Апартаменти от собственик в кв. Кремиковци

Търсенето „от собственик“ в кв. Кремиковци рядко е каприз. Зад него стои желание за разговор без посредник и за пазарлък лице в лице. Търсят главно хора, които вече живеят в тази част на града и искат да останат в нея, но в по-голямо или по-подходящо жилище.

Собствени обяви за апартаменти тук почти няма; ценовият ни ориентир е кв. Ботунец, 5,1 км встрани, с €1378/кв.м. Тук обявата често е табела на оградата, а „сайтът“ е кметството и магазинът. Кв. Кремиковци е на около 17,4 км от центъра на София. Отдолу ще намерите как да стигнете до продавачите офлайн и с какви числа да влезете в разговора.

Как да намерите собственик в кв. Кремиковци, когато обявите са малко

Ако търсите в кв. Кремиковци само онлайн, ще останете с празни ръце: апартаменти почти не се обявяват.

1. Местните групи.Групите във Facebook с името на квартала са по-живи от сайтовете. Публикувайте, че търсите, с бюджет и срок.
2. Кметството.Попитайте в кметството: там идват за удостоверения за наследници и знаят кой какво има.
3. Табели и обиколка.Една обиколка с кола по всички улици често дава повече телефони от седмица в сайтовете.
4. Собствена обява „Търся“.Обява „купувам от собственик“ с ясен бюджет филтрира посредниците, защото те рядко имат какво да предложат тук.
5. Проверка преди разговор за цена.Щом имате адрес, проверете имота в Кадастъра и Имотния регистър: така знаете с кого реално говорите.

Най-близкото място с достатъчно обяви е кв. Ботунец (5,1 км), с медиана €1378/кв.м. Коригирайте надолу за по-малко обслужване. При малък пазар няма с какво да сравните цената, затова не давайте капаро преди проверка в Имотния регистър.

Как проверяваме апартамент от частно лице

Кремиковци не е пазар с десетки оферти. Тук имотите често се продават от втори или трети наследник, който рядко е живял в тях, и документите го показват.

• Разрешението за ползване. Когато купувате в сграда на етап Акт 14 или 15, собственикът препродава право, а не завършено жилище. Проверете договора му със строителя и какво точно е платил дотук.
• Документът за собственост. Копие от снимка в телефона не е проверка. Номерът, томът и годината на акта ви трябват, за да направите справка в Имотния регистър сами, без посредничеството на продавача.
• Данък сгради и такса смет. Задълженията към общината остават за имота, не за човека. Поискайте удостоверение, че са платени, или уговорете в договора кой ги погасява и кога.
• Справка по партида в Имотния регистър. Справката по лице е полезна, когато собственикът има и други имоти: понякога там изплува ипотека, учредена върху целия портфейл, или вписана искова молба.
• Действаща ипотека. Не давайте пари на продавача, „за да си изплати кредита“, преди нотариуса. Съвместно плащане в деня на сделката е единственият сигурен вариант.
• Удостоверение за тежести. Възбрана от частен съдебен изпълнител или НАП означава, че собственикът има дълг, който може да стигне до публична продан. Такъв имот не се купува, докато възбраната не е вдигната.

Не делегирайте тези справки на продавача. Повечето се правят онлайн, а подробния списък с проверки показва къде точно.

Редакционна оценка: Кремиковци

Данък, нотариус, вписване: сметката за двустаен

Без комисиона сметката е по-кратка, но не е нулева. За двустаен апартамент на €112 000 (медианата в кв. Ботунец) тя изглежда така. Понеже за кв. Кремиковци обявите са твърде малко, числата са от кв. Ботунец, на 5,1 км.

Агенционната комисиона за купувача в София обикновено е 2–3%. Върху €112 000 това прави около €3400 с ДДС, и точно тази сума е истинската икономия при покупка директно от собственик.

Разходите над цената са около 3,6% без адвокат. Ако купувате с кредит, добавете оценка и такси на банката. Подробно в пълната сметка на разходите.

Ежедневието в кв. Кремиковци, ако се нанесете

Без метро разчитате на автобусите или на кола. При 17,4 км по права линия без кола денят започва с повече от час път.

• Училища и градини. Ако имате деца, кв. Кремиковци предлага 1 училище, 3 детски градини и 3 детски площадки.
• Магазини и здраве. За всекидневните нужди има 1 супермаркет и 1 здравно заведение; аптека в самите граници няма.
• Разходки. За разходка има 7 парка и градинки.

Питайте съседите колко им отнема пътят до работа в пиковия час; отговорът е по-точен от всяка карта. Ако ви трябва нещо, което го няма тук, първо погледнете към кв. Сеславци (1,5 км). Пробвайте пътя и в обратна посока вечер, защото задръстванията не са симетрични.

Какво гледаме на оглед в този квартал

Снимките в обявата показват най-добрия ъгъл при най-добрата светлина. Огледът е за всичко останало.

1. Следи от течПитайте направо дали е имало теч от горния етаж и кога. Честният отговор „да, преди две години, съседът оправи тръбата“ е по-добър от „никога“.
2. Накъде гледат прозорцитеПроверете с компаса на телефона, а не по думите в обявата. „Слънчев“ се пише почти навсякъде.
3. Реалните сметкиПоискайте фактурите за ток, вода и отопление за цяла година. Един месец не казва нищо, дванадесет казват почти всичко.
4. ШумътПитайте за съседите отгоре. Ламинат без подложка и малко дете над главата ви е шум, който не се вижда на снимките.
5. Оптика или мобилен интернетВ по-отдалечените села оптиката още не е стигнала навсякъде. Разберете го на огледа, а не след преместването.
6. СъседитеТабелата на входа със списък на живущите и график за почистване говори за подредена етажна собственост.

Отидете с още един човек: единият говори със собственика, другият гледа. Повече в списъка за оглед.

Кога обявата „от собственик“ не е от собственик

Когато предлагането е ограничено, обява с много ниска цена привлича вниманието веднага. Точно на това разчитат схемите.

• Линкове за плащане и „ескроу“. Поискайте да се видите лично и да платите по банков път с договор. Всеки друг вариант е за сметка на вашия риск.
• „Частно лице“, което не е. Прикритият посредник се издава, когато не знае отговора на прости въпроси: от кога е собственик, колко са сметките, коя е поликлиниката. Питайте такива неща.
• Изкуствена спешност. Фразата „имам още трима, които са готови с капаро“ се използва най-вече, за да не проверите нищо. Реален собственик ще ви даде два-три дни.
• Пари преди да видите жилището. Дори малка сума не е безобидна: веднъж платили, хората продължават да превеждат, за да не загубят първата.
• Същите снимки в различни обяви. Потърсете снимките от обявата чрез обратно търсене на изображения. Често излизат в обява за друг град или от години назад.

Ако нещо ви притеснява, спрете и направете справка. Как точно, описваме в проверката стъпка по стъпка.

Въпроси за апартамент от собственик в кв. Кремиковци

Наблизо до Кремиковци

Частните обяви са малко навсякъде, затова разширете кръга с един-два съседни района. Ето какво има до Кремиковци.

• кв. Ботунец4 частни обяви
• кв. Сеславци18.6 км от центъра
• кв. Челопечене12.9 км от центъра
• кв. 7-ми 11-ти километър€2692/кв.м
• кв. Ботунец 22 частни обяви
• кв. Враждебна1 частни обяви
• с. Локорсконаселено място

Може да ви е интересно

• с. Белопопци31 км от центъра
• кв. Сердика11 частни обяви
• кв. Бакстон12 частни обяви
• кв. Ботунец 22 частни обяви

Преди да дадете капаро

• Как се купува
• Разходи при покупка
• Ипотека от собственик
• Депозит при наем
• Договор за наем
• Тристаен под наем
• Стая под наем