Семейство под наем: паркове, площадки, детски градини и хазяи по квартали

Четири вида места на една карта

Сложихме в една сума четири неща, които едно семейство търси около дома: паркове, градинки, детски площадки и детски градини. Всяко е една точка, независимо от размера. Голям парк и площадка между два блока тежат еднакво, а това е най-слабото място на мярката. Сумата е разделена на площта на квартала в квадратни километри. В сравнението влизат 49 квартала с поне 25 обяви за наем, разделени на три групи по гъстота. В най-бедната третина медианният квартал има 5,8 такива места на кв.км, в средната 25,9, в най-богатата 54,5. Помнете, че OpenStreetMap се попълва от доброволци. Площадките и частните детски градини липсват по-често от парковете. Кварталите с много нанесени обекти са обикновено и по-старите, по-плътно застроените. Затова числата показват какво върви заедно, не причина и следствие. Медианният наем смесва всички видове жилища.

Зеленото се плаща, но малко

По третини медианният наем е €660, €680 и €700. Най-богатата група е по-скъпа от най-бедната с 6,1%, средната по-скъпа с 3%. Стъпалата вървят нагоре, но корелацията за всички квартали е само 0,04. Връзка почти няма. Причината се вижда в долния край на списъка. Най-бедни по картата са Драгалевци (0,2 места на кв.км), Симеоново и Кръстова вада. Това са квартали до планината, с гори и поляни, които никой не брои за парк. Медианните им наеми са €850, €950 и €850, по-високи от медианата на най-богатата третина. Реално най-зелените места в София излизат „най-голи“ по нашата мярка. Това е честна граница на картата и си струва да я знаете. В горния край е Борово с 181 места на кв.км и медианен наем €700. Младост 2 е с €800, Изток с €892, Младост 3 с €590. Коридорът е широк и пак говори повече за жилищата, отколкото за площадките.

Хазяите не следват площадките

Делът на хазяите по третини е 11,9%, 16,8% и 13%. Корелацията е −0,05, тоест никаква. Средната група излиза най-висока, но това идва от конкретните квартали в нея, не от площадките. При продажбите е по-различно. Там училищата, градините и площадките вървят с малко повече частни продавачи, корелация 0,26 (виж семейните квартали за покупка), а парковете сами почти не мерят нищо, 0,06. Под наем и тази слаба връзка изчезва. В горната десетка разликите са огромни. Зона Б-5 е втори по гъстота, с 120,7 места на кв.км, а хазяите там са едва 3,2%. В Яворов са 20,7%, в Младост 3 23%. В 6 от десетте квартала делът е над средния за града от 13,4%. Гледайте квартала, не групата.

Семейството има нужда от още една стая

Семейството рядко се побира в двустаен за дълго. При тристайните хазяите държат 12,9% от обявите, при четиристайните 14,2%, около средното за града. Стъпката от двустаен към тристаен в един и същи квартал струва медианно €177 на месец при хазяин и €175 при агенция. Подробната сметка за всяка стъпка е в наема за още една стая. Сравнете двете суми. Медианата в средната третина е само с €20 по-ниска от най-богатата, а стаята струва €177. Зеленината излиза евтина, стаята скъпа. Ако бюджетът е тесен, не жертвайте стаята заради по-евтин квартал: площадка на две пресечки е приемлив компромис, детска стая не е. Ако ви трябват четири стаи и повече, вижте големите апартаменти под наем. Предложенията за тристаен от хазяи са събрани в тристайните под наем от собственик.

Детската градина и адресът под наем

В София приемът в общинските детски градини обикновено минава през централно класиране с точки, а адресът носи част от тях. Правилата се менят почти всяка година, затова ги проверете за годината на кандидатстване, преди да подпишете договор заради конкретна градина. Тук наемателят има една особеност. За да ползвате адреса, обикновено ви трябва адресна регистрация по настоящ адрес, а за нея се иска документ, че имате право да живеете там, например договорът за наем, понякога и съгласие на собственика. Някои хазяи не искат наематели с регистрация. Попитайте още на първия разговор и ако хазяинът е съгласен, впишете го в договора. Какво друго да има там, четете в договора за наем от собственик, а ако не сте сигурни, проверете в районната администрация. На огледа минете пеша до градината и до най-близката площадка с количката. Две пресечки с паркирани по тротоара коли са по-дълъг път, отколкото изглежда на картата.

Колко струва по-зеленият квартал за срока на договора

Ако сте намерили два близки варианта, единият до парк и градина, другият без тях, сметката е за целия срок, не за месеца. Петдесет евро на месец изглеждат малко, но за две години са €1 200, колкото близо два месеца наем за двустаен. Калкулаторът показва цялата сума и колко излиза на ден.

Какво да вземете от картата

Парковете, площадките и градините вдигат наема съвсем малко и не мерят шанса да наемете от собственик. Най-полезно е да обърнете реда: изберете градината или парка, начертайте кръг от десет минути пеша около тях и търсете хазяи в него. Не отписвайте и кварталите, които картата показва като бедни. Овча купел е с 3,8 места на кв.км, но медианен наем €620 и 10,3% хазяи. В Слатина хазяите са 18%, при медианен наем €610. Студентски град също е в долния край, с 5,8 места на кв.км, макар че е пълен с млади хора, а не със семейства. Мярката брои обекти, не живот около тях. И последно: проверете сами. Разходете се в квартала в събота сутрин и вижте къде играят децата. Ако площадките са пълни, а пейките заети от родители, картата е без значение.

Семейство под наем от хазяин: нашата оценка

Често задавани въпроси

Кварталите от статията

• кв. Борово€3 014/кв.м
• кв. Зона Б-5€2 765/кв.м
• кв. Младост 2€2 692/кв.м
• кв. Яворов€4 216/кв.м
• кв. Изток€4 027/кв.м
• кв. Младост 3€2 773/кв.м
• кв. Драгалевци€2 734/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 884/кв.м
• кв. Овча купел€2 186/кв.м
• кв. Слатина€2 692/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

• Семейни кварталиСемейни квартали и частни обяви: училища, градини, площадки и кой продаваВ третината квартали с най-много училища, градини и площадки на кв.км частните обяви са 7,4%, в най-бедната 4,9%. Колко силна е връзката.
• Зелени кварталиЗелени квартали от собственик: паркът вдига цената, не броя на частните обявиПаркове и градинки почти не променят дела на частните обяви (корелация 0,06), но най-зелената третина квартали е +20,9% на кв.м.
• Още една стая под наемОще една стая под наем: колко добавя хазяинът и колко агенцията на месецВ един и същи квартал хазяинът иска около €177 на месец повече за тристаен спрямо двустаен, агенцията €175. При четиристайния агенцията скача с €500.
• Голям апартамент под наемГолям апартамент под наем от хазяин: по-малко пари, но и по-малко квадрати780 обяви за четиристайни и по-големи под наем: хазяинът иска медианно €1 200, агенцията €1 500. Разликата идва основно от площта.
• Гараж и терасаГаражът, паркомястото и терасата в частната обява: какво се продава и какво се плащаГараж споменават 3,7% от частните обяви, тераса или балкон 4,1%. Колко добавят към цената и какви документи да поискате за гаража.
• Паркомясто под наемПаркомясто и климатик под наем: какво пише хазяинът и колко струва4,8% от частните обяви за наем споменават паркомясто или гараж, при агенциите 3,2%. Колко добавя то към наема и какво да впишете.
• Наем: хазяин или агенцияНаем от собственик или от агенция: една и съща квартира, две сметкиСравнихме 7 988 обяви за наем в София в един и същ квартал и при същия брой стаи. Хазяинът иска с 2,4% по-малко, а комисионата отпада.

Наръчници по темата:

• Тристаен под наем
• Двустаен под наем
• Договор за наем
• Под наем от собственик

Всички статии в блога →