Апартаменти от собственик в кв. Дружба 1
Тук хората често търсят конкретен блок или вход, защото знаят кои сгради са санирани и кои не, и искат да попитат собственика за това лично. Щом четете това, вероятно търсите жилище в кв. Дружба 1 и предпочитате огледът да се уговори директно с притежателя на имота.
От 519 обяви за продажба, които засякохме в кв. Дружба 1 през септември, 15 са от частни лица, тоест 2,9%. Това е под градското ниво от 6,9% и означава повече обаждания, докато стигнете до собственик. За наем делът на частните е 16,5% (14 от 85 обяви), а градската стойност е 15,3%. Медианната оферта е €202 800 за 80 кв.м (€2343/кв.м), близо до нивото на града. Ако държите на директна сделка, бъдете готови да търсите по-дълго или да разширите района. Следват таблици по брой стаи, примерни частни оферти и сравнение със съседните квартали.
Колко пъти ще попаднете на брокер в кв. Дружба 1
519
обяви за продажба в извадката
15
от частни лица
2,9%
частни от всички (София: 6,9%)
16,5%
дял частни под наем (София: 15,3%)
Разпознаването е по телефон и по език: 1434 номера в целия град имат само по една обява, а агенционните се повтарят десетки и стотици пъти.
Продажби
- Частни лица15 · 2,9%
- Агенции468 · 90,2%
- Строители36 · 6,9%
Същото при наемите
- Частни лица14 · 16,5%
- Всички останали71
Частните са под градските 6,9%. Пригответе се за около 33 разговора с посредници за всеки един със собственик. Само 1 обява пише изрично „от собственик“; останалите частни разпознаваме по телефона. Фразата „без комисиона“ я има в 34 обяви, но при нас тя не е доказателство за частен продавач.
Под наем шансът е по-добър: 16,5% частни обяви срещу 2,9% при продажбите. Как да филтрирате сами, описахме в сайтовете за имоти от собственик.
4 частни обяви в кв. Дружба 1 и какво да питате за всяка
За да не говорим абстрактно, ето 4 частни обяви в кв. Дружба 1 с най-ниска цена на квадрат в нашата извадка.
| Тип | Площ | Етаж | Година | Отопление | Цена | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Тристаен | 125 кв.м | 3 от 8 | 2026 | не е посочено | €205 000 | €1640/кв.м |
| Двустаен | 80 кв.м | 4 от 6 | 2026 | Газ | €167 076 | €2088/кв.м |
| Тристаен | 137 кв.м | 11 от 12 | — | ТЕЦ | €294 567 | €2150/кв.м |
| Едностаен | 47 кв.м | 1 от 8 | 1970 | ТЕЦ | €102 000 | €2170/кв.м |
- Тристаен, 125 кв.м за €205 000. Ново строителство (2026 г.): уточнете таксата поддръжка, паркомястото и дали гаранционните срокове на строителя още текат. Под €2175/кв.м на квадрат попада само всяка пета обява, така че питайте открито за причината.
- Двустаен, 80 кв.м за €167 076. При толкова нова сграда собственикът често препродава имот, купен на зелено; ако още няма нотариален акт, сделката е прехвърляне на права, а това е друг риск. На газ: питайте годината на котела и кога е правена последната профилактика. Ниската цена може да е наследство, бърза продажба или скрит проблем; удостоверението за тежести ще отговори на част от въпросите.
- Тристаен, 137 кв.м за €294 567. Годината на строеж не е посочена; попитайте собственика и сверете отговора със схемата от Кадастъра. Отопление от ТЕЦ: проверете за задължения към „Топлофикация“ и кой е фирмата за дялово разпределение. Цената на квадрат (€2150/кв.м) е под долните 20% на района, затова първо разберете защо.
- Едностаен, 47 кв.м за €102 000. За 1970 г. проверете дали входът е в програмата за саниране и дали има задължения към етажната собственост. Парното е от ТЕЦ, така че поискайте последните сметки за зимни месеци. Под €2175/кв.м на квадрат попада само всяка пета обява, така че питайте открито за причината.
Тежести и собственост се проверяват в Имотния регистър; как, пише в наръчника за проверка преди покупка.
Колко струва покупката освен цената
Взимаме медианната обява за двустаен в кв. Дружба 1: около €177 000 за 80 кв.м. Ето какво добавя купувачът отгоре, когато купува от собственик без посредник.
| Разход | Сума | Бележка |
|---|---|---|
| Местен данък, Столична община | €5310 | плаща се преди подписа при нотариуса |
| Нотариус по тарифа | €660 – €850 | по Тарифата към ЗННД, плюс ДДС |
| Вписване 0,1% | €177 | 0,1% от цената |
| Проверки преди капарото | около €60 | Имотен регистър и кадастър |
| Адвокат за договорите | €300 – €600 | препоръчваме при наследство |
| Общо с цената | €183 200 – €184 000 | ориентир, не оферта |
За сравнение: при покупка през агенция в София купувачът обичайно плаща комисиона от 2 до 3% без ДДС. При €177 000 това е около €5300, сума, която при частна сделка остава у вас, стига цената да не е вдигната със същото.
Около 3,5% отгоре е реалистичният ориентир в кв. Дружба 1. При агенция щяхте да добавите и комисиона, но както показва истината за „без комисиона“, цената не винаги я компенсира.
Дружба 1: цена на квадрат и на цял апартамент
Типичната оферта в кв. Дружба 1 е €202 800. Квадратът излиза €2343/кв.м, а извадката е 519 обяви. Цената е в средата на градската скала: €2343/кв.м срещу €2364/кв.м медиана.
| Тип | Обяви | Площ | Медиана | €/кв.м | Долни 20% от |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 28 | 51 кв.м | €128 100 | €2512/кв.м | €110 000 |
| Двустаен | 240 | 80 кв.м | €177 000 | €2312/кв.м | €165 000 |
| Тристаен | 240 | 117 кв.м | €288 400 | €2347/кв.м | €228 300 |
| Многостаен | 11 | 177 кв.м | €474 000 | €2211/кв.м | €339 900 |
Долната пета част от офертите започва под €173 000; там обикновено са по-старите, по-малките или по-неудобно разположените жилища. Най-евтин на квадрат излиза многостаен апартамент (€2211/кв.м), а най-скъп едностаен (€2512/кв.м).
Собствениците в кв. Дружба 1 са по-амбициозни: €2543/кв.м срещу €2340/кв.м при агенциите, с 8,7% повече. Отчасти това е разлика в типа имоти, отчасти очакване, че без комисиона „може и повече“. Градската ни проверка по двойки дава +2,5% за частните. Защо е така, обясняваме в текста за защо „без комисиона“ не значи по-евтино.
Искате само частни оферти, без агенции?
Средните числа на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни обяви за вашия бюджет и в реалистична цена, от която да тръгнете при пазарлъка.
- Безплатно, без договор
- Две минути за попълване
- Отговор до един работен ден
Къде наоколо е по-изгодно
Спрямо съседите кварталът печели по цена: €2343/кв.м срещу средно €2708/кв.м.
| Място | Км | Цена на квадрат | Дял от собственик | Типичен наем | Продажби |
|---|---|---|---|---|---|
| кв. Дружба 1 | — | €2343/кв.м | 2,9% | €630 | 519 |
| кв. Дружба 2 | 0,9 км | €2425/кв.м | 3,8% | €680 | 520 |
| кв. 7-ми 11-ти километър | 0,9 км | €2692/кв.м | 0% | — | 12 |
| кв. Младост 1А | 1,7 км | €2769/кв.м | 4,5% | €650 | 44 |
| кв. Младост 3 | 2,4 км | €2773/кв.м | 6,1% | €590 | 180 |
| кв. Младост 1 | 2,5 км | €2879/кв.м | 10,9% | €690 | 174 |
Ако целта е да попаднете на собственик, кв. Младост 1 е с най-висок дял частни (10,9%). За сравнение, в кв. Дружба 1 той е 2,9%. Най-ниският наем наблизо е в кв. Младост 3: €590 медиана. Ако не намерите собственик в кв. Дружба 1, търсете в съседните места с по-висок дял частни обяви.
Папката на продавача в кв. Дружба 1
Списъкът по-долу не е прищявка. Всеки от документите отговаря на конкретен въпрос: чий е имотът, какво точно е, има ли тежести. С 519 оферти за продажба в района ще гледате няколко жилища. Поискайте едни и същи документи за всяко, за да сравнявате честно.
Данъчна оценка
От нея зависи минималната основа за 3% местен данък и за таксите.
Удостоверение за въвеждане в експлоатация
Ако го няма, питайте за очаквана дата и я запишете в договора.
Копие на акта за собственост
Не оригинала, а копие, по което сами да направите справка. При наем е достатъчно да го видите на място.
Пълномощно, ако подписва друг
При наем е честа ситуация собственикът да е в чужбина. Поискайте пълномощно, а не само устно „той ме помоли“.
Скица или схема от кадастъра
Трябва на нотариуса така или иначе. Добре е да я видите седмици по-рано.
Сметки за ток, вода и отопление
При наем ви дават реалния месечен разход над наема, а при покупка подсказват за състоянието на сградата.
Лична карта на собственика
При наем това е минималната проверка, че отсреща е собственикът, а не наемател, който преотдава.
Когато някой документ липсва, не значи, че сделката е невъзможна. Значи, че датата при нотариуса ще се премести.
Възраст на сградите в кв. Дружба 1
Преди да говорите за цена, разберете в каква сграда купувате; при директна сделка това е вашата работа. Медианната година в обявите е 2029: голяма част от предлагането още се строи.
- Блок от 70-те и 80-те. Фугите, покривът и щранговете са общи. Попитайте съседите от входа как се взимат решения, защото от тях зависи следващият ремонт.
- Препродажба от първия собственик. Гаранционните срокове на строителя вървят със сградата, не с лицето. Питайте какви дефекти са предявени досега и дали има протоколи.
- Сметките зимата. Питайте за отоплението още на първия разговор: при ТЕЦ проверете за задължения към „Топлофикация“, при газ годината на котела, при ток сметката от януари.
17% от обявите са в сгради отпреди 2000 г., 82% в сгради от 2015 г. насам. Накратко за характера: панел, метро и достъпен. Документите, които трябва да видите преди капаро, са едни и същи: акт, схема, данъчна оценка и справка от Имотния регистър. Всичко това се проверява преди капаро; тук е редът.
Редакционна оценка: Дружба 1
Скала от 1 до 5 за това колко лесно се намира жилище от собственик в кв. Дружба 1 и какво получавате за парите. Изчислена е от 519 обяви за продажба и 85 за наем. По-високото число е по-добро за купувача или наемателя.
- Достъпност на частни обяви3
Преброихме 15 частни оферти сред 519; 1 от тях пише изрично „от собственик“.
- Цена спрямо София3
Квадратният метър тук е €2343/кв.м, почти колкото софийската медиана. По-ниската цена дава по-висока оценка.
- Наемен пазар от собственик3,5
Медианният наем е €630, а 14 оферти са без посредник от общо 85.
- Градски транспорт4,5
Кв. Дружба 1 е на линия М4; наземният транспорт добавя 49 автобусни спирки и 11 трамвайни спирки.
- Училища и детски градини5
7 училища и 8 детски градини на картата.
- Зелени площи и игрища5
На картата: зелени зони 18, детски площадки 58, игрища и зали 31.
- Ежедневни услуги5
Картирахме 10 супермаркета, 13 аптеки, 1 медицински кабинет и 5 фурни.
- Състояние на сградния фонд5
Нов фонд 82%, стар 17%. Много от новите жилища още се строят.
Оценката за кв. Дружба 1 е редакционна и е изчислена по формула от данните, не от потребителски отзиви.
Наемите в кв. Дружба 1 по брой стаи
Медианният наем в кв. Дружба 1 е €630 на месец (около 1232 лв), с 10% под средното за София (€700). Частните наемодатели са 16,5% от предлагането: 14 обяви. Искат горе-долу колкото агенциите, медианно €610.
| Тип | Брой | Кв.м | Наем/месец | Евтината пета част | Медиана за града |
|---|---|---|---|---|---|
| Стая / студио | 3 | 20 кв.м | €300 | €240 | €250 |
| Едностаен | 9 | 45 кв.м | €500 | €480 | €480 |
| Двустаен | 46 | 60 кв.м | €640 | €490 | €650 |
| Тристаен | 27 | 90 кв.м | €690 | €600 | €850 |
Обзаведени по обява са 19%; при останалите питайте, защото често „обзаведено“ просто не е написано. С €500 на месец (978 лв) избирате между 22 обяви; с €700 изборът става 73.
На старта пригответе депозит (един до два наема, тук €640–€1280) и наема за първия месец. Наемодателят-физическо лице декларира дохода по чл. 50 от ЗДДФЛ; ако откаже договор, това е сигнал да внимавате. Как се пази депозитът, пише в текста за депозита.
Колко място за отстъпка има в кв. Дружба 1
Ако знаете, че кв. Дружба 1 има медиана €2343/кв.м и че 20% от обявите са под €2175/кв.м, вече имате повече информация от повечето купувачи на огледа. Интересното е, че частните продавачи в кв. Дружба 1 искат средно повече: €2543/кв.м срещу €2340/кв.м при агенциите, или с 8,7% отгоре. В целия град разликата е около +2,5%.
- Частни обяви, кв. Дружба 1€2543/кв.м
- Агенции, кв. Дружба 1€2340/кв.м
- Строители, кв. Дружба 1€2455/кв.м
Сигурност срещу цена
Собственикът печели от наемател, който остава две години. Предложете по-дълъг срок срещу по-нисък наем с 20–50 евро.
Откъде да започнете
Първата оферта е добре да е обоснована, не просто ниска. Кажете откъде идва числото.
Дефектите със сметка
Два-три остойностени дефекта обикновено стигат за 3–5% отстъпка. Повече списъци изглеждат като търсене на повод.
Време за размисъл
Кажете, че ще помислите до утре. Спокойствието е аргумент, който бързащият продавач разбира.
Каквото и да договорите, запишете го в предварителния договор. Как, описваме в статията за капарото.
Обслужването в кв. Дружба 1 в графика
303 обекта от отворените карти попадат в кв. Дружба 1; графиката показва осемте най-чести категории. Първенството на автобусните спирки показва, че тук се пътува; проверете линиите до вашата работа. Гъстотата е около 71 обекта на кв.км (4,28 кв.км площ).
- площадки за деца58
- автобусни спирки49
- игрища28
- ресторанти18
- аптеки13
- градинки12
- трамвайни спирки11
- магазини до блока10
Това е повече от 95% от кварталите в нашата база. Нито една от основните категории не липсва: има училище, градина, супермаркет и аптека. Имената на обектите не са въведени на кирилица в картата, но собственикът ще ги знае. Данните от OpenStreetMap са доброволни и понякога непълни, особено извън центъра.
Често задавани въпроси за кв. Дружба 1
Как да проверя апартамент от собственик в кв. Дружба 1 за тежести?
Квадратният метър в кв. Дружба 1 се предлага средно за €2343/кв.м. Удостоверението за тежести от Агенцията по вписванията е задължителното начало: в него излизат ипотеки, запори и дела за последните десет години. Ако продава пълномощник, проверете пълномощното при нотариуса, който го е заверил, и дали не е оттеглено. Направете проверката преди капарото, не преди нотариуса.
За колко се продава двустаен в кв. Дружба 1?
Медианната оферта за двустаен в кв. Дружба 1 е €177 000 при 80 кв.м, тоест €2312/кв.м. По-евтината пета част тръгва от €165 000, по-скъпата от €190 900. Частните обяви в района са средно на €2543/кв.м; при същата площ това дава около €203 000. Сравнявайте по цена на квадрат, не по крайна сума, защото площите варират с 15–20 кв.м.
Спестява ли се нещо, ако купя от собственик в кв. Дружба 1?
Не непременно. В цяла София сравнихме 203 двойки обяви в един и същ район и с еднакъв брой стаи: частните бяха средно с 2,5% по-скъпи. В кв. Дружба 1 медианата на частните е €2543/кв.м, на агенционните €2340/кв.м, с 8,7% в полза на агенциите. Спестявате комисионата, но пазарлъкът остава. Комисионата на купувача в София обикновено е 2–3%, така че при еднаква цена частната сделка печели точно толкова.
Искам да продам сам апартамента си в кв. Дружба 1. На каква цена да го пусна?
Частните оферти в кв. Дружба 1 са средно на €2543/кв.м, агенционните на €2340/кв.м. Медианата за всички обяви е €2343/кв.м. Ако искате да продадете за няколко седмици, стойте в долната половина на офертите. Пуснете заявка на формата ни, ако искате да видим данните за вашия блок. В града частните обяви са средно с 2,5% над сравнимите агенционни, а купувачите го забелязват.
Кой е най-евтиният апартамент от собственик в кв. Дружба 1 в момента?
Най-евтината обява от собственик за кв. Дружба 1, която засякохме, е едностаен с площ 47 кв.м на цена €102 000, или €2170/кв.м. Данни от обявата: етаж 1 от 8, сграда от 1970 г., отопление ТЕЦ. Ниската цена понякога крие ремонт, тавански етаж или проблем с документите, така че проверете имота в Имотния регистър. При такава цена звънете още същия ден и питайте за документа за собственост. Сред всички обяви, включително агенционните, най-ниската е €95 000.
Колко е наемът на двустаен в кв. Дружба 1?
Двустайните под наем в кв. Дружба 1 са 46 обяви, с медиана €640 на месец. Типичната площ е 60 кв.м, а долната пета част е до €490. Градската медиана за двустаен е €650. Двама съквартиранти в двустаен плащат по €320 плюс сметки, което често излиза по-изгодно от два едностайни.
Как работи ипотеката при частна сделка в кв. Дружба 1?
Да, за банката няма значение дали продава агенция или частно лице. При медиана €177 000 и 85% финансиране ви трябват около €27 000 собствени средства плюс таксите. Тук 82% от обявите са ново строителство; ако жилището е без Акт 16, уточнете с банката дали финансира на този етап. Предупредете собственика, че сделката ще отнеме 4–6 седмици.
Как да не попадна на измама с квартира в кв. Дружба 1?
Никога не плащайте „такса за оглед“ или депозит, преди да сте влезли в жилището. Проверете собственика с платена справка в Имотния регистър по адрес. Цена много под медианата в кв. Дружба 1, която е €630, е сигнал за внимание. Друг признак е натискът: „имам още петима желаещи, преведете днес“.
Съседите на Дружба 1
Сравнете с най-близките райони — понякога разликата в наема е колкото сметката за ток.
- кв. Дружба 220 частни обяви
- кв. Димитър Миленков9.7 км от центъра
- кв. Христо Ботев5.2 км от центъра
- кв. Враждебна1 частни обяви
- кв. 7-ми 11-ти километър€2692/кв.м
- кв. Младост 1А2 частни обяви
- с. Бусманцинаселено място
Други места в Столична община
- гр. Божурище12 км от центъра
- с. Бели Искър65 км от центъра
- кв. Изгрев3 частни обяви
- кв. Обеля5 частни обяви
Полезно при покупка и наем
Заявка за кв. Дружба 1
Попълвате кратка заявка: покупка или наем, район, брой стаи, бюджет. Връщаме ви писмено кои частни обяви отговарят в момента и какво да проверите при всяка, преди да дадете капаро или депозит.
- Без обаждания, ако не сте поискали
- Проверка за тежести — как да я направите сами
- Отговор до един работен ден
Методика: всяка обява в кв. Дружба 1 е отнесена към собственик, агенция или строител по това колко пъти се среща телефонът ѝ и по текста. Подробности в методологията. Последно обновяване: 24 септември 2026 г.