Апартаменти в кв. Димитър Миленков от собственик — продажба и наем
Който търси апартамент от собственик в кв. Димитър Миленков, обикновено иска две неща: да говори с човека, чието име стои в нотариалния акт, и да не плаща комисиона отгоре. Интерес има от различни посоки, защото фондът е разнороден и на една улица могат да стоят блок от 80-те, кооперация и нова сграда.
Най-близкото място с достатъчно обяви е кв. Дружба 2 (1,9 км) с медиана €2425/кв.м, и от него тръгваме при оценката. Тук търпението и разговорите със съседи носят повече от филтрите в сайтовете. С 9,7 км до центъра това е място за хора, които не пътуват всеки ден или имат кола. Какво реално може да се намери в кв. Димитър Миленков и как, разписахме по-долу.
Къде се продава в кв. Димитър Миленков, ако не е в интернет
Обяви за апартаменти в кв. Димитър Миленков практически няма. Това не значи, че никой не продава, а че се продава по друг начин.
- Проверка преди разговор за цена.Щом имате адрес, проверете имота в Кадастъра и Имотния регистър: така знаете с кого реално говорите.
- Собствена обява „Търся“.Кратка обява „търся да купя, без посредници“ с телефон и бюджет работи по-добре от дълго описание.
- Съседите.Най-добрата информация идва от хора, които живеят на същата улица от двайсет години.
- Местните групи.Местните групи са мястото, където се обявява и продажбата на съседската къща, преди да стигне до агенция.
- Кметството.Попитайте в кметството: там идват за удостоверения за наследници и знаят кой какво има.
За ориентир по цена ползвайте кв. Дружба 2 на 1,9 км: там медианата е €2425/кв.м, а долната пета част започва от €2130/кв.м. Колкото по-малко обяви, толкова по-важна е проверката на собствеността: никакво капаро без удостоверение за тежести.
Една заявка вместо сто обаждания до брокери
Попълвате кратка заявка: покупка или наем, район, брой стаи, бюджет. Връщаме ви писмено кои частни обяви отговарят в момента и какво да проверите при всяка, преди да дадете капаро или депозит.
- Само частни обяви
- Ориентир за цената в района
- Безплатно, без договор
Какво плаща купувачът при покупка от собственик
Илюстративна сметка: тристаен, 119 кв.м, €298 000, което е медианата в кв. Дружба 2 в нашия масив. Комисиона няма, но разходите по прехвърлянето остават. Понеже за кв. Димитър Миленков обявите са твърде малко, числата са от кв. Дружба 2, на 1,9 км.
| Разход | Сума | Бележка |
|---|---|---|
| Данък придобиване (3%) | €8940 | плаща се преди подписа при нотариуса |
| Такса на нотариуса | €870 – €1090 | ориентир с ДДС, зависи от кантората |
| Агенция по вписванията | €298 | 0,1% от цената |
| Документи за проверка | около €66 | вашите собствени справки |
| Юридическа проверка | €300 – €700 | договорено хонорарно |
| Общо с цената | €308 200 – €309 100 | без банкови такси при кредит |
За сравнение: при покупка през агенция в София купувачът обичайно плаща комисиона от 2 до 3% без ДДС. При €298 000 това е около €8900, сума, която при частна сделка остава у вас, стига цената да не е вдигната със същото.
Сметнете сами с вашата цена в калкулатора. Данъкът е най-голямото перо и не подлежи на договаряне.
Редакционна оценка: Димитър Миленков
Как изглежда кв. Димитър Миленков за човек, който иска да купи или наеме директно от собственик. Осем признака, всеки по формула от картата на OpenStreetMap. Средната за кв. Димитър Миленков е от 4 признака; останалите нямат достатъчно данни.
- Достъпност на частни обявин/д
Няма достатъчно данни в кв. Димитър Миленков; признакът е изключен от оценката. За сравнение кв. Дружба 2 (1,9 км) има 20 частни обяви.
- Цена спрямо Софиян/д
Няма достатъчно данни в кв. Димитър Миленков; признакът е изключен от оценката. Ориентир: кв. Дружба 2 на 1,9 км, с €2425/кв.м.
- Наемен пазар от собственикн/д
Няма достатъчно данни в кв. Димитър Миленков; признакът е изключен от оценката. Най-близо с наемен пазар е кв. Дружба 2 (1,9 км), медиана €680.
- Градски транспорт2
Метро няма; разчита се на 7 автобусни спирки.
- Училища и детски градини1
Без картирани училища и градини, което за семейство означава ежедневно пътуване.
- Зелени площи и игрища1
Площадки на картата няма и никакъв обособен парк.
- Ежедневни услуги1
Без картирани магазини и аптеки, всичко е в съседните места.
- Състояние на сградния фондн/д
Няма достатъчно данни. За кв. Димитър Миленков предпочитаме празно поле пред догадка. В съседния кв. Дружба 2 (1,9 км) новото строителство е 88% от обявите.
Оценката за кв. Димитър Миленков е редакционна и е изчислена по формула от данните, не от потребителски отзиви.
Възраст на сградите в кв. Димитър Миленков
Каква е сградата, е въпрос, който решава кредита, сметките и цената при следваща продажба.
- Отоплението. Питайте за отоплението още на първия разговор: при ТЕЦ проверете за задължения към „Топлофикация“, при газ годината на котела, при ток сметката от януари.
Каквато и да е сградата, поискайте акта за собственост, схемата на обекта и удостоверение за тежести; без тях разговорът за цена е преждевременен.
Как да намерите частна обява в този квартал
За Димитър Миленков в сайтовете ще намерите по някоя обява на месец. Останалото минава от уста на уста.
- Табели по прозорците и балконите. Табелите се слагат и на входните врати, и на оградите в новите комплекси. Гледайте нагоре и към партерите.
- Разходка из района. Прекарайте една съботна сутрин в района: кафе, пазар, разходка по вътрешните улици. Ще научите повече от седмица скролване.
- Обяви по входовете. Обявите на хартия често са от хора, които искат да продадат или отдадат на „някой от квартала“. Това е плюс при преговорите.
- Хората, които знаят кой продава. Попитайте в квартален магазин или аптека. Продавачите познават хората и често знаят кой продава апартамента на майка си.
- Филтър „частно лице“. Големите сайтове за имоти имат филтър за частни обяви. Не го приемайте за гаранция: част от агенциите маркират обявите си като частни.
Сравнение на сайтовете и филтрите им: филтрите в сайтовете за имоти.
Въпроси за апартамент от собственик в кв. Димитър Миленков
Как да не попадна на измама с квартира в кв. Димитър Миленков?
Никога не плащайте „такса за оглед“ или депозит, преди да сте влезли в жилището. Поискайте документа за собственост и сравнете името с личната карта на човека срещу вас. Най-близкото съседно място на кв. Димитър Миленков е кв. Дружба 2, на 1,9 км. Същото важи за обяви, които се пускат отново всяка седмица със същия текст.
На какво да внимавам при оглед в кв. Димитър Миленков?
Отидете два пъти, веднъж вечер, когато съседите са у дома и се чува шумът. Поинтересувайте се колко са били сметките последната зима и работи ли асансьорът. В кв. Димитър Миленков на картата има 7 автобусни спирки. Снимайте всичко; на третия оглед вече няма да помните кое жилище беше с влагата. При наем проверете уредите един по един и ги опишете в протокола.
Къде около кв. Димитър Миленков има повече обяви от собственик?
За кв. Димитър Миленков частните обяви са единични. Наблизо повече има кв. Дружба 2 (20 от 520, на разстояние 1,9 км) и кв. Дружба 1 (15 от 519, на разстояние 2,1 км). Табелите „продавам“ по терасите в тези райони също са източник, който порталите не показват. Сравнете и цените на квадрат там, за да не замените един проблем с друг.
Как да разбера дали обява за кв. Димитър Миленков е от собственик или от агенция?
В кв. Димитър Миленков на картата има 7 автобусни спирки. Започнете с телефона. Въведете го в търсачката на портала и вижте колко обяви излизат. В нашия масив от 18 374 обяви за София има само 3188 различни номера, а един от тях води към 1234 оферти. Друг белег са професионалните снимки с воден знак и шаблонните описания. Съмнение има и когато обявата е без адрес, но с шаблонно „отлична локация“.
Има ли метро в кв. Димитър Миленков?
Кв. Димитър Миленков е без метростанция. Най-близкият район с метро е кв. Дружба 2 (М4), на разстояние 1,9 км. Районът разчита на 7 автобусни спирки. За наематели без кола това има значение, така че пробвайте пътя в час пик преди да подпишете. До центъра разстоянието е около 9,7 км.
Как да проверя апартамент от собственик в кв. Димитър Миленков за тежести?
Кв. Димитър Миленков е на около 9,7 км от центъра на София. Искайте от продавача да извади удостоверение за тежести на свое име или го поръчайте вие с номера на имота от скицата. Ако продава пълномощник, проверете пълномощното при нотариуса, който го е заверил, и дали не е оттеглено. Направете проверката преди капарото, не преди нотариуса.
Кой район наблизо е по-евтин от кв. Димитър Миленков?
Собствена медиана за кв. Димитър Миленков нямаме, но най-близките места с достатъчно обяви са кв. Дружба 2 (€2425/кв.м, 1,9 км), кв. Дружба 1 (€2343/кв.м, 2,1 км), кв. 7-ми 11-ти километър (€2692/кв.м, 3 км). Разстоянието е по права линия между центровете. Проверете и дела на частните обяви там; понякога по-евтиният съсед има и повече оферти от собственици. Ако ходите на работа с кола, няколко километра в повече рядко имат значение.
Трябва ли договорът за наем в кв. Димитър Миленков да е при нотариус?
Законът не изисква нотариус, но писмен договор е задължителен за ваша сигурност. Ако договорът е за повече от година, вписването го прави противопоставим на нов собственик, ако жилището бъде продадено. Проверете документа за собственост, преди да подпишете, и дали подписващият е единственият собственик. Кв. Димитър Миленков е на около 9,7 км от центъра на София.
Ако търсите и около Димитър Миленков
Търсенето по един квартал отрязва половината частни оферти. Съседите по-долу са на няколко спирки.
- кв. Дружба 115 частни обяви
- кв. Дружба 220 частни обяви
- кв. Христо Ботев5.2 км от центъра
- в.з. Врана – Лозен€2198/кв.м
- в.з. Врана – Герман10.9 км от центъра
- кв. 7-ми 11-ти километър€2692/кв.м
- с. Бусманцинаселено място
Други места в Столична община
- с. Волуяк12 км от центъра
- с. Опицвет23 км от центъра
- кв. Хиподрума6 частни обяви
- кв. Люлин 614 частни обяви
Прочетете преди огледа
Търсите жилище в кв. Димитър Миленков?
Средните числа на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни обяви за вашия бюджет и в реалистична цена, от която да тръгнете при пазарлъка.
- Само частни обяви
- Две минути за попълване
- Данните ви не отиват при брокери
Източник: собствено преброяване на публичните обяви — плюс OpenStreetMap за транспорт, училища и магазини. Класификацията „собственик/агенция“ е по телефон и текст и греши в единични случаи. 24 септември 2026 г.