Апартамент в кв. Ботунец 2 директно от собственик
Интересът идва най-често от купувачи с ограничен бюджет, за които няколко хиляди евро комисиона са осезаема сума, и от наематели, които искат повече квадрати за парите си. Да купите или наемете в кв. Ботунец 2 от собственик не е сложно по замисъл. Трудното е да отличите истинския собственик от посредника, който се представя за такъв.
2 от 9 обяви за продажба в кв. Ботунец 2 носят белезите на частна обява, което прави 22,2%. За сравнение, в целия град делът е 6,9%, така че тук шансът да попаднете директно на собственик е по-добър.
Средната искана цена е €1222/кв.м, чувствително под медианата за София от €2364/кв.м. Щом частните са толкова, търсете активно и звънете първи; добрата частна обява не чака уикенда. Следват таблици по брой стаи, примерни частни оферти и сравнение със съседните квартали.
Колко обяви в кв. Ботунец 2 са наистина от собственик
9
засечени обяви за продажба
2
от частни лица
22,2%
шанс обявата да е частна (София: 6,9%)
Методът е прост, но работи: 3188 различни телефона стоят зад 18 374 обяви в София. Номер с десетки обяви е агенция, номер с една обява и лична формулировка почти винаги е собственик.
- Частни лица2 · 22,2%
- Агенции7 · 77,8%
Тук частните са повече от средното (6,9% за София): приблизително всяка 5-а обява е без посредник.
Как да филтрирате сами, описахме в сайтовете за имоти от собственик.
Колко струва апартамент в кв. Ботунец 2
9 активни обяви, медиана €88 400 и €1222/кв.м: това е стартовата картина в кв. Ботунец 2. Това е с 48,3% под медианата за София (€2364/кв.м), което тук прави покупката достъпна и за първо жилище.
| Тип | Обяви | Площ | Медиана | €/кв.м | Долни 20% от |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 4 | 59 кв.м | €63 500 | €1165/кв.м | €55 000 |
| Тристаен | 4 | 92 кв.м | €100 000 | €1174/кв.м | €92 400 |
Всяка пета обява е под €55 000. Ако бюджетът ви е около тази сума, гледайте внимателно етажа и годината на сградата. Разликата между тристайните (€1174/кв.м) и двустайните (€1165/кв.м) е 0,8% на квадрат.
Частните обяви за продажба тук са 2 и са твърде малко, за да сравним честно тяхната медиана с агенционната. Градската сметка е ясна: в сравними двойки частните обяви са средно с 2,5% по-скъпи. Повече за това: истината за обявите без комисиона.
Една заявка вместо сто обаждания до брокери
Ако сте собственик, пак ни пишете: ще ви кажем на каква цена стои районът в момента и как да пуснете обявата така, че да не ви звънят само брокери.
- Без реклами и без абонамент
- Само частни обяви
- Отговор до един работен ден
Сметката на практика в кв. Ботунец 2
Следващите сметки са примерни случаи, построени върху реалните медиани за кв. Ботунец 2. Хората в тях са роли, не истински клиенти, а сумите може да проверите сами в обявите за района.
Двустаен по медианна цена
| Перо | Сума |
|---|---|
| Цена на жилището | €63 500 |
| Капаро (10%) | €6400 |
| Местен данък 3% | €1905 |
| Нотариус (с ДДС) | €480 |
| Вписване 0,1% | €64 |
| Общо разходи по сделката | €2449 |
Двойка с дете търси двустаен в кв. Ботунец 2 с площ около 59 кв.м. По медианата това е €63 500. При подписване на предварителния договор дава €6400 капаро, а при нотариуса плаща €1905 данък, около €480 нотариус и €64 вписване. С 85% кредит собствените пари са около €12 000. Данъкът се плаща преди нотариуса, по банков път към Столична община.
Най-евтината частна оферта
Инвеститор, който търси жилище за отдаване, звъни на най-евтината частна оферта в кв. Ботунец 2: €88 400 за 68 кв.м, етаж 6 от 7, сграда от 1980 г. Отгоре идват €3280 такси. Ако след огледа се пазари 3%, спестява €2700. Такива обяви изчезват бързо, но и се появяват нови в същия ценови диапазон.
Сумите са закръглени; нотариалната такса е по тарифата с ДДС, а данъкът е върху договорената цена, ако тя е над данъчната оценка.
Ботунец 2 за нови жители
Релсов транспорт няма, затова пробвайте пътя до работа в делничен ден, преди да решите. При 16,3 км по права линия пътят до София се мери в часове седмично, не в минути.
- Семейства. Ако имате деца, кв. Ботунец 2 предлага 2 детски площадки, без училища и детски градини.
- Магазини и здраве. За ежедневните покупки ще пътувате до съседните места.
- Разходки. Уредени зелени площи в картата не са отбелязани.
Вечер паркирането между блоковете е трудно, затова питайте собственика дали има гараж или клетка. кв. Ботунец е най-близо, на 0,4 км, и често е мястото за покупки и услуги. Сметнете времето до работа двупосочно; 40 минути на отиване са близо седем часа седмично.
Оценка на кв. Ботунец 2 за търсещи от собственик
Скала от 1 до 5 за това колко лесно се намира жилище от собственик в кв. Ботунец 2 и какво получавате за парите. Изчислена е от 9 обяви за продажба. Един признак е без данни и не влиза в средната стойност за кв. Ботунец 2.
- Достъпност на частни обяви3,5
При 9 активни обяви частните са 2. На практика търсите единични случаи.
- Цена спрямо София5
Медиана €1222/кв.м при €2364/кв.м за града, с 48,3% под средното.
- Наемен пазар от собственикн/д
Няма достатъчно данни в кв. Ботунец 2; признакът е изключен от оценката.
- Градски транспорт1
Малко спирки, без релсов транспорт под земята.
- Училища и детски градини1
Без картирани училища и градини, което за семейство означава ежедневно пътуване.
- Зелени площи и игрища1,5
Без обособен парк, 2 детски площадки.
- Ежедневни услуги1
Супермаркет, аптека и лекар на картата няма; пазарува се навън.
- Състояние на сградния фонд1,5
Делът на новото строителство е 0%, а над половината (100%) са сгради отпреди 2000 г. Медианната година на строеж е 1980.
Числата за кв. Ботунец 2 са наша редакционна сметка по формула, не средна от отзиви на жители.
Колко капаро и срещу какво
При цена около €88 500 (типичен апартамент, медиана в кв. Ботунец 2) капарото обикновено е €4400–€8900. Преди да го преведете, договорът трябва да казва поне следното.
Кога е окончателният договор
Добавете кой определя нотариуса и как се уведомява другата страна за датата, например с имейл или SMS.
Предаване на владението
Подпишете кратък приемо-предавателен протокол с показанията на уредите. Така сметките до този ден са на продавача.
Двойният размер
Според закона, ако се откаже този, който е получил капарото, той го връща в двоен размер. Запишете това изрично, за да няма тълкуване.
Кой плаща разходите
Ако поемете част от разходите на продавача срещу по-ниска цена, отразете го в договора като сметка, а не като устна услуга.
Заличаване на ипотека
Добавете, че при нова тежест, появила се след подписа, капарото се връща в двоен размер.
Условие за кредит
Ако купувате с кредит, запишете, че при отказ на банката капарото се връща изцяло. Без тази клауза рискувате да го загубите заради чужда оценка.
Ако купувате с кредит, клаузата за отказ на банката е най-важната в целия договор. Повече в ипотечния кредит при покупка от собственик.
Документи от собственика: какво и кога
Документите са по-добрата половина от огледа. Тук те често разказват история, която не се вижда в жилището. При малко обяви всяка сделка е индивидуална и документите показват колко готов е продавачът.
Архитектурен план или одобрен проект
Особено ако разпределението е променяно. Копие се пази в техническия архив на района.
Удостоверение за наследници
Задължително при наследен имот, заедно с пълномощни от отсъстващите наследници.
Пълномощно, ако подписва друг
От чужбина: с апостил и заверен превод на български.
Сметки за ток, вода и отопление
Поискайте ги като разпечатка от онлайн профила на доставчика. Трудно се нагласяват.
Скица или схема от кадастъра
Схемата е евтина и се вади за три работни дни. Отказ да бъде поръчана е сигнал за нещо друго.
Копие на акта за собственост
Не оригинала, а копие, по което сами да направите справка. При наем е достатъчно да го видите на място.
Данъчна оценка
Издава се само при платени местни данъци, затова е косвено доказателство, че такива няма.
Документите на продавача са негова грижа и негов разход. Вашият дял от разходите е друг и е описан в разбивката на разходите.
Календарът на наемите и продажбите в кв. Ботунец 2
Пазарът в кв. Ботунец 2 (9 обяви за продажба в септемврийския ни скрейп) не е еднакъв през годината. Кога търсите, определя дали имате избор или имате позиция в преговорите.
- Март–май. Собствениците, които са решили да продават през зимата, публикуват масово. Добре за избор, по-слабо за пазарлък.
- Декември–януари. Зимата показва отоплението и влагата. Оглед през януари казва повече от оглед през юни.
- Юли–август. Лятото е тихо за продажбите, но оживено за наемите. Собствениците, които не са продали до юли, често чакат есента.
- Есен. Втората вълна обяви след лятото. Собствениците, които не са продали през пролетта, вече са по-склонни на разговор, а купувачите са по-малко.
Обява, която стои над два месеца, е кандидат за по-добра цена, независимо от сезона. Ако имате избор кога да купите, изберете месец, в който другите купувачи са заети с нещо друго.
Често задавани въпроси за кв. Ботунец 2
Колко струва тристаен апартамент в кв. Ботунец 2?
Средата на малкото обяви за тристаен в кв. Ботунец 2 е €100 000 при 92 кв.м. Това е €1174/кв.м, а диапазонът между по-евтината и по-скъпата пета част е €92 400 до €110 700. При семейно жилище проверете и мястото за паркиране; то често се продава отделно.
Колко пари да предвидя отгоре за нотариус и данъци в кв. Ботунец 2?
Купувачът плаща три неща: 3% местен данък към Столична община, нотариална такса и 0,1% такса вписване. За типичен двустаен в кв. Ботунец 2 на €63 500 сметката е: данък €1905, нотариус около €480 с ДДС, вписване €64. Заложете около €2449 в брой преди сделката. Данъкът се смята върху по-високата от данъчната оценка и договорената цена.
Мога ли да купя жилище в кв. Ботунец 2 без агенция?
Частните оферти в кв. Ботунец 2 в момента са 2 на фона на 9 обяви общо, или 22,2% от пазара. За сравнение в цяла София делът е 6,9%. Нито една не пише изрично „от собственик“; разпознахме ги по това, че телефонът се среща в една-две обяви и текстът няма агенционни белези. Новите частни оферти обикновено се появяват в петък и неделя вечер, така че си пуснете известие.
За колко се продава двустаен в кв. Ботунец 2?
По 4 оферти за двустаен в кв. Ботунец 2 средата е €63 500 (59 кв.м, €1165/кв.м). По-евтината пета част тръгва от €55 000, по-скъпата от €123 200. Частните двустайни са твърде малко, за да им изведем отделна медиана. Сравнявайте по цена на квадрат, не по крайна сума, защото площите варират с 15–20 кв.м.
Как се придвижва човек от кв. Ботунец 2 без метро?
Метро в кв. Ботунец 2 засега няма. На картата спирки в самия квартал почти няма, така че се ходи до съседните. Най-близката станция е на няколко километра, което за повечето жители значи автобус плюс метро. Ако работите в центъра, изчислете времето за път с приложение на Центъра за градска мобилност. До центъра разстоянието е около 16,3 км.
Кой е най-евтиният апартамент от собственик в кв. Ботунец 2 в момента?
При последния ни преглед най-ниската частна оферта в кв. Ботунец 2 беше тристаен от 68 кв.м за €88 400 (€1300/кв.м). Данни от обявата: етаж 6 от 7, сграда от 1980 г. Обявите се сменят всяка седмица; ползвайте числото като долна граница на реалистичното. Сравнете цената на квадрат с медианата на района, за да видите колко е реално отстъплението. Сред всички обяви, включително агенционните, най-ниската е €55 000.
Какви документи да поискам от собственика в кв. Ботунец 2?
Кв. Ботунец е най-близкият съсед на кв. Ботунец 2 (под 1 км). Започнете със справка в Имотния регистър по партидата на имота, а после поискайте удостоверение за тежести за последните 10 години. Поискайте скица от АГКК (КАИС) и данъчна оценка; при наследство и удостоверение за наследници, за да видите всички съсобственици. Направете проверката преди капарото, не преди нотариуса.
Разширете търсенето
Сравнете с най-близките райони — понякога разликата в наема е колкото сметката за ток.
- кв. Ботунец4 частни обяви
- кв. Кремиковци17.4 км от центъра
- кв. Челопечене12.9 км от центъра
- кв. Сеславци18.6 км от центъра
- кв. Враждебна1 частни обяви
- кв. Левски В1 частни обяви
- с. Горни Богровнаселено място
Още райони
- с. Кубратово12 км от центъра
- с. Габра30 км от центъра
- кв. Зона Б-5-31 частни обяви
- кв. Филиповцинаем €630
Преди да дадете капаро
Заявка за кв. Ботунец 2
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: описвате какво търсите, ние ви връщаме съвпаденията и ориентир за цената в района.
- Отговор до един работен ден
- Без обаждания, ако не сте поискали
- Само частни обяви
Методика: всяка обява в кв. Ботунец 2 е отнесена към собственик, агенция или строител по това колко пъти се среща телефонът ѝ и по текста. Подробности в методологията. Последно обновяване: 24 септември 2026 г.