22 частни оферти · 24 септември 2026 г.

Апартамент в кв. Стрелбище директно от собственик

Кв. Стрелбище има 225 активни обяви за апартаменти, но зад 9,8% от тях стои собственикът. Показваме кои са, колко струват и колко е наемът (около €800).

Заявка без агенция Към числата

22частни обяви от 225 за продажба

9,8%дял на собствениците

€3315средна цена, €/кв.м

€800среден наем на месец

Хората, които пишат „Стрелбище от собственик“ в търсачката, обикновено вече са видели едно и също жилище в няколко агенционни обяви и искат да стигнат до първоизточника. Панелните блокове тук са класическият първи апартамент: млади семейства, двойки, които излизат от квартира, родители, които купуват на пораснало дете.

Ако махнем агенциите и строителите, от 225 обяви за продажба в кв. Стрелбище остават 22 частни (9,8%). Това е над средното за София, където частните са 6,9%. При наемите частните обяви са 11,9% от 177, близо до средните за София 15,3%. Типичен апартамент тук се предлага за €319 500, или €3315/кв.м. Щом частните са толкова, търсете активно и звънете първи; добрата частна обява не чака уикенда. Следват таблици по брой стаи, примерни частни оферти и сравнение със съседните квартали.

Кой всъщност продава в кв. Стрелбище

С 9,8% кв. Стрелбище е над градските 6,9%. На практика една на всеки 10 обяви води до собственик, което е добра база за търсене. Само 4 обяви пишат изрично „от собственик“; останалите частни разпознаваме по телефона.

Продажби

Частни лица22 · 9,8%
Агенции179 · 79,6%
Строители24 · 10,7%

Същото при наемите

Частни лица21 · 11,9%
Посредници и неясни156

Методът е прост, но работи: 3188 различни телефона стоят зад 18 374 обяви в София. Номер с десетки обяви е агенция, номер с една обява и лична формулировка почти винаги е собственик. Фразата „без комисиона“ я има в 8 обяви, но при нас тя не е доказателство за частен продавач.

Под наем шансът е по-добър: 11,9% частни обяви срещу 9,8% при продажбите. Как да филтрирате сами, описахме в сайтовете за имоти от собственик.

Под наем в кв. Стрелбище: цени и частни наемодатели

177 обяви, медиана €800: наемите в кв. Стрелбище са с 14,3% над средното за града.

Колко струва наем в кв. Стрелбище спрямо София
Стаи	Оферти	Площ	Типичен наем	От	Цяла София
Стая / студио	3	20 кв.м	€250	€250	€250
Двустаен	44	68 кв.м	€650	€600	€650
Тристаен	99	100 кв.м	€800	€730	€850
Четиристаен	25	139 кв.м	€900	€890	€1380

Без посредник се отдават 11,9% от жилищата в извадката (21 обяви). Цената им е практически същата (€800), така че спестявате само комисионата. Обзаведени по обява са 23%; при останалите питайте, защото често „обзаведено“ просто не е написано.

Първото плащане е по-голямо, отколкото изглежда: наем плюс депозит от €650 до €1300 при двустаен. Поискайте писмен договор и приемо-предавателен протокол със снимки; без тях депозитът се връща трудно.

До €350 (685 лв) има 3 обяви, до €500 (978 лв) 7, до €700 64. Как се пази депозитът, пише в текста за депозита.

Стрелбище спрямо съседните райони

Цени и наеми около Стрелбище, септември 2026
Район	Разстояние	€/кв.м	Частни обяви	Наем (медиана)	Обяви
кв. Стрелбище	—	€3315/кв.м	9,8%	€800	225
кв. Белите брези	0,7 км	€3180/кв.м	7%	€700	71
кв. Иван Вазов	0,9 км	€4235/кв.м	19,2%	€890	52
кв. Гоце Делчев	0,9 км	€3200/кв.м	11,7%	€680	205
кв. Хиподрума	1 км	€3320/кв.м	8,1%	€670	74
кв. Борово	1,2 км	€3014/кв.м	8,5%	€700	94

Спрямо средното за изброените съседи кв. Стрелбище се разминава с по-малко от 5%; тук не си струва да сменяте района само заради цената. По шанс за директна сделка води кв. Иван Вазов с 19,2% частни обяви. Тук делът е 9,8%. Под наем най-изгодно в съседство излиза кв. Хиподрума (€670). Разлетът в околността е голям: от €3014/кв.м (кв. Борово) до €4235/кв.м (кв. Иван Вазов). Съседните квартали са естественото разширение на търсенето; разликата в цената често е по-малка от комисионата.

Цени за покупка в кв. Стрелбище по брой стаи

През септември 2026 г. в кв. Стрелбище се предлагаха 225 апартамента с медианна цена €319 500 и типична площ 92 кв.м. Всяка пета обява е под €238 700. Ако бюджетът ви е около тази сума, гледайте внимателно етажа и годината на сградата.

Едностаен: €193 100

Медиана €193 100 при 68 кв.м, или €2722/кв.м. Евтината пета част е под €152 200.

Двустаен: €240 000

€3205/кв.м на квадрат, 73 кв.м средно; сделка под €211 000 изисква търпение или компромис.

Тристаен: €360 000

€3521/кв.м на квадрат, 104 кв.м средно; сделка под €299 700 изисква търпение или компромис.

Многостаен: €385 000

€3691/кв.м на квадрат, 102 кв.м средно; сделка под €350 000 изисква търпение или компромис.

Това е с 40,2% над медианата за София (€2364/кв.м), така че частна обява под пазара се забелязва веднага и не стои дълго. На квадратен метър едностайните са най-изгодни с €2722/кв.м, докато многостайните стигат €3691/кв.м.

Собствениците в кв. Стрелбище са по-амбициозни: €3564/кв.м срещу €3392/кв.м при агенциите, с 5,1% повече. Отчасти това е разлика в типа имоти, отчасти очакване, че без комисиона „може и повече“. Градската ни проверка по двойки дава +2,5% за частните. Защо е така, обясняваме в текста за сметката зад „без комисиона“.

Собственик сте и продавате или отдавате сами?

Средните числа на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни обяви за вашия бюджет и в реалистична цена, от която да тръгнете при пазарлъка.

Съвпадения по стаи, етаж и бюджет
Без реклами и без абонамент
Отговор до един работен ден

Заявка — безплатно

Пример: покупка и наем в кв. Стрелбище

Илюстративни сметки с числата в кв. Стрелбище. Героите са типични роли, а сумите идват от нашия преглед на обявите за продажба и наем от септември 2026 г.

Двустаен по медианна цена

Семейство, което надгражда от гарсониера, пазарува двустаен в кв. Стрелбище. Средната оферта е €240 000 при €3205/кв.м. Сметката при нотариуса: данък €7200, нотариус €900, вписване €240, общо €8340. Капарото от €24 000 се приспада от цената. Данъкът се плаща преди нотариуса, по банков път към Столична община.

Най-евтината частна оферта

Инвеститор, който търси жилище за отдаване, взима на прицел най-евтината обява от собственик, която засякохме в кв. Стрелбище: двустаен от 72 кв.м за €209 900 (етаж 8 от 8, сграда от 1980 г., отопление ТЕЦ). С таксите става €217 237. Преди капарото поръчват удостоверение за тежести. Проверете дали таванът или сутеренът не са вписани като жилище без да са.

Продажба без посредник

Да вземем за пример семейство, което продава, за да купи по-голямо. Жилище от 73 кв.м в кв. Стрелбище при частната медиана от €3564/кв.м излиза около €260 000. Без агенция се спестяват около €7800 комисиона. Ако жилището е единственото продадено през годината и е притежавано над 3 години, доходът не се облага. Честната цена и пълната папка документи продават по-бързо от „резерва за пазарлък“.

Сметнете своя случай в калкулатора, като смените цената и площта.

Как се живее в кв. Стрелбище

Кварталът е на около 3,3 км по права линия, а пътят до центъра е около половин час. Метро няма; в картата са отбелязани 5 автобусни спирки. Сметнете времето до работа двупосочно; 40 минути на отиване са близо седем часа седмично.

Ако имате деца, кв. Стрелбище предлага 2 училища, 5 детски градини и 22 детски площадки. За всекидневните нужди има 2 супермаркета, 6 аптеки и 6 здравни заведения.

За разходка има 8 парка и градинки. Шумът зависи от улицата повече, отколкото от района: вижте апартамента и вечер. На 0,6 км е кв. Южен парк, което за много от жителите е естествено продължение на квартала.

Оценка на кв. Стрелбище за търсещи от собственик

3,4от 5

Осем числа за кв. Стрелбище: колко частни оферти има, колко струват и какво има наоколо. Изведени са от 225 обяви за продажба и 177 за наем. При цената по-високата оценка означава по-евтино, не по-скъпо.

Достъпност на частни обяви4

Преброихме 22 частни оферти сред 225; 4 от тях пишат изрично „от собственик“.
Цена спрямо София1

За 65 кв.м разликата спрямо средното за София е около €62 000 в повече.
Наемен пазар от собственик4

177 обяви за наем, от тях 21 от частни лица (11,9%); градският дял е 15,3%.
Градски транспорт2

Метро няма; разчита се на 5 автобусни спирки.
Училища и детски градини3,5

2 училища и 5 детски градини на картата.
Зелени площи и игрища5

22 площадки за деца и 8 паркови пространства.
Ежедневни услуги4

Картирахме 2 супермаркета, 6 аптеки, 6 медицински кабинета и 2 фурни.
Състояние на сградния фонд3,5

Нов фонд 48%, стар 41%. Медианната година на строеж е 2008. Сметнете ремонт при по-старите.

Редакционна оценка на кв. Стрелбище, изведена от числата; не събираме и не показваме потребителски рейтинги.

Предварителният договор: какво да пише

За двустаен апартамент в кв. Стрелбище на медианна цена около €240 000 капарото от 5 до 10% означава между €12 000 и €24 000. Сумата е достатъчна, за да е сериозна, и достатъчно малка, за да не е фатална при проблем.

Двойният размер

Продавачът, който приема капаро и после намира по-добър купувач, трябва да ви върне двойно. Точно това прави капарото истинска защита.

Когато някой закъснее

Неустойката не трябва да е прекомерна. Разумните числа стоят по-добре пред съда, ако до там се стигне.

По банков път

Сделки в брой над законовия праг за плащания в брой изобщо не са допустими. Не поемайте такъв риск.

Описанието на имота

Кадастрален идентификатор, площ, етаж, прилежащи части с номерата им. Колкото по-точно, толкова по-малко спорове.

Ако купувате с кредит, клаузата за отказ на банката е най-важната в целия договор. Повече в ипотечния кредит при покупка от собственик.

Разпределение на обявите в кв. Стрелбище

55 обяви, или 25%, попадат между €3500 и €3750 на квадрат. Отбелязаните колони са под €2881/кв.м: общо 8 обяви, които обикновено са по-стари сгради, партери или жилища за ремонт. Пазарът е сбит: от €2881/кв.м до €3754/кв.м за 60% от обявите, тоест дори малко над медианата вече е скъпо.

€2500–2750 · евтини8
€2750–300043
€3000–325051
€3250–350016
€3500–375055
€3750–400024
над €400023

Размер на жилищата

до 50 кв.м3
50–70 кв.м34
70–95 кв.м89
95–130 кв.м53
над 130 кв.м46

По площ най-много са жилищата 70–95 кв.м (89). Необичайно, но тук тристайните са по-скъпи на квадрат (€3521/кв.м) от едностайните (€2722/кв.м), най-вероятно заради новото строителство.

Собствениците често определят цената по най-скъпата обява, която са видели. Графиката ви дава аргумент за разговора.

Какво носи сериозният продавач на втората среща

Документите са по-добрата половина от огледа. Тук те често разказват история, която не се вижда в жилището. Около 3,6% от обявите в кв. Стрелбище обещават „без комисиона“. Обещанието не замества нито един от документите по-долу.

Скица или схема от кадастъра. С нея проверявате дали това, което ви показаха, е това, което ще купите.
Пълномощно, ако подписва друг. От чужбина: с апостил и заверен превод на български.
Копие на акта за собственост. Номер, том и година на акта са достатъчни за самостоятелна проверка в регистъра.
Лична карта на собственика. Запишете номера в договора, както и ЕГН, ако собственикът се съгласи.
Сметки за ток, вода и отопление. Поискайте ги като разпечатка от онлайн профила на доставчика. Трудно се нагласяват.
Данъчна оценка. Поискайте я с актуална дата, защото стара оценка не върши работа при нотариуса.
Удостоверение за наследници. Задължително при наследен имот, заедно с пълномощни от отсъстващите наследници.

Ако продавачът обещава всичко „за нотариуса“, поискайте поне копия седмица по-рано. Разумен срок за това има в образеца на клаузи за капаро.

Сезонът на обявите от собственик

Сезонът влияе и на броя частни обяви: собствениците продават сами най-вече когато не бързат. В момента на нашия скрейп обявите за наем в кв. Стрелбище бяха 177, от тях 64 до €700 на месец.

Пролетният пазар. Най-много нови обяви за продажба. Изборът е голям, но и конкуренцията между купувачите.
Зимата. Малко купувачи и продавачи, които не искат да чакат до пролетта. Най-добрият момент за разговор за цена.
Юли–август. Малко нови обяви, много отложени решения. Ако намерите нещо през юли, продавачът обикновено има време за разговор.
Есен. Втората вълна обяви след лятото. Собствениците, които не са продали през пролетта, вече са по-склонни на разговор, а купувачите са по-малко.
Есента при наемите. При наемите пикът е в края на лятото, когато започват училището и работата. Тогава собствениците избират, а не наемателите.

Ако не бързате, наблюдавайте кв. Стрелбище поне месец преди да решите. Така ще видите кои обяви стоят и кои изчезват. За наем правилото е обратното: търсете преди пика, не по време на него.

Често задавани въпроси за кв. Стрелбище

Колко пари ми трябват, за да се нанеса под наем в кв. Стрелбище?

Нормата е депозит в размер на един, по-рядко два наема. При медианен наем в кв. Стрелбище от €800 това са €800 до €1600, а с първия месец наем в деня на нанасяне ви трябват €1600 до €2400. Платете по банков път с основание „депозит“, за да имате доказателство.

Спестява ли се нещо, ако купя от собственик в кв. Стрелбище?

Често не. Собствениците обикновено слагат цена „с резерв“, затова в 203 сравними двойки из града частните обяви излязоха с 2,5% по-скъпи. В кв. Стрелбище медианата на частните е €3564/кв.м, на агенционните €3392/кв.м, с 5,1% в полза на агенциите. Реалната изгода идва от пазарлъка, който с частно лице е по-гъвкав. Сравнявайте винаги еднакъв брой стаи и сходни сгради, иначе разликата е измамна.

Как работи ипотеката при частна сделка в кв. Стрелбище?

Да, за банката няма значение дали продава агенция или частно лице. При медиана €240 000 и 85% финансиране ви трябват около €36 000 собствени средства плюс таксите. Тук 48% от обявите са ново строителство; ако жилището е без Акт 16, уточнете с банката дали финансира на този етап. Сложете в предварителния договор срок, който дава на банката поне месец.

Как да съм сигурен, че продавачът в кв. Стрелбище е истинският собственик?

Квадратният метър в кв. Стрелбище се предлага средно за €3315/кв.м. Справката по партида на портала на Агенцията по вписванията отнема минути и показва кой е вписан като собственик и има ли ипотека. Поискайте скица от АГКК (КАИС) и данъчна оценка; при наследство и удостоверение за наследници, за да видите всички съсобственици. Нотариусът също проверява, но в деня на сделката е късно да откажете без загуба.

Може ли да купя ново жилище в кв. Стрелбище без посредник, от строителя?

Строителните фирми публикуват 24 обяви за кв. Стрелбище, тоест 10,7% от предлагането. Медианата им е €2878/кв.м, при €3392/кв.м за агенционните. Проверете в Имотния регистър учредено ли е право на строеж и има ли ипотека върху терена. Питайте за срока за Акт 16 писмено и за неустойката при забава.

Мога ли да наема квартира с куче в кв. Стрелбище?

От 177 обяви в кв. Стрелбище нито една не пише изрично, че приема любимци. Това не значи отказ; много собственици просто не го пишат. Впишете в договора вида на животното и кой отговаря за щети по подове и врати. В цяла София изрично разрешение за любимци дават малко обяви, така че преговорът е по-важен от филтъра.

Колко е наемът на двустаен в кв. Стрелбище?

Средният наем за двустаен в кв. Стрелбище е €650 (1271 лв), по 44 обяви. Типичната площ е 68 кв.м, а долната пета част е до €600. Градската медиана за двустаен е €650. Годишно това са €7800 без консумативите, а с парно през зимата сметката расте с още 10–15%.

Разширете търсенето

Сравнете с най-близките райони — понякога разликата в наема е колкото сметката за ток.

Може да ви е интересно

Наръчници

Заявка за кв. Стрелбище

Ако сте собственик, пак ни пишете: ще ви кажем на каква цена стои районът в момента и как да пуснете обявата така, че да не ви звънят само брокери.

Безплатно, без договор
Ориентир за цената в района
Работим по квартал и бюджет

Изпрати заявка

Числата за кв. Стрелбище са изчислени от 225 обяви за продажба и 177 за наем (imot.bg, септември 2026) и от отворената карта OpenStreetMap. Това са офертни цени, не сделки. Обновено 24 септември 2026 г.