външен пояс · 97 обяви · 24 септември 2026 г.

Апартамент от собственик в кв. Надежда 3

Кв. Надежда 3 има 78 активни обяви за апартаменти, но зад 11,5% от тях стои собственикът. Показваме кои са, колко струват и колко е наемът (около €550).

Заявка без агенция Към числата

9частни обяви от 78 за продажба

11,5%дял на собствениците

€2020средна цена, €/кв.м

€550среден наем на месец

Търсенето „от собственик“ в кв. Надежда 3 рядко е каприз. Зад него стои желание за разговор без посредник и за пазарлък лице в лице. Тук хората често търсят конкретен блок или вход, защото знаят кои сгради са санирани и кои не, и искат да попитат собственика за това лично.

В нашия скрейп на imot.bg от септември 2026 г. в кв. Надежда 3 има 78 обяви за продажба, а като частни разпознахме 9 от тях (11,5%). Това е над средното за София, където частните са 6,9%. Сред 19 обяви за наем частните са 3, или 15,8% срещу 15,3% средно.

На квадрат се искат около €2020/кв.м, което е под градската медиана (€2364/кв.м). Съветът ни е прост: филтрирайте по „частно лице“, но проверявайте телефона, защото и тук има агенции под прикритие. По-долу са цените по брой стаи, реални частни обяви от септември и какво да проверите, преди да дадете капаро.

Собственици срещу агенции: преброяването за Надежда 3

78

засечени обяви за продажба

9

разпознати като частни

11,5%

частни от всички (София: 6,9%)

15,8%

от обявите за наем са частни (София: 15,3%)

Тук частните са повече от средното (6,9% за София): приблизително всяка 9-а обява е без посредник. Под наем шансът е по-добър: 15,8% частни обяви срещу 11,5% при продажбите.

Кой продава

Собственици9 · 11,5%
Посредници59 · 75,6%
Строителни фирми10 · 12,8%

Обяви за наем

Собственици3 · 15,8%
Всички останали16

Как броим: за всяка обява проверяваме колко пъти телефонът ѝ се среща в целия масив от 18 374 обяви (един агенционен номер стои зад 1234 от тях) и дали текстът има агенционни белези.

„Без комисиона“ обещават 11,5% от обявите, но това само по себе си не прави обявата частна: често така пишат агенции, които взимат възнаграждение от продавача. Строителите държат 12,8% от предлагането, така че тук често ще говорите с офис продажби, а не със собственик. Как да филтрирате сами, описахме в сайтовете за имоти от собственик.

Надежда 3 под наем: какво показват 19 обяви

Медианният наем в кв. Надежда 3 е €550 на месец (около 1076 лв), с 21,4% под средното за София (€700). От собственик са 3 обяви, тоест 15,8%; средното за София е 15,3%.

Наеми в кв. Надежда 3 по брой стаи, септември 2026
Тип	Брой	Кв.м	Наем/месец	Евтината пета част	Медиана за града
Двустаен	9	60 кв.м	€550	€490	€650
Тристаен	8	90 кв.м	€610	€550	€850

32% от обявите изрично посочват, че жилището е обзаведено. Бюджетни нива: 0 обяви до €350, 6 до €500 и 17 до €700 (съответно 685, 978 и 1369 лв).

Депозитът при частен наемодател обикновено е един или два наема: за двустаен в кв. Надежда 3 сметнете €550–€1100 плюс първия месец предварително. При частен наемодател проверете в Имотния регистър, че човекът срещу вас наистина е собственик или има пълномощно. Как се пази депозитът, пише в текста за депозита.

Околността на Надежда 3 в една таблица

Сравнение на кв. Надежда 3 с околността
Място	Км	Цена на квадрат	Дял от собственик	Типичен наем	Продажби
кв. Надежда 3	—	€2020/кв.м	11,5%	€550	78
кв. Връбница 1	0,6 км	€2384/кв.м	3%	€520	66
кв. Надежда 1	0,7 км	€2414/кв.м	5,6%	€600	143
кв. Надежда 4	1 км	€2293/кв.м	1,1%	€580	95
кв. Връбница 2	1,1 км	€2327/кв.м	8%	€550	75
кв. Модерно предградие	1,2 км	€1602/кв.м	4,4%	€550	135

Кв. Надежда 3 е с 8,3% по-евтин от средното за съседите (€2204/кв.м), което е аргумент да останете тук. По шанс за директна сделка води кв. Връбница 2 с 8% частни обяви. Кварталът с 11,5% не отстъпва. Под наем най-изгодно в съседство излиза кв. Връбница 1 (€520). Съседите не са еднородни: кв. Надежда 1 е с 50,7% по-скъп от кв. Модерно предградие. Ако не намерите собственик в кв. Надежда 3, търсете в съседните места с по-висок дял частни обяви.

Покупка в кв. Надежда 3: от едностаен до многостаен

Медианата на всички 78 обяви в кв. Надежда 3 е €175 000 за около 84 кв.м, или €2020/кв.м. Под градската медиана сме с 14,6%, затова тук идват купувачи, които в централните райони не могат да си позволят същата площ.

Продажби в кв. Надежда 3 по брой стаи (наш скрейп)
Стаи	Оферти	Кв.м	Медианна цена	Цена/кв.м	Праг на долните 20%
Двустаен	38	64 кв.м	€138 500	€2020/кв.м	€128 500
Тристаен	38	94 кв.м	€199 500	€2008/кв.м	€183 800

Долната пета част от офертите започва под €135 000; там обикновено са по-старите, по-малките или по-неудобно разположените жилища. Най-евтин на квадрат излиза тристаен апартамент (€2008/кв.м), а най-скъп двустаен (€2020/кв.м).

Собствениците в кв. Надежда 3 са по-амбициозни: €2141/кв.м срещу €2009/кв.м при агенциите, с 6,6% повече. Отчасти това е разлика в типа имоти, отчасти очакване, че без комисиона „може и повече“. Градската ни проверка по двойки дава +2,5% за частните. Подробно: защо „без комисиона“ не значи по-евтино.

Кажете ни какво търсите — ние ще броим частните обяви

Филтрираме обявите по телефон и текст, за да отсеем агенциите. Вие получавате само обяви, зад които по всичко личи, че стои собственикът — и списък с въпросите, които да му зададете.

Без обаждания, ако не сте поискали
Проверка за тежести — как да я направите сами
Данните ви не отиват при брокери

Изпрати заявка

Сметката на практика в кв. Надежда 3

Как изглеждат парите на практика в кв. Надежда 3: 2 примерни случая по медианите от данните. Не са реални сделки, а сметки, които можете да повторите с калкулатор и последните обяви.

Най-евтината частна оферта

Примерен случай: купувач с ограничен бюджет и реална обява от данните ни, двустаен от 55 кв.м на €2000/кв.м. Цената е €110 000, разходите по сделката около €4000. Ниската цена изисква проверка на документите и на състоянието. Ниската цена често значи ремонт, затова заложете поне €200 на квадрат за основен.

Продажба без посредник

Примерен случай: семейство, което продава, за да купи по-голямо. Обявата е за 64 кв.м на около €137 000, колкото е медианата на частните обяви в кв. Надежда 3. Спестената комисиона е около €4100, но огледите, удостоверението за тежести и скицата остават за продаващия. Капарото е добре да мине по банков път. Купувачите сравняват с агенционните обяви, затова цена над тях удължава продажбата.

Сметнете своя случай в калкулатора, като смените цената и площта.

Какво има наоколо, когато се нанесете

Кварталът е на около 4,5 км по права линия, а с транспорт до центъра са 20–30 минути. Релсов транспорт няма, затова пробвайте пътя до работа в делничен ден, преди да решите. Ако ще пътувате всеки ден, пробвайте маршрута в 8 сутринта, преди да дадете капаро.

За семейства: в картата на квартала са отбелязани 2 детски градини и 9 детски площадки, а училища няма. В обхвата на квартала попадат 2 супермаркета и 3 аптеки; за поликлиника ще излизате извън него.

За разходка има 3 парка и градинки. Вечер паркирането между блоковете е трудно, затова питайте собственика дали има гараж или клетка. Съседството с кв. Връбница 1 (0,6 км) разширява избора на училища и магазини.

Оценка на кв. Надежда 3 за търсещи от собственик

3,3от 5

Осем числа за кв. Надежда 3: колко частни оферти има, колко струват и какво има наоколо. Изведени са от 78 обяви за продажба и 19 за наем. При цената по-високата оценка означава по-евтино, не по-скъпо.

Достъпност на частни обяви3,5

9 от 78 обяви за продажба са от собственици (11,5%), при 6,9% за София.
Цена спрямо София4,5

В кв. Надежда 3 се купува на €2020/кв.м; градската медиана е €2364/кв.м.
Наемен пазар от собственик2,5

При наемите частните обяви тук са 15,8%. Предлагането е ограничено, търсете търпеливо.
Градски транспорт2,5

10 спирки на автобус, без релсов транспорт под земята.
Училища и детски градини1,5

2 детски градини, нито едно училище в границите на квартала.
Зелени площи и игрища4

3 парка и градини, 9 детски площадки, 3 спортни обекта.
Ежедневни услуги3

2 супермаркета, 3 аптеки и 1 фурна на картата.
Състояние на сградния фонд4,5

Делът на новото строителство е 70%; сградите отпреди 2000 г. са 28%.

Редакционна оценка на кв. Надежда 3, изведена от числата; не събираме и не показваме потребителски рейтинги.

Предварителният договор: какво да пише

При цена около €138 500 (двустаен, медиана в кв. Надежда 3) капарото обикновено е €6900–€13 900. Преди да го преведете, договорът трябва да казва поне следното.

Ако продавачът се откаже

Според закона, ако се откаже този, който е получил капарото, той го връща в двоен размер. Запишете това изрично, за да няма тълкуване.

Ако банката откаже

Ако купувате с кредит, запишете, че при отказ на банката капарото се връща изцяло. Без тази клауза рискувате да го загубите заради чужда оценка.

Срок за нотариуса

Запишете конкретна дата или „не по-късно от“. Фраза като „в разумен срок“ не върши работа, когато се наложи да доказвате.

Колко да е капарото

Обичайно е между 5% и 10% от цената. Повече от 10% при частен продавач няма нужда да давате, освен ако не получавате нещо срещу това.

Описанието на имота

Опишете и какво остава в жилището: кухня, уреди, климатици, вградени гардероби. „С обзавеждане“ е спор, който чака да се случи.

Тежести до деня на сделката

Поискайте продавачът да представи ново удостоверение за тежести ден преди нотариуса. Така и двамата знаете, че нищо ново не е вписано междувременно.

Образец на клаузите и типичните капани има в образеца на клаузи за капаро.

Надежда 3 в графики: цена, площ, етаж

Графиката по-долу е най-бързият начин да прецените дали оферта е висока или ниска за квартала.

€1800–200021
€2000–220026
€2200–240011
€2400–26005
€2600–28003
€2800–30005
над €30004

Размер на жилищата

до 50 кв.м5
50–70 кв.м25
70–95 кв.м28
95–130 кв.м17
над 130 кв.м3

Мнозинството се събира около €2000–2200: там са 26 обяви. Евтиният край не е отделна група, а началото на първата колона: под €1893/кв.м е всяка пета обява.

28 обяви са в групата 70–95 кв.м. Средните 60% от обявите се вместват между €1893/кв.м и €2432/кв.м; цената на частна обява лесно се проверява спрямо това. Ако частна обява попада в първите две колони, не бързайте с радостта; първо попитайте за етажа, годината и тежестите.

Кога е най-добре да търсите в кв. Надежда 3

Сезонът влияе и на броя частни обяви: собствениците продават сами най-вече когато не бързат. В момента на нашия скрейп обявите за наем в кв. Надежда 3 бяха 19, от тях 17 до €700 на месец.

Пролетният пазар

Собствениците, които са решили да продават през зимата, публикуват масово. Добре за избор, по-слабо за пазарлък.

Около празниците

Малко купувачи и продавачи, които не искат да чакат до пролетта. Най-добрият момент за разговор за цена.

Летните месеци

Лятото е тихо за продажбите, но оживено за наемите. Собствениците, които не са продали до юли, често чакат есента.

Септември–ноември

След летните отпуски пазарът се раздвижва отново. Обявите, стояли от пролетта, често получават първата си корекция на цената.

Есента при наемите

При наемите пикът е в края на лятото, когато започват училището и работата. Тогава собствениците избират, а не наемателите.

Ако не бързате, наблюдавайте кв. Надежда 3 поне месец преди да решите. Така ще видите кои обяви стоят и кои изчезват. Цените в обявите се променят по-бавно от сезона, но готовността на собствениците за разговор се променя бързо.

Въпроси за апартамент от собственик в кв. Надежда 3

Как да не попадна на измама с квартира в кв. Надежда 3?

Депозит се дава на човек, когото сте видели в жилището, с документ за собственост в ръка. Ако „собственикът“ е в чужбина и иска превод, това е класически сценарий за измама. Цена много под медианата в кв. Надежда 3, която е €550, е сигнал за внимание. Търсете снимките в Google Images; откраднатите снимки се повтарят в различни обяви.

Колко да оставя капаро на собственика в кв. Надежда 3?

Обичайното е 5 до 10% от цената. При медиана от €138 500 в кв. Надежда 3 това са €6900 до €13 900. Давайте го само срещу предварителен договор с дата за нотариус и по банков път, никога в брой без документ. При частна сделка няма агенция, която да държи парите, така че договорът е единствената ви защита.

Колко струва тристаен апартамент в кв. Надежда 3?

Медианата за тристаен в кв. Надежда 3 е €199 500 при 94 кв.м. Това е €2008/кв.м, а диапазонът между по-евтината и по-скъпата пета част е €183 800 до €231 900. 65% от тристайните оферти са в сгради от 2015 г. насам, често още на етап строеж. При този размер банковата оценка решава колко ще ви отпуснат, така че я поръчайте преди капарото.

Колко евтини квартири има в кв. Надежда 3?

6 обяви от 19 в кв. Надежда 3 са до €500 (978 лв). До €700 са 17. Евтините оферти изчезват за дни, затова дръжте абонамент за нови обяви. В цяла София под €500 има 1087 обяви. Ако собственикът поиска плащане в лева, преизчислете по фиксирания курс 1,95583.

Колко от обявите в кв. Надежда 3 са от агенции?

Преброихме 78 обяви за продажба в кв. Надежда 3 и ги разделихме по това кой ги е пуснал. Агенциите са 59 (75,6%), строителите 10 (12,8%), частните лица 9. Внимавайте с дубликатите: един апартамент нерядко е качен от няколко посредника с различни снимки и цени. Затова при 9 частни обяви всяко ново попадение си струва обаждане още същия ден.

Мога ли да наема необзаведен апартамент в кв. Надежда 3?

32% от 19 обяви за наем в кв. Надежда 3 изрично се описват като напълно обзаведени. Останалите са частично обзаведени или празни, но много собственици не уточняват. Обзаведеното жилище е по-скъпо с 5–10%, но спестява разход за мебели при кратък договор. Медианният наем за всички обяви в кв. Надежда 3 е €550.

Приемат ли домашни любимци наемодателите в кв. Надежда 3?

От 19 обяви в кв. Надежда 3 нито една не пише изрично, че приема любимци. Питайте още при първото обаждане, за да не губите време с огледи. Обичайно се предлага допълнителен половин наем депозит. В цяла София изрично разрешение за любимци дават малко обяви, така че преговорът е по-важен от филтъра.

Какво да проверя на оглед на апартамент в кв. Надежда 3?

Отидете два пъти, веднъж вечер, когато съседите са у дома и се чува шумът. Пуснете водата в банята и кухнята, отворете всички прозорци и погледнете под мивките. При толкова ново строителство в кв. Надежда 3 проверете дали сградата има Акт 16 и кой управлява етажната собственост. В кв. Надежда 3 в момента има 78 обяви за продажба, от тях 9 от собственици. Питайте за етажната собственост, таксите за вход и има ли планиран ремонт на покрива. Ако ще купувате, вземете и строителен специалист на втория оглед; струва €50–100.

Подходящ ли е кв. Надежда 3 за семейство с деца?

По данни от OpenStreetMap в кв. Надежда 3 има 2 детски градини, но нито едно картирано училище. Детските площадки са 9. Приемът в общинските градини е по постоянен адрес, затова при наем проверете дали собственикът позволява адресна регистрация. Частните градини не винаги са картирани, така че реалният избор може да е по-голям.

Съседите на Надежда 3

Частните обяви са малко навсякъде, затова разширете кръга с един-два съседни района. Ето какво има до Надежда 3.

Може да ви е интересно

Прочетете преди огледа

Само частни оферти в кв. Надежда 3

Ако сте собственик, пак ни пишете: ще ви кажем на каква цена стои районът в момента и как да пуснете обявата така, че да не ви звънят само брокери.

Не сме агенция и не взимаме комисиона
Отговор до един работен ден
Две минути за попълване

Искам частни оферти

Числата за кв. Надежда 3 са изчислени от 78 обяви за продажба и 19 за наем (imot.bg, септември 2026) и от отворената карта OpenStreetMap. Това са офертни цени, не сделки. Обновено 24 септември 2026 г.