2 частни оферти · 24 септември 2026 г.

Апартамент в кв. Триъгълника директно от собственик

Преброихме обявите в кв. Триъгълника една по една: 2 частни, още 0 под наем. Средната цена е €2357/кв.м. По-долу — как да стигнете до собственика без посредник.

Заявка без агенция Към числата

2частни обяви от 14 за продажба

14,3%дял на собствениците

€2357средна цена, €/кв.м

€530среден наем на месец

Търсенето „от собственик“ в кв. Триъгълника рядко е каприз. Зад него стои желание за разговор без посредник и за пазарлък лице в лице. Сред интересуващите се преобладават хора, които искат ново жилище, но не искат да чакат Акт 16 и предпочитат сграда, която вече е въведена в експлоатация.

В нашия скрейп на imot.bg от септември 2026 г. в кв. Триъгълника има 14 обяви за продажба, а като частни разпознахме 2 от тях (14,3%). Това е над средното за София, където частните са 6,9%. Цената на квадратен метър в обявите е €2357/кв.м при €2364/кв.м за София.

За наем делът на частните е 0% (0 от 14 обяви), а градската стойност е 15,3%. Тук има смисъл да проверявате новите обяви всеки ден: частните се появяват по-често от средното и изчезват за дни. В секциите отдолу събрахме всичко, което ни трябваше, ако сами търсехме тук: цени, частни обяви, бюджети и съседи.

Цени за покупка в кв. Триъгълника по брой стаи

Ако вземем средата на пазара в кв. Триъгълника, това са 82 кв.м за €201 500, при 14 обяви в извадката. Цената е в средата на градската скала: €2357/кв.м срещу €2364/кв.м медиана.

Колко се иска за апартамент в кв. Триъгълника
Тип	Обяви	Площ	Медиана	€/кв.м	Долни 20% от
Двустаен	8	74 кв.м	€169 400	€2566/кв.м	€137 500
Тристаен	6	94 кв.м	€243 800	€2334/кв.м	€178 000

Разстоянието между долния (€161 900) и горния квинтил (€246 600) показва колко разнороден е пазарът тук. Разликата между двустайните (€2566/кв.м) и тристайните (€2334/кв.м) е 9,9% на квадрат.

С 2 частни обяви не можем да кажем дали собствениците искат повече или по-малко от агенциите в кв. Триъгълника; всеки случай се гледа поотделно. Градската сметка е ясна: в сравними двойки частните обяви са средно с 2,5% по-скъпи. Повече за това: защо „без комисиона“ не значи по-евтино.

От собственик в кв. Триъгълника: най-ниските цени в извадката

Най-долу в ценовата скала на частните обяви в кв. Триъгълника стоят тези 2 жилища. Обявите са засечени през септември 2026 г.; част от тях вероятно вече са продадени или с друга цена.

Двустаен, 55 кв.м за €104 700. Етаж 2 от 4, €1904/кв.м. Ново строителство (завършване 2027 г.): уточнете таксата поддръжка, паркомястото и дали гаранционните срокове на строителя още текат. Ниската цена може да е наследство, бърза продажба или скрит проблем; удостоверението за тежести ще отговори на част от въпросите.
Двустаен, 75 кв.м за €225 000. Етаж 4 от 6, €3000/кв.м. Липсва година на строеж, което не е страшно, но при оглед поискайте документа за собственост и схема на обекта. Над медианата на района е, въпреки че е сред най-евтините частни; тук частните продавачи явно гонят високо.

Как да водите разговора, описахме в наръчника за покупка от собственик.

Собственици срещу агенции: преброяването за Триъгълника

14

обяви за апартаменти, септември 2026

2

разпознати като частни

14,3%

дял на частните (София: 6,9%)

0%

от обявите за наем са частни (София: 15,3%)

Съотношението е по-благоприятно от градското: 14,3% срещу 6,9%. Ако звъннете на 7 обяви, статистически една ще е частна. При наемите частните са 0% (0 от 14), при 15,3% за града. Наемодателите по-често се справят сами, защото сделката е по-проста.

Обяви за продажба

Собственици2 · 14,3%
Посредници12 · 85,7%

Същото при наемите

Собственици0 · 0%
Посредници и неясни14

Разпознаването е по телефон и по език: 1434 номера в целия град имат само по една обява, а агенционните се повтарят десетки и стотици пъти.

Само 2 обяви пишат изрично „от собственик“; останалите частни разпознаваме по телефона. Ако „собственикът“ поиска пари за оглед, прочетете за измамите с обяви от собственик.

Колко място за отстъпка има в кв. Триъгълника

Отстъпката до долната петина на пазара в кв. Триъгълника е 17%. Не всеки продавач ще стигне дотам, но това е числото, с което да започнете разговора. С 2 частни обяви не можем да говорим за медиана на собствениците. Работете с общата медиана на района.

Остойностените забележки

Всяка забележка от огледа превърнете в оферта от майстор: смяна на дограма, ВиК, ел. инсталация. Сумата става аргумент за намаление.

Откъде да започнете

Първата оферта е добре да е обоснована, не просто ниска. Кажете откъде идва числото.

Време за продавача

При наем гъвкавата дата на нанасяне може да струва на собственика по-малко от празен месец. Предложете я като замяна.

Какво остава

Вместо отстъпка в цената поискайте кухнята, климатиците и уредите. За собственика те имат малка стойност, за вас спестяват хиляди.

Каквото и да договорите, запишете го в предварителния договор. Как, описваме в статията за капарото.

Опишете жилището, което ви трябва

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: описвате какво търсите, ние ви връщаме съвпаденията и ориентир за цената в района.

Проверка за тежести — как да я направите сами
Две минути за попълване
Ориентир за цената в района

Заявка — безплатно

Примерни сметки в кв. Триъгълника

Как изглеждат парите на практика в кв. Триъгълника: 2 примерни случая по медианите от данните. Не са реални сделки, а сметки, които можете да повторите с калкулатор и последните обяви.

Наем на едностаен от собственик

Млад учител в първата си година в София наема едностаен в кв. Триъгълника. Типичният наем е €410 (около 802 лв). Собственикът иска два наема депозит, така че в деня на нанасяне трябват €1230. Без агенция спестява до още един наем комисиона. Депозитът се плаща по банков път с основание, а в договора се пише срокът за връщането му.

Най-евтината частна оферта

Купувач с ограничен бюджет взима на прицел най-евтината обява от собственик, която засякохме в кв. Триъгълника: двустаен от 55 кв.м за €104 700 (етаж 2 от 4). С таксите става €108 526. Преди капарото поръчват удостоверение за тежести. Такива обяви изчезват бързо, но и се появяват нови в същия ценови диапазон.

Сумите са закръглени; нотариалната такса е по тарифата с ДДС, а данъкът е върху договорената цена, ако тя е над данъчната оценка.

Колко струва покупката освен цената

Без комисиона сметката е по-кратка, но не е нулева. За двустаен апартамент на €169 500 (медианата в кв. Триъгълника) тя изглежда така.

Разходи при покупка на €169 500 в кв. Триъгълника
Разход	Сума	Бележка
Данък придобиване (3%)	€5085	върху по-високата от цената и данъчната оценка
Нотариална такса	€640 – €830	пропорционална по тарифата, с ДДС и дребни такси
Агенция по вписванията	€170	вписва се в деня на сделката
Справки и удостоверения	около €58	тежести, партида, схема
Юридическа проверка	€300 – €600	договорено хонорарно
Общо с цената	€175 500 – €176 200	без банкови такси при кредит

Ако същото жилище беше купено чрез посредник, към сметката щяха да се добавят още около €5100 комисиона. Затова разходите над цената при частна сделка са по-ниски, но не и нулеви.

Сумата трябва да е налична в деня на сделката, защото банката обикновено не финансира данъка и таксите. Повече в калкулацията на разходите.

Наем от собственик в кв. Триъгълника

Обяви за наем в кв. Триъгълника (наш скрейп)
Жилище	Обяви	Площ	Медиана	Долни 20%	София
Едностаен	6	44 кв.м	€410	€360	€480
Тристаен	6	85 кв.м	€820	€700	€850

Частни обяви за наем в извадката няма, така че най-вероятно ще минете през посредник или ще търсите по препоръка. През септември 2026 г. засякохме 14 обяви за наем в кв. Триъгълника с медиана €530, което е с 24,3% под градската стойност от €700.

Прагове. Бюджетни нива: 1 обяви до €350, 6 до €500 и 11 до €700 (съответно 685, 978 и 1369 лв).
На старта. Ако наемодателят иска депозит над два наема (над €1060 тук), това е повод за разговор, не за веднага подписване.
Документи. Наемодателят-физическо лице декларира дохода по чл. 50 от ЗДДФЛ; ако откаже договор, това е сигнал да внимавате.

За по-малки бюджети вижте квартирите от собственик до 500 лв и нагоре.

Триъгълника по осем признака

2,2от 5

Скала от 1 до 5 за това колко лесно се намира жилище от собственик в кв. Триъгълника и какво получавате за парите. Изчислена е от 14 обяви за продажба и 14 за наем. Високата оценка значи повече избор и по-добри условия за търсещия, не непременно по-престижен адрес.

Достъпност на частни обяви3,5

Частните оферти тук са 14,3% от предлагането, тоест 2 обяви. Това е над градското ниво.
Цена спрямо София3

Квадратният метър тук е €2357/кв.м, почти колкото софийската медиана. По-ниската цена дава по-висока оценка.
Наемен пазар от собственик1,5

При наемите частните обяви тук са 0%. Предлагането е ограничено, търсете търпеливо.
Градски транспорт1

Малко спирки, без релсов транспорт под земята.
Училища и детски градини1,5

Нито една детска градина, 1 училище в границите на квартала.
Зелени площи и игрища1

Без обособен парк, без детска площадка.
Ежедневни услуги1

Ежедневните услуги са извън границите, обикновено с кола.
Състояние на сградния фонд5

73% от обявите са в сгради от 2015 г. насам, 0% отпреди 2000 г.

Оценката за кв. Триъгълника е редакционна и е изчислена по формула от данните, не от потребителски отзиви.

Какви са сградите в кв. Триъгълника и какво значи това при частна покупка

Каква е сградата, е въпрос, който решава кредита, сметките и цената при следваща продажба. Медианната година на строеж в обявите е 2025.

Нова сграда. При новите сгради първият собственик често препродава с малка печалба. Проверете таксата поддръжка, паркомястото и дали има тежести от кредита на строителя.
Среден фонд. Тези сгради често са добър компромис, но при някои Акт 16 липсва или е издаден късно. Поискайте го заедно с нотариалния акт.
ТЕЦ, газ или ток. Питайте за отоплението още на първия разговор: при ТЕЦ проверете за задължения към „Топлофикация“, при газ годината на котела, при ток сметката от януари.

Съотношението старо към ново е 0 към 73 процента (граници 2000 и 2015 г.). Етикетите, с които бихме описали квартала: тих, смесен фонд и достъпен. Минималният пакет от собственика: нотариален акт, схема от Кадастъра, удостоверение за данъчна оценка и документ, че няма задължения към етажната собственост.

Грешките на купувачите и наемателите

Без агенция няма кой да ви спре, ако пропуснете стъпка. Ето пропуските, които срещаме най-често.

Цена без контекст. Обявените цени не са сключени сделки. Реалните цени са обикновено с няколко процента по-ниски, особено при по-стари сгради. Медианата тук е €2357/кв.м, долната петина започва под €1958/кв.м.
Капаро без одобрен кредит. Банковата оценка може да излезе по-ниска от договорената цена. Това трябва да е предвидено в договора.
Без разговор за входа. Наемателят също плаща вноските за входа. Разберете ги преди подписа, не от бележката на вратата след месец.
Без снимки при влизане. Без приемо-предавателен протокол не можете да докажете в какво състояние сте получили жилището. Депозитът става въпрос на добро желание.
Пари без следа. Капаро, предадено в плик на пейката пред блока, звучи като сцена от филм, но се случва. Банковият превод с ясно основание е единственият вариант, който препоръчваме.
Вярата, че „без комисиона“ значи по-евтино. В нашите данни частните обяви не са по-евтини от агенционните в същия район. Спестената комисиона често вече е включена в цената.

Ако се съмнявате, спрете преди капарото. След него всяка грешка струва повече.

Често задавани въпроси за кв. Триъгълника

Има ли метро в кв. Триъгълника?

Метростанция в кв. Триъгълника няма, поне към момента на нашия преглед. Най-близкият район с метро е кв. Надежда 1 (М2), на разстояние под 1 км. На картата спирки в самия квартал почти няма, така че се ходи до съседните. Ако работите в центъра, изчислете времето за път с приложение на Центъра за градска мобилност. До центъра разстоянието е около 3 км.

За колко се продава тристаен в кв. Триъгълника?

Тристайните в кв. Триъгълника се предлагат средно за €243 800, обичайно около 94 кв.м. Това е €2334/кв.м, а диапазонът между по-евтината и по-скъпата пета част е €178 000 до €249 000. 80% от тристайните оферти са в сгради от 2015 г. насам, често още на етап строеж. Тук разликата между „на зелено“ и готово жилище може да е десетки хиляди, затова сравнявайте само сходни етапи.

Как да позная частна обява за жилище в кв. Триъгълника?

Наемите в кв. Триъгълника са около €530 на месец по 14 обяви. Започнете с телефона. Въведете го в търсачката на портала и вижте колко обяви излизат. 1434 телефона в София стоят зад точно една обява; това е профилът на собственика. Номер с една-две обяви и текст без „предлагаме“ и „нашата фирма“ обикновено е собственик. В кв. Триъгълника по този метод частни излязоха 2 от 14. Когато се обадите, питайте за годината на сградата и етажа; собственикът отговаря веднага, посредникът често проверява.

Има ли жилища под 150 хиляди евро в кв. Триъгълника?

От 14 оферти за кв. Триъгълника под тази граница са 2; под €120 000 остават 1. Към тази сума добавете около €5340 данък, нотариус и вписване. Долната пета част на двустайните започва от €137 500, значи и двустаен е постижим. Ако сте с кредит, проверете и банковата оценка преди да дадете капаро, особено при по-стари сгради.

Трудно ли е да се намери жилище под наем с котка в кв. Триъгълника?

От 14 обяви в кв. Триъгълника нито една не пише изрично, че приема любимци. Частните наемодатели са по-гъвкави от агенциите, ако предложите по-голям депозит. Покажете документ за ваксинации и препоръка от предишен хазяин. В цяла София изрично разрешение за любимци дават малко обяви, така че преговорът е по-важен от филтъра.

Как да не попадна на измама с квартира в кв. Триъгълника?

Депозит се дава на човек, когото сте видели в жилището, с документ за собственост в ръка. Ако „собственикът“ е в чужбина и иска превод, това е класически сценарий за измама. Цена много под медианата в кв. Триъгълника, която е €530, е сигнал за внимание. Търсете снимките в Google Images; откраднатите снимки се повтарят в различни обяви.

Колко да оставя капаро на собственика в кв. Триъгълника?

Обичайното е 5 до 10% от цената. При медиана от €169 400 в кв. Триъгълника това са €8500 до €16 900. Преди да преведете, изискайте удостоверение за тежести и проверете собствеността в Имотния регистър. При частна сделка няма агенция, която да държи парите, така че договорът е единствената ви защита.

Колко от наемите в кв. Триъгълника са от частни лица?

В момента от 14 обяви за наем в кв. Триъгълника нито една не е от частно лице по нашия филтър. В София делът е 15,3%, почти два пъти по-висок от този при продажбите. Медианата на всички наеми тук е €530. Агенциите при наем взимат обикновено един наем комисиона, така че частната сделка спестява точно толкова.

За колко се дава тристаен под наем в кв. Триъгълника?

Засякохме 6 обяви за тристаен под наем в кв. Триъгълника, типично около €820 и площ около 85 кв.м. Това е около €9,6 на квадрат и под или около градската медиана от €850. Тристайните се търсят от семейства, затова собствениците държат на по-дълъг договор, обикновено поне година.

Ако търсите и около Триъгълника

Частните обяви са малко навсякъде, затова разширете кръга с един-два съседни района. Ето какво има до Триъгълника.

От другия край на града

Преди да дадете капаро

Само частни оферти в кв. Триъгълника

Може и само по телефон или имейл
Проверка за тежести — как да я направите сами
Съвпадения по стаи, етаж и бюджет

Изпрати заявка

Методика: всяка обява в кв. Триъгълника е отнесена към собственик, агенция или строител по това колко пъти се среща телефонът ѝ и по текста. Подробности в методологията. Последно обновяване: 24 септември 2026 г.