Апартаменти от собственик в кв. Борово

Хората, които пишат „Борово от собственик“ в търсачката, обикновено вече са видели едно и също жилище в няколко агенционни обяви и искат да стигнат до първоизточника. Интересът идва най-често от купувачи с ограничен бюджет, за които няколко хиляди евро комисиона са осезаема сума, и от наематели, които искат повече квадрати за парите си.

В нашия скрейп на imot.bg от септември 2026 г. в кв. Борово има 94 обяви за продажба, а като частни разпознахме 8 от тях (8,5%). Разликата спрямо средните 6,9% за града е малка. Средната искана цена е €3014/кв.м, чувствително над медианата за София от €2364/кв.м.

Под наем картината е друга: 28 от 156 обяви (17,9%) са от собственици, при 15,3% за града. Реалистично е да намерите собственик, но пригответе се да отсеете доста агенционни обяви по пътя. Нататък ще видите какво се продава и отдава в кв. Борово, на каква цена и колко от обявите наистина са без посредник.

Собственици срещу агенции: преброяването за Борово

Как броим: за всяка обява проверяваме колко пъти телефонът ѝ се среща в целия масив от 18 374 обяви (един агенционен номер стои зад 1234 от тях) и дали текстът има агенционни белези.

Нищо необичайно спрямо София (6,9%): около 11 от всеки 12 обаждания ще стигнат до посредник. Изричното „от собственик“ се среща в 3 обяви, а другите частни не го пишат, просто защото не се сещат. „Без комисиона“ обещават 1,1% от обявите, но това само по себе си не прави обявата частна: често така пишат агенции, които взимат възнаграждение от продавача.

Наемите са отделна история: 28 частни от 156 обяви, или 17,9%; средното за София е 15,3%. Как да филтрирате сами, описахме в сайтовете за имоти от собственик.

Най-евтините частни обяви в кв. Борово

Най-долу в ценовата скала на частните обяви в кв. Борово стоят тези 4 жилища. Всички са от септември 2026 г. и не са наши оферти; телефоните и текстовете на обявите не публикуваме.

• Тристаен, 123 кв.м за €350 000. Етаж 6 от 7, €2846/кв.м. Липсва година на строеж, което не е страшно, но при оглед поискайте документа за собственост и схема на обекта.
• Двустаен, 57 кв.м за €182 000. Етаж 1 от 6, €3193/кв.м. Сграда от 1960 г. е типично панел или ЕПК: питайте дали блокът е саниран, кога е сменен асансьорът и какви са сметките зимата. Отопление от ТЕЦ: проверете за задължения към „Топлофикация“ и кой е фирмата за дялово разпределение.
• Двустаен, 53 кв.м за €173 000. Етаж не е посочен, €3264/кв.м. Обявата е пестелива на данни; преди оглед поискайте етаж, година и номер на нотариален акт.
• Двустаен, 60 кв.м за €199 999. Етаж 6 от 6, €3333/кв.м. Етажът е последен, затова огледът трябва да включва таваните и ъглите за стари петна от теч. Парното е от ТЕЦ, така че поискайте последните сметки за зимни месеци.

Тежести и собственост се проверяват в Имотния регистър; как, пише в наръчника за проверка преди покупка.

Данък, нотариус, вписване: сметката за двустаен

Без комисиона сметката е по-кратка, но не е нулева. За двустаен апартамент на €207 000 (медианата в кв. Борово) тя изглежда така.

Ако същото жилище беше купено чрез посредник, към сметката щяха да се добавят още около €6200 комисиона. Затова разходите над цената при частна сделка са по-ниски, но не и нулеви.

Сметнете сами с вашата цена в нашия калкулатор. Данъкът е най-голямото перо и не подлежи на договаряне.

Покупка в кв. Борово: от едностаен до многостаен

Ако вземем средата на пазара в кв. Борово, това са 78 кв.м за €245 000, при 94 обяви в извадката. Това е с 27,5% над медианата за София (€2364/кв.м), така че частна обява под пазара се забелязва веднага и не стои дълго. Разликата между двустайните (€3238/кв.м) и многостайните (€2525/кв.м) е 28,2% на квадрат.

• Едностайни (6). Средата е €130 000, а под €121 000 попада всеки пети. Типичната площ е 47 кв.м.
• Двустайни (41). Медиана €207 000 при 63 кв.м, или €3238/кв.м. Евтината пета част е под €173 000.
• Тристайни (38). Средата е €287 000, а под €220 400 попада всеки пети. Типичната площ е 90 кв.м.
• Многостайни (9). Обичайно 168 кв.м за €395 000; с €358 000 все още има избор, но в долния край.

Частните обяви искат медианно €3405/кв.м, агенционните €2986/кв.м. Тук частните са по-скъпи с 14%, повече от средните +2,5% в града. Практически това значи, че пазарлъкът със собственик в кв. Борово започва от по-висока база. Защо е така, обясняваме в текста за какво реално спестявате без брокер.

Борово спрямо съседните райони

Съседите са в същия ценови коридор, около €2982/кв.м. По шанс за директна сделка води кв. Гоце Делчев с 11,7% частни обяви. Тук делът е 8,5%. Най-ниският наем наблизо е в кв. Славия: €650 медиана. Съседите не са еднородни: кв. Стрелбище е с 40,7% по-скъп от кв. Славия. Гледайте и наема: ако ще отдавате, съотношението между цената и наема решава доходността.

Без тези документи не давайте капаро

Списъкът по-долу не е прищявка. Всеки от документите отговаря на конкретен въпрос: чий е имотът, какво точно е, има ли тежести. С 94 оферти за продажба в района ще гледате няколко жилища. Поискайте едни и същи документи за всяко, за да сравнявате честно.

• Копие на акта за собственост. Той е отправната точка за всички останали документи. Без него разговорът за цена е преждевременен.
• Скица или схема от кадастъра. С нея проверявате дали това, което ви показаха, е това, което ще купите.
• Бележка от домоуправителя. Някои продавачи я носят сами. Когато я нямат, поискайте телефона на домоуправителя.
• Данъчна оценка. Издава се само при платени местни данъци, затова е косвено доказателство, че такива няма.
• Удостоверение за наследници. Колкото повече са наследниците, толкова по-рано трябва да го видите.
• Архитектурен план или одобрен проект. Сравнете го с реалното разпределение по време на огледа.
• Лична карта на собственика. Не копие, а поглед на оригинала при подписа. Сверете имената с акта.

Копията са достатъчни за начало. Оригиналите ги вижда нотариусът, а вие правите справките сами, както е описано в ръководството за проверка на имот.

Борово по осем признака

Наем от собственик в кв. Борово

Медианният наем в кв. Борово е €700 на месец (около 1369 лв), почти колкото средното за София (€700).

28 от обявите (17,9%) са на частни наемодатели, при 15,3% за града. Цената им е практически същата (€700), така че спестявате само комисионата. Обзаведени по обява са 28%; при останалите питайте, защото често „обзаведено“ просто не е написано.

С €500 на месец (978 лв) избирате между 14 обяви; с €700 изборът става 79. За по-малки бюджети вижте квартирите от собственик до 500 лв и нагоре.

Преговорите: аргументи с числа

Отстъпката до долната петина на пазара в кв. Борово е 13,3%. Не всеки продавач ще стигне дотам, но това е числото, с което да започнете разговора. Интересното е, че частните продавачи в кв. Борово искат средно повече: €3405/кв.м срещу €2986/кв.м при агенциите, или с 14% отгоре. В целия град разликата е около +2,5%.

• Разделени разходи. Предложете да платите данъка и нотариуса, ако продавачът покрие ремонта на банята. Така сделката изглежда справедлива и за двамата.
• Причината за продажба. Наследниците, които са разделени по няколко града, обикновено искат бързо и чисто приключване. За тях сигурният купувач струва повече от последните хиляда евро.
• Дефектите със сметка. Два-три остойностени дефекта обикновено стигат за 3–5% отстъпка. Повече списъци изглеждат като търсене на повод.
• Време за размисъл. След като направите оферта, замълчете. Първият, който заговори, обикновено отстъпва.

Повече за това защо „без комисиона“ не значи по-евтино: сравнението на цените с и без комисиона.

Какво има в рамките на квартала

В OpenStreetMap в границите на квартала са картирани 395 обекта. Най-много са градинки, зъболекари и площадки за деца. По този показател кварталът е в горната третина на кварталите в София (над 97% от тях).

Площадките и зелените площи са сред водещите категории, знак за място, удобно за деца. На площ от 0,58 кв.км това са около 681 обекта на квадратен километър. OSM рядко пази имената на местните обекти, затова ги питайте на оглед.

Всички основни категории (училище, градина, супермаркет, аптека) присъстват. Броят е по отворени карти, не по регистри, така че приемайте го като ориентир.

С налични пари: сделката ден по ден

Без кредит покупката в кв. Борово отнема около 4 седмици, ако нищо не се забави. Графикът е ориентировъчен и започва от момента, в който сте избрали жилището. Наемателите минават по съкратена версия на същия път: проверка, договор, депозит, протокол.

1. ден 1–5Проверка на документите и втори оглед. При наследствени имоти тази фаза се удължава. Нищо не се плаща.
2. ден 6–9Предварителен договор и капаро по банков път. Със срок за нотариуса.
3. ден 10–23Данъчна оценка, заличаване на ипотеката, ако има, проект на акта от нотариуса.
4. ден 24–26Окончателен договор, вписване в Службата по вписванията, предаване на ключовете.
5. последноВ следващите седмици: смяна на партидите, адресна регистрация, запознаване с домоуправителя.

В старите сгради бавят преустройствата и наследствата. Ако разпределението не съвпада с плана, резервът от седмица е минимумът. Срокът за нотариуса се записва в предварителния договор с резерв. Повече в как се дава капаро.

Кратки отговори за Борово

Разширете търсенето

Собствениците рядко пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.

• кв. Красно село11 частни обяви
• кв. Белите брези5 частни обяви
• кв. Хиподрума6 частни обяви
• кв. Павлово17 частни обяви
• кв. Стрелбище22 частни обяви
• кв. Гоце Делчев24 частни обяви
• с. Владаянаселено място

Може да ви е интересно

• кв. Левски В1 частни обяви
• гр. Нови Искър1 частни обяви
• гр. Момин проход64 км от центъра
• с. Мала църква66 км от центъра

Полезно при покупка и наем

• Ипотека от собственик
• Под наем от собственик
• Измами с обяви
• Квартири от собственик
• Двустаен под наем
• Как се купува
• Боксониера / гарсониера
• Двустаен