21 частни оферти · 24 септември 2026 г.

Апартамент от собственик в кв. Изток: покупка и наем

Кв. Изток има 156 активни обяви за апартаменти, но зад 13,5% от тях стои собственикът. Показваме кои са, колко струват и колко е наемът (около €890).

Заявка — търся тук Цени и наеми

21частни обяви от 156 за продажба

13,5%дял на собствениците

€4027средна цена, €/кв.м

€890среден наем на месец

Който търси апартамент от собственик в кв. Изток, обикновено иска две неща: да говори с човека, чието име стои в нотариалния акт, и да не плаща комисиона отгоре. Интерес има от различни посоки, защото фондът е разнороден и на една улица могат да стоят блок от 80-те, кооперация и нова сграда.

От 156 обяви за продажба, които засякохме в кв. Изток през септември, 21 са от частни лица, тоест 13,5%. Кварталът е сред местата, където частните продавачи се срещат по-често от средното за града (6,9%). При наемите частните обяви са 16,7% от 168, близо до средните за София 15,3%.

Типичен апартамент тук се предлага за €420 000, или €4027/кв.м. Съветът ни е прост: филтрирайте по „частно лице“, но проверявайте телефона, защото и тук има агенции под прикритие. По-долу са цените по брой стаи, реални частни обяви от септември и какво да проверите, преди да дадете капаро.

Частни, агенционни и строителни обяви в кв. Изток

156

обяви за продажба в извадката

21

без белези на посредник

13,5%

шанс обявата да е частна (София: 6,9%)

16,7%

дял частни под наем (София: 15,3%)

Съотношението е по-благоприятно от градското: 13,5% срещу 6,9%. Ако звъннете на 7 обяви, статистически една ще е частна. При наемите частните са 16,7% (28 от 168), при 15,3% за града. Наемодателите по-често се справят сами, защото сделката е по-проста.

Обяви за продажба

От собственик21 · 13,5%
От агенция134 · 85,9%
От строител1 · 0,6%

Същото при наемите

От собственик28 · 16,7%
Посредници и неясни140

Как броим: за всяка обява проверяваме колко пъти телефонът ѝ се среща в целия масив от 18 374 обяви (един агенционен номер стои зад 1234 от тях) и дали текстът има агенционни белези.

Само 3 обяви пишат изрично „от собственик“; останалите частни разпознаваме по телефона. Повече за филтрирането: къде и как да търсите частни обяви.

Колко струва квартира в кв. Изток

Типичната квартира в кв. Изток струва €890 месечно, или 1741 лв по фиксирания курс; за София медианата е €700. Частните наемодатели са 16,7% от предлагането: 28 обяви. Искат горе-долу колкото агенциите, медианно €850.

Колко струва наем в кв. Изток спрямо София
Тип	Брой	Кв.м	Наем/месец	Евтината пета част	Медиана за града
Едностаен	11	52 кв.м	€590	€550	€480
Двустаен	55	70 кв.м	€650	€600	€650
Тристаен	74	106 кв.м	€1020	€850	€850
Четиристаен	21	156 кв.м	€1580	€1200	€1380

Около 20% от квартирите се дават с мебели, според текста на обявите. Бюджетни нива: 1 обяви до €350, 5 до €500 и 50 до €700 (съответно 685, 978 и 1369 лв). Под наем има и 4 къщи с медиана €990.

Депозитът при частен наемодател обикновено е един или два наема: за двустаен в кв. Изток сметнете €650–€1300 плюс първия месец предварително. При частен наемодател проверете в Имотния регистър, че човекът срещу вас наистина е собственик или има пълномощно. Клаузите, които си струва да поискате, са в договора за наем от собственик.

Сравнение с най-близките квартали

Цени и наеми около Изток, септември 2026
Съсед	Отстояние	Медиана €/кв.м	Частни	Наем/месец	Брой
кв. Изток	—	€4027/кв.м	13,5%	€890	156
кв. Изгрев	0,8 км	€4286/кв.м	4,9%	€1000	61
кв. Гео Милев	1 км	€3310/кв.м	12,7%	€700	118
кв. Дианабад	1,3 км	€3071/кв.м	8,8%	€750	170
кв. Яворов	1,4 км	€4216/кв.м	9,4%	€750	53
кв. Мусагеница	1,6 км	€3082/кв.м	17,1%	€660	41

Ако бюджетът е тесен, кв. Дианабад (1,3 км) предлага квадрат за €3071/кв.м срещу €4027/кв.м тук. Ако целта е да попаднете на собственик, кв. Мусагеница е с най-висок дял частни (17,1%). За сравнение, в кв. Изток той е 13,5%. За наем гледайте и кв. Мусагеница, където медианата е €660. Разлетът в околността е голям: от €3071/кв.м (кв. Дианабад) до €4286/кв.м (кв. Изгрев). Разстоянията са по права линия; реалното време в пътя проверете с карта в делничен ден.

Колко струва апартамент в кв. Изток

Типичната оферта в кв. Изток е €420 000. Квадратът излиза €4027/кв.м, а извадката е 156 обяви. Разстоянието между долния (€295 000) и горния квинтил (€715 000) показва колко разнороден е пазарът тук.

Едностаен: €179 000

Средата е €179 000, а под €165 000 попада всеки пети. Типичната площ е 41 кв.м.

Двустаен: €295 000

€4158/кв.м на квадрат, 73 кв.м средно; сделка под €202 000 изисква търпение или компромис.

Тристаен: €449 000

€4200/кв.м на квадрат, 107 кв.м средно; сделка под €340 000 изисква търпение или компромис.

Многостаен: €695 000

Обичайно 200 кв.м за €695 000; с €450 000 все още има избор, но в долния край.

Надценката спрямо софийската медиана е 70,3%. При такова ниво всеки процент пазарлък е сериозна сума. Разликата между едностайните (€4222/кв.м) и многостайните (€3950/кв.м) е 6,9% на квадрат.

Частните обяви искат медианно €3824/кв.м, агенционните €4167/кв.м. Тук частните излизат с 8,2% по-евтини, обратно на градската картина, където в сравними двойки собствениците искат средно с 2,5% повече. Вероятна причина е, че частно се продават повече по-стари жилища.

Кажете ни какво търсите — ние ще броим частните обяви

Ако сте собственик, пак ни пишете: ще ви кажем на каква цена стои районът в момента и как да пуснете обявата така, че да не ви звънят само брокери.

Проверка за тежести — как да я направите сами
Работим по квартал и бюджет
Безплатно, без договор

Подай заявка

Сметката на практика в кв. Изток

Илюстративни сметки с числата в кв. Изток. Героите са типични роли, а сумите идват от нашия преглед на обявите за продажба и наем от септември 2026 г.

Наем на едностаен от собственик

Студентка от Благоевград търси квартира в кв. Изток и намира едностаен от частно лице за €590. Общо при нанасяне: €1770. Годишно наемът е €7080 без сметките. Приемо-предавателният протокол със снимки е най-евтината застраховка за депозита.

Най-евтината частна оферта

Майка, която купува жилище на дъщеря си, взима на прицел най-евтината обява от собственик, която засякохме в кв. Изток: двустаен от 68 кв.м за €158 000 (етаж 4 от 4, сграда от 1970 г.). С таксите става €163 598. Преди капарото поръчват удостоверение за тежести. Проверете дали таванът или сутеренът не са вписани като жилище без да са.

Продажба без посредник

Примерен случай: семейство, което продава, за да купи по-голямо. Обявата е за 73 кв.м на около €279 000, колкото е медианата на частните обяви в кв. Изток. Спестената комисиона е около €8400, но огледите, удостоверението за тежести и скицата остават за продаващия. Капарото е добре да мине по банков път. Купувачите сравняват с агенционните обяви, затова цена над тях удължава продажбата.

Сметнете своя случай в калкулатора, като смените цената и площта.

Ежедневието в кв. Изток, ако се нанесете

Кварталът е на около 4 км по права линия, а пътят до центъра е около половин час. Метрото (М1) е наблизо, но проверете колко минути пеша е от конкретния вход. Наемателите без кола оценяват метрото повече от квадратурата.

С деца ще гледате първо градината и училището. OpenStreetMap показва 5 училища, 7 детски градини и 38 детски площадки в кв. Изток. В обхвата на квартала попадат 9 супермаркета, 9 аптеки и 14 здравни заведения.

Зелените площи в картата са 14. Паркирането вечер е проблем на много улици, затова питайте за гараж или паркомясто. Най-близкото съседно място е кв. Изгрев, на 0,8 км; каквото липсва тук, често го има там.

Как се представя кв. Изток, ако търсите без агенция

4от 5

Осем числа за кв. Изток: колко частни оферти има, колко струват и какво има наоколо. Изведени са от 156 обяви за продажба и 168 за наем. При цената по-високата оценка означава по-евтино, не по-скъпо.

Достъпност на частни обяви4,5

Преброихме 21 частни оферти сред 156; 3 от тях пишат изрично „от собственик“.
Цена спрямо София1

Медиана €4027/кв.м при €2364/кв.м за града, с 70,3% над средното.
Наемен пазар от собственик4

При наемите частните обяви тук са 16,7%. Пазарът е достатъчно голям за избор.
Градски транспорт4,5

Метро М1 в съседство, плюс 7 автобусни спирки.
Училища и детски градини5

7 детски градини, 5 училища в границите на квартала.
Зелени площи и игрища5

38 площадки за деца и 14 паркови пространства.
Ежедневни услуги5

За ежедневието: 9 супермаркета, 9 аптеки, 13 медицински кабинета и 4 фурни, плюс 19 малки магазина.
Състояние на сградния фонд3

Нов фонд 33%, стар 50%. Медианната година на строеж е 2002. Сметнете ремонт при по-старите.

Оценката за кв. Изток е редакционна и е изчислена по формула от данните, не от потребителски отзиви.

Предварителният договор: какво да пише

Медианната оферта за двустаен в кв. Изток е около €295 000. Обичайното капаро е 5–10%, тоест €14 800–€29 500, и то се дава само срещу подписан договор.

Двойният размер

Ако вие се откажете без основание, губите капарото. Затова условията, при които отказът е оправдан, трябва да са в договора.

Форма на договора

Двата екземпляра на договора се подписват на всяка страница. Така никой не може да подмени страница със сроковете по-късно.

Колко да е капарото

Колкото по-дълъг е срокът до нотариуса, толкова по-разумно е капарото да е в долната граница. При сделка с кредит 5% е напълно приемливо.

Начин на плащане

Сметката в договора трябва да е на името на собственика. Сметка на трето лице е червен флаг, каквото и да е обяснението.

Данък, нотариус, вписване

По традиция купувачът плаща местния данък, нотариалната такса и вписването. Ако уговорите друго, запишете го.

Кога получавате ключовете

Уговорете в какво състояние остава жилището: изчистено, без боклуци в мазето, с работещи уреди. Думата „както е огледано“ е по-добра от нищо, но е по-слаба от списък.

Капарото е последната стъпка преди нотариуса, а не първата след огледа. Справките идват преди него.

Графиките, които четем преди оглед в кв. Изток

Най-гъсто е в интервала €3600–4200 на квадрат: 39 от 151 обяви. Изгодното е в първите колони (14 обяви до ~€3402/кв.м); проверете всяка от тях за причина за ниската цена. Средните 60% от обявите се вместват между €3402/кв.м и €5000/кв.м; цената на частна обява лесно се проверява спрямо това.

€2400–3000 · под прага14
€3000–360025
€3600–420039
€4200–480035
€4800–540019
€5400–600011
над €60008

Кога е строено

преди 197012
1970–198940
1990–200919
2010–201927
2020 и нови20

Отпреди 1990 г. са 52 обяви, от 2020 г. насам 20. Старият фонд доминира; в него са и повечето частни продавачи, защото новите жилища по-често се продават от строителя.

Практически съвет: цена на квадрат в най-високата колона без ясна причина (ремонт, гледка, нова сграда) е сигнал за надценка.

Какво носи сериозният продавач на втората среща

Документите са по-добрата половина от огледа. Тук те често разказват история, която не се вижда в жилището. От 21 частни продавачи тук само 3 пишат в обявата изрично „от собственик“, така че документите са и начинът да разберете с кого говорите.

Копие на акта за собственост. При наем го сравнете с личната карта на човека, с когото подписвате. При покупка поискайте копие за вашия адвокат или нотариус.
Пълномощно, ако подписва друг. Копие с регистров номер, който да потвърдите при нотариуса.
Бележка от домоуправителя. Отговаря и на въпроса дали входът планира ремонт.
Скица или схема от кадастъра. Показва площта и прилежащите части според АГКК. Ако продавачът я няма, може да я поръча онлайн.
Данъчна оценка. Районната администрация я издава на собственика; вие само я виждате.
Удостоверение за семейно положение или брачен договор. При развод добавете решението или споразумението за имуществото.

Когато някой документ липсва, не значи, че сделката е невъзможна. Значи, че датата при нотариуса ще се премести.

Въпроси за апартамент от собственик в кв. Изток

Скъп ли е кв. Изток спрямо останалата София?

Медианата в кв. Изток е €4027/кв.м при €2364/кв.м за града, тоест осезаемо над средното (+70,3%). По цена на квадрат мястото е на 96-и персентил от всички райони с данни. За 70-метров апартамент разликата спрямо средното е около €116 000. Разсейването между офертите е 39,7%, така че отделни обяви се разминават силно.

Мога ли да купя жилище в кв. Изток без агенция?

Частните оферти в кв. Изток в момента са 21 на фона на 156 обяви общо, или 13,5% от пазара. Градският дял е 6,9%; тук сте с малко по-добри шансове. Само 3 обяви казват изрично „от собственик“, останалите разпознахме по телефона и текста. Новите частни оферти обикновено се появяват в петък и неделя вечер, така че си пуснете известие.

Колко от обявите в кв. Изток са от агенции?

Преброихме 156 обяви за продажба в кв. Изток и ги разделихме по това кой ги е пуснал. Агенциите са 134 (85,9%), строителите 1 (0,6%), частните лица 21. Една и съща квартира често стои в пет-шест агенции едновременно, така че реалните имоти са по-малко от обявите. Затова при 21 частни обяви всяко ново попадение си струва обаждане още същия ден.

Колко да оставя капаро на собственика в кв. Изток?

В София капарото е най-често между 5 и 10%. При медиана от €295 000 в кв. Изток това са €14 800 до €29 500. Преди да преведете, изискайте удостоверение за тежести и проверете собствеността в Имотния регистър. Някои купувачи договарят капаро на две части: малка сума при подписа и остатъка след проверките.

Ново строителство или стар блок в кв. Изток?

33% от обявите в кв. Изток са в сгради от 2015 г. насам, а 50% в сгради отпреди 2000 г. Предимството на стария фонд е, че живеете в него веднага и виждате съседите, покрива и мазето. Средната цена в района е €4027/кв.м; при сравнение отделяйте новите сгради от старите.

Частните обяви в кв. Изток по-ниски цени ли имат?

Често не. Собствениците обикновено слагат цена „с резерв“, затова в 203 сравними двойки из града частните обяви излязоха с 2,5% по-скъпи. В кв. Изток медианата на частните е €3824/кв.м, на агенционните €4167/кв.м, частните са с 8,2% по-ниски. Спестявате комисионата, но пазарлъкът остава. Сравнявайте винаги еднакъв брой стаи и сходни сгради, иначе разликата е измамна.

Какъв депозит искат собствениците в кв. Изток?

Собствениците искат обикновено 1 до 2 наема депозит. При медианен наем в кв. Изток от €890 това са €890 до €1780, а с първия месец наем в деня на нанасяне ви трябват €1780 до €2670. Впишете в договора срока, в който депозитът се връща, например до 14 дни след предаване на ключовете.

Къде около кв. Изток цените са по-ниски?

При медиана от €4027/кв.м в кв. Изток по-евтини съседи са кв. Гео Милев (€3310/кв.м, 1 км), кв. Дианабад (€3071/кв.м, 1,3 км), кв. Мусагеница (€3082/кв.м, 1,6 км). Разстоянията са измерени между центровете на районите. Проверете и дела на частните обяви там; понякога по-евтиният съсед има и повече оферти от собственици. Ако ходите на работа с кола, няколко километра в повече рядко имат значение.

Наблизо до Изток

Частните обяви са малко навсякъде, затова разширете кръга с един-два съседни района. Ето какво има до Изток.

От другия край на града

Прочетете преди огледа

Само частни оферти в кв. Изток

Филтрираме обявите по телефон и текст, за да отсеем агенциите. Вие получавате само обяви, зад които по всичко личи, че стои собственикът — и списък с въпросите, които да му зададете.

Безплатно, без договор
Ориентир за цената в района
Работим по квартал и бюджет

Заявка — безплатно

Методика: всяка обява в кв. Изток е отнесена към собственик, агенция или строител по това колко пъти се среща телефонът ѝ и по текста. Подробности в методологията. Последно обновяване: 24 септември 2026 г.