Апартаменти в с. Мала Раковица от собственик — продажба и наем

Директната сделка със собственик в с. Мала Раковица звучи лесно, докато не седнете да търсите: частните обяви са малцинство и потъват между агенционните. Търсещите тук най-често са семейства от София, които искат двор и по-ниска цена на квадрат, и хора, готови да пътуват всеки ден до работа.

Медиана оттук няма как да изчислим, но гр. Банкя (на 7,9 км) дава €2107/кв.м. Тук обявата често е табела на оградата, а „сайтът“ е кметството и магазинът. Разстоянието до центъра е 20 км, което за много купувачи е приемлива цена за повече пространство. Отдолу ще намерите как да стигнете до продавачите офлайн и с какви числа да влезете в разговора.

Мала Раковица за нови жители

Разстоянието е 20 км по права линия; пътят до София се мери в часове седмично, не в минути. Питайте как се извозва боклукът и колко често; в по-малките места това не е даденост.

• Спирки в картата не са отбелязани, така че разчитайте на кола или проверете разписанието на място.
• В картата няма нито училище, нито детска градина; питайте за училищен транспорт.
• За хляб и лекарства ще излизате извън селото, поне според отворените карти.
• Паркове в самите граници почти няма.

Сметнете времето до работа двупосочно; 40 минути на отиване са близо седем часа седмично. Съседството с с. Клисура (3,1 км) разширява избора на училища и магазини.

Как да намерите собственик в с. Мала Раковица, когато обявите са малко

Ако търсите в с. Мала Раковица само онлайн, ще останете с празни ръце: апартаменти почти не се обявяват.

1. Съседите.Най-добрата информация идва от хора, които живеят на същата улица от двайсет години.
2. Табели и обиколка.Надписът „Продава се“ с телефон на оградата или на входа е най-честият канал в малките места. Обиколете в събота сутрин.
3. По-широк радиус.Понякога същото като цена и тишина има в съседното място, само че с обява.
4. Местните групи.Групите във Facebook с името на селото са по-живи от сайтовете. Публикувайте, че търсите, с бюджет и срок.
5. Търпение и повторни обаждания.Собственик, който днес казва „не продавам“, след половин година може да се обади сам. Оставете номер.

За ориентир по цена ползвайте гр. Банкя на 7,9 км: там медианата е €2107/кв.м, а долната пета част започва от €1905/кв.м. Колкото по-малко обяви, толкова по-важна е проверката на собствеността: никакво капаро без удостоверение за тежести.

Да живееш в с. Мала Раковица: какво да очаквате

На 20 км от центъра с. Мала Раковица е част от Столичната община, затова местният данък при покупка е 3%, както в града. Местните собственици рядко бързат и рядко пускат обява навсякъде; вторият разговор обикновено е по-важен от първия.

• Предвижда ли общинският план нови строежи до имота.
• Как се стига до училище и има ли училищен автобус.
• Има ли канализация на улицата или имотът е със септична яма.
• Какъв интернет има: оптика, мобилен или само сателит.

Обявите за жилища са единични, затова цените се договарят по-свободно, отколкото в града. Спирки в картата не са отбелязани; без кола животът тук е труден. Училище, градина и магазин в картата не са отбелязани, така че за всичко ще се пътува.

Съседите на Мала Раковица: разстояние и цени

Ориентир за къща: гр. Банкя, €480 000, на 7,9 км.

4 от съседите са по-близо до центъра; ако пътувате всеки ден, сметнете и това. Ако търсите собственик, гр. Банкя на 7,9 км е с 6 частни обяви. Ако целта е къща, погледнете и селата по-далеч от София: няколко километра често свалят цената осезаемо. Където пише „—“, обявите са твърде малко за медиана.

Редакционна оценка: Мала Раковица

Как проверяваме апартамент от частно лице

В това село апартаментите в продажба са малко, а голяма част от имотите сменят собственика си по наследство. Затова проверката на документите тежи повече от пазарлъка. С. Мала Раковица е на около 20 км от центъра на София.

1. Справка по партида в Имотния регистърТърсете по кадастрален идентификатор, а не само по адрес. Адресите в регистъра често са изписани различно, особено в по-старите блокове и в селата.
2. Чист ли е имотътНотариусът прави своя справка в деня на сделката, но тогава вече сте дали капаро. Вие трябва да знаете за тежестите преди това, а не на масата при него.
3. Всички съсобственициАко съсобствениците са повече, питайте дали всички са съгласни с цената. При продажба на идеална част на трето лице останалите имат право да изкупят, затова купувайте целия имот наведнъж.
4. Кадастралната схемаПри по-старите сгради понякога апартаментът изобщо не е нанесен като отделен обект. Тогава първо се поправя кадастърът, а сделката чака седмици.
5. Когато имотът е ипотекиранСделка с ипотекиран имот минава в три стъпки: погасяване, писмо за заличаване, вписване на заличаването. Запишете в предварителния договор кой и до кога поема всяка от тях.

Не делегирайте тези справки на продавача. Повечето се правят онлайн, а подробния списък с проверки показва къде точно.

Ако с. Мала Раковица не пасне: съседните варианти

Собствена ценова медиана тук нямаме; ориентирът е в съседните места. Ако целта е да попаднете на собственик, кв. Суходол е с най-висок дял частни (8,3%). За наем гледайте и кв. Суходол, където медианата е €500. Разстоянията са по права линия; реалното време в пътя проверете с карта в делничен ден.

Колко време отнема покупката с кредит

Примерен график с ипотечен кредит: общо около 46 дни от решението до ключовете. При наем същият процес е много по-кратък: оглед, проверка на собствеността, договор и протокол се събират в седмица-две.

1. ден 1–5Събиране на копията от продавача и собствените справки. В селото това често отнема повече от градските три дни.
2. ден 6–9Подпис на предварителния договор. Подаване на документите в банката.
3. ден 10–40Банката проверява имота и продавача. Междувременно поискайте проекта на нотариалния акт.
4. ден 41–46Окончателен договор, вписване в Службата по вписванията, предаване на ключовете.
5. до 2 месецаСлед сделката: партиди на ваше име и проверка в районната администрация, че имотът вече се води на вас за данък сгради.

Извън града най-често бавят кадастърът и наследствата: схемата не съвпада с акта или някой от наследниците живее в чужбина. Затова първата фаза тук е по-дълга. Срокът за нотариуса се записва в предварителния договор с резерв. Повече в образеца на клаузи за капаро.

Какво подписвате, когато наемате от собственик

За с. Мала Раковица обявите за наем са твърде малко, затова ползваме гр. Банкя: около €630 на месец за двустаен, депозит €630–€1260.

• Кой какво поправя. Уговорете срок за реакция при авария. Спрялото парно в януари не може да чака три седмици.
• Промяна на наема. Без клауза за промяна наемът е фиксиран за срока на договора. Това работи във ваша полза.
• Връщане на депозита. Размерът, за какво може да се удържа и в какъв срок се връща след освобождаване. Двадесет дни е разумно, тридесет е максимум.
• Какво наемате. Снимайте всяка стая и приложете снимките в имейл до собственика в деня на влизането. Датата на имейла е доказателство.
• Протоколът при влизане. Добавете в протокола броя на ключовете и дистанционните. Изгубеното дистанционно на гаража е класическа удръжка.
• Кога и как се плаща. Ако плащате по сметка, основанието на превода трябва да е кратко и еднакво: „наем за месец…“. Така имате чиста история.
• Данъкът върху наема. Собственикът може да откаже фактура, но трябва да издаде разписка или да приеме плащането по банка. И двете са достатъчни за вас.

Собственикът, който отказва писмен договор, отказва и защита за себе си. Повече в клаузите на договора за наем.

Какво ни питат за Мала Раковица

Съседите на Мала Раковица

Ако бюджетът не стига в с. Мала Раковица, съседният район често решава въпроса с няколко процента.

• с. Клисура21 км от центъра
• с. Хераково15 км от центъра
• гр. Банкя6 частни обяви
• с. Храбърско17 км от центъра
• с. Пролеша15 км от центъра
• с. Гурмазово13 км от центъра
• кв. Филиповциквартал

Може да ви е интересно

• кв. Павлово17 частни обяви
• кв. Младост 311 частни обяви
• с. Герман2 частни обяви
• с. Равно поле17 км от центъра

Прочетете преди огледа

• Проверка на имот
• Без комисиона
• Къщи около София
• Депозит при наем
• Чеклист за оглед
• Едностаен
• Боксониера / гарсониера
• Как се купува