Обновено 24 септември 2026 г. · 26 362 проверени обяви

Сайтове за имоти от собственик: къде и как да търсите

Броихме телефоните в обявите за продажба на апартаменти в София. Резултатът обяснява защо филтърът „частно лице“ не е достатъчен и какво работи вместо него.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Какво показват телефоните в обявите

В 18 374 обяви за продажба на апартаменти в София намерихме 3188 различни телефонни номера. Средно по 5,8 обяви на номер. Но средното лъже, защото разпределението е крайно неравно:

Телефони с една обява1434 · 45% от номерата
Телефони с 2 и повече обяви1754 · 55% от номерата
Обяви зад номера с по една1434 обяви · 7,8%
Обяви зад номера с по няколко16 940 обяви · 92,2%

Почти половината номера се срещат само веднъж, но те покриват по-малко от една десета от обявите. Останалите над 92% от предлагането стои зад номера, които се повтарят. Най-активният телефон в масива е свързан с 1234 обяви. Това е голяма агенция с обща линия; няма собственик на хиляда апартамента.

Практическият извод: ако търсите собственик, търсите сред онези около 1434 номера с една обява. Всичко друго е шум.

Една уговорка. Номер с една обява не е гаранция за собственик: брокерите понякога ползват отделни SIM карти за отделни имоти, а някои собственици пускат два имота с един телефон. Затова комбинирахме телефона с текста на обявата. Но за практически нужди правилото работи: колкото по-рядко се среща един номер, толкова по-вероятно е насреща да е човекът, чието име е в нотариалния акт.

Видове сайтове и къде са собствениците

Големите имотни портали

imot.bg, imoti.net, homes.bg и подобни. Най-голям обем, преобладаващо агенционни обяви. Някои имат филтър за тип рекламодател или отделна маркировка за частни лица; където го има, ползвайте го, но не му вярвайте сляпо.

Общите обявни сайтове

OLX, alo.bg, bazar.bg. Тук собствениците пускат обяви по-често, защото е лесно и безплатно или евтино. Обявите са по-кратки и по-хаотични, но частният дял е по-висок.

Facebook групи

„Имоти от собственик София“, групи по квартали, групи на новите сгради. Полезни за стари квартали и за наеми. Бъдете внимателни: и брокерите членуват в тях.

Табелата на прозореца

Остарял, но жив канал. В стария център, Лозенец, Яворов и в селата около София „Продавам“ с телефон на балкона все още е честа гледка. Почти винаги е собственик.

Филтриране стъпка по стъпка

Тесен район.Изберете два-три квартала и тип жилище. Широкото търсене ви дава стотици агенционни обяви за един и същ имот.
Тип рекламодател, където го има.Ако сайтът предлага „частно лице“ или „без агенции“, включете го. Очаквайте, че част от резултатите пак ще са брокери с личен профил.
Сортиране по „най-нови“.Частните обяви се появяват и изчезват бързо. Сутрешната проверка е по-полезна от вечерната.
Търсене по телефон.Копирайте номера в търсачката на сайта или в Google. Ако излизат десет различни имота, знаете с кого говорите.
Сравнение на снимките.Една и съща кухня в три обяви с различни цени е класика: три агенции продават един имот. Собственикът е един.
Директен въпрос.„Вие ли сте собственикът и ще подписвам ли договор за посредничество?“ Честният отговор идва веднага.

В кои квартали филтърът работи най-добре

Колкото по-висок е делът на частните обяви в един квартал, толкова по-малко шум ще пресявате. Ето районите, където собствениците са най-голям дял от пазара:

Най-висок дял на частните обяви (райони с поне 25 оферти)
Район	Всички обяви	Частни	Частни, €/кв.м	Агенции, €/кв.м
кв. Медицинска академия	75	15 (20%)	€3869/кв.м	€3819/кв.м
кв. Редута	107	21 (19,6%)	€2970/кв.м	€2989/кв.м
кв. Иван Вазов	52	10 (19,2%)	€4248/кв.м	€4235/кв.м
кв. Фондови жилища	26	5 (19,2%)	€2348/кв.м	€2667/кв.м
кв. Люлин 7	44	8 (18,2%)	€2328/кв.м	€2421/кв.м
кв. Мусагеница	41	7 (17,1%)	€2900/кв.м	€3127/кв.м
кв. Западен парк	42	7 (16,7%)	€2615/кв.м	€2699/кв.м
кв. Слатина	91	15 (16,5%)	€2824/кв.м	€2674/кв.м

Обратно, в м-т Камбаните, с. Лозен и кв. Люлин 8 частните обяви са почти нула и там търсенето „от собственик“ губи смисъл. Пълната разбивка по квартали е в обзора на частните обяви за продажба.

Сигнали, че обявата не е от собственик

Текстът започва с „Предлагаме“ или „Агенцията ни“, или завършва с „Обадете се за още оферти“.
Снимките са с воден знак или професионално осветени, а в обявата няма адрес.
Цената е „по договаряне“ или е нереално ниска за квартала.
Същият номер има обяви в различни квартали и с различни видове имоти.
На първия разговор ви питат за бюджета, а не ви казват нищо за имота.
Искат да подпишете оглед лист или предплащане „за резервация“.

Последното е сигнал не само за посредник, а и за възможна измама. Никога не плащайте, преди да сте видели имота и документа за собственост.

Ако вие продавате: как да ви намерят като собственик

Собствениците, които пускат обява сами, губят срещу агенциите не заради цената, а заради видимостта. Няколко неща помагат: пишете в първото изречение „продавам собствен апартамент, без посредници“; дайте точен адрес или поне улица; снимайте на дневна светлина; посочете годината на строеж и етажа; пуснете обявата в два-три сайта с един и същ номер и текст. Ако не искате обаждания от агенции, напишете го изрично. Някои ще звъннат въпреки това.

Ако обмисляте цената, започнете от медианата на района в нашите квартални страници, например кв. Хаджи Димитър или кв. Младост 4. Частните обяви, пуснати над медианата, стоят най-дълго.

Искате само частни оферти, без агенции?

Филтрираме обявите по телефон и текст, за да отсеем агенциите. Вие получавате само обяви, зад които по всичко личи, че стои собственикът — и списък с въпросите, които да му зададете.

Ориентир за цената в района
Собствениците също могат да пишат
Съвпадения по стаи, етаж и бюджет

Търся от собственик

Често задавани въпроси

Кой е най-добрият сайт за имоти от собственик?

Няма един сайт, в който да са само собственици. Големите имотни портали имат най-много обяви, но преобладават агенциите. Общите обявни сайтове и Facebook групите имат по-висок дял частни обяви, но по-малък обем. Най-добрият подход е да следите два-три канала за един и същ район и да проверявате телефона.

Как да разбера дали обявата е от собственик?

Потърсете телефона в сайта. В нашия масив 1434 номера се срещат само в една обява, а един номер има 1234 обяви. Ако номерът стои зад няколко различни имота, не е собственик. Попитайте и директно дали ще подписвате договор за посредничество.

Работи ли филтърът „частно лице“?

Отчасти. Филтърът разчита на това, което рекламодателят е декларирал, а някои брокери публикуват от лични профили. Ползвайте го, за да намалите броя резултати, а после проверете всеки номер. Изрично „от собственик“ в текста пишат само около 1% от обявите в София.

Колко от обявите в София са от частни лица?

По нашата класификация 6,9% от обявите за продажба (1260 от 18 374) и 15,3% от обявите за наем. При наемите частните са два пъти по-чести, защото отдаването е по-лесно без посредник и собствениците не искат да плащат комисиона. При продажбите собствениците по-често търсят помощ, защото сделката е по-сложна.

Защо една и съща обява е в сайта няколко пъти?

Обикновено защото няколко агенции продават един имот, всяка със своя цена и снимки. Понякога собственикът сам „опреснява“ обявата с нова дата. Сравнявайте снимките и описанието. Ако виждате една кухня в три обяви, търсете собственика, защото той е единственият с реалната цена.

Какво означава, че един телефон стои зад 1 234 обяви?

Това е най-активният номер в нашия масив и почти сигурно е обща линия на голяма агенция или мрежа от брокери. Такива номера не са проблем сами по себе си, но показват колко лесно един рекламодател заема видимото пространство. Средно зад номер стоят 5,8 обяви, а около 45% от номерата имат само една.

Безопасни ли са Facebook групите за имоти?

Толкова безопасни, колкото и сайтовете, стига да спазвате две правила: не плащате нищо преди оглед и проверка на документите, и проверявате профила на човека (от кога е, има ли други обяви). Групите са полезни за наеми и за малки квартали, където големите сайтове имат малко предложения.

Проверете вашия квартал

За всеки от 136 квартала и 104 населени места в Столична община има отделна страница: колко обяви са на собственици, цени, наеми и какво да проверите.

Всички 136 квартала на София → · Села и градове в Столична община →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен или данъчен съвет. Числата са от собствено преброяване на публичните обяви в София (септември 2026) — офертни цени, не сделки. Последно обновяване: 24 септември 2026 г.