. В зоната преброихме 181 частни обяви от общо 4119 за продажба (4,4%).

Къде изборът е най-голям

Десетте квартала с най-много частни обяви за продажба в абсолютни числа. Ако искате да видите много жилища от собственици за кратко време, тук ще имате какво да сравнявате.

Квартали на София по брой частни обяви за продажба
Квартал	Частни обяви	Всички обяви	Дял	Частни под наем
кв. Център	71	657	10,8%	98
кв. Манастирски ливади	50	712	7%	43
кв. Лозенец	40	429	9,3%	57
кв. Овча купел	33	581	5,7%	31
кв. Банишора	29	500	5,8%	25
кв. Младост 4	29	470	6,2%	28
кв. Студентски град	28	473	5,9%	40
кв. Витоша	26	597	4,4%	26
кв. Хаджи Димитър	25	235	10,6%	15
кв. Малинова долина	24	736	3,3%	20

Най-висок дял, а не брой, има в кв. Медицинска академия, кв. Редута и кв. Иван Вазов. Там частните обяви са между 19,2% и 20% при средно 6,9% за града.

Търсите апартамент директно от собственик?

Филтрираме обявите по телефон и текст, за да отсеем агенциите. Вие получавате само обяви, зад които по всичко личи, че стои собственикът — и списък с въпросите, които да му зададете.

Работим по квартал и бюджет
Без обаждания, ако не сте поискали
Ориентир за цената в района

Заявка — безплатно

Жилището е извън града?

Банкя, Нови Искър, Бистрица, Лозен, Панчарево и още 99 села и града около София имат собствени страници. Там предлагането е главно от къщи, а данните за апартаменти често са единични обяви. Вижте списъка на населените места.