Апартаменти в с. Клисура от собственик — продажба и наем

Извън града „от собственик“ е по-естествено, отколкото в центъра: местните хора често продават сами, чрез съседи или с табела на оградата. Директната сделка със собственик в с. Клисура звучи лесно, докато не седнете да търсите: частните обяви са малцинство и потъват между агенционните.

За ориентир по цена ползваме гр. Банкя на 4,9 км, където квадратът е около €2107/кв.м. Тук обявата често е табела на оградата, а „сайтът“ е кметството и магазинът. С. Клисура е на около 21 км от центъра на София, с 8 автобусни спирки в картата. По-долу описваме как се търси собственик там, където сайтовете не помагат, и откъде да вземете ценови ориентир.

Село на 21 км от центъра: плюсове и минуси

На 21 км от центъра с. Клисура е част от Столичната община, затова местният данък при покупка е 3%, както в града. Пробвайте пътя в делничен ден в 8:00. Спирките в картата са 8. От ежедневните неща тук са 1 магазин, без училище и детска градина.

Обявите за жилища са единични, затова цените се договарят по-свободно, отколкото в града. Сделката с местен собственик тук обикновено е по-лична: често продават наследници, които живеят другаде, и всички трябва да подпишат при нотариуса.

Преди да се преместите, проверете:

• Кой чисти пътя зимата и колко бързо след снеговалеж.
• Водопроводът: общински ли е и има ли режим на водата през лятото.
• Как се стига до училище и има ли училищен автобус.
• Предвижда ли общинският план нови строежи до имота.

Как да намерите собственик в с. Клисура, когато обявите са малко

Обяви за апартаменти в с. Клисура практически няма. Това не значи, че никой не продава, а че се продава по друг начин.

1. Съседите.Питайте съседите на имота, който харесвате. Понякога продавачът им е роднина.
2. Собствена обява „Търся“.Кратка обява „търся да купя, без посредници“ с телефон и бюджет работи по-добре от дълго описание.
3. Наследствените имоти.Ако един от наследниците е в чужбина, сделката може да се забави със седмици заради пълномощното.
4. По-широк радиус.Добавете съседните населени места към търсенето; на няколко километра предлагането може да е многократно по-голямо.
5. Търпение и повторни обаждания.В малките места сделката узрява бавно; записвайте си телефоните и се обаждайте отново след месец.

За ориентир по цена ползвайте гр. Банкя на 4,9 км: там медианата е €2107/кв.м, а долната пета част започва от €1905/кв.м. При малък пазар няма с какво да сравните цената, затова не давайте капаро преди проверка в Имотния регистър.

Колко струва покупката освен цената

Без комисиона сметката е по-кратка, но не е нулева. За двустаен апартамент на €145 000 (медианата в гр. Банкя) тя изглежда така. Понеже за с. Клисура обявите са твърде малко, числата са от гр. Банкя, на 4,9 км.

За сравнение: при покупка през агенция в София купувачът обичайно плаща комисиона от 2 до 3% без ДДС. При €145 000 това е около €4400, сума, която при частна сделка остава у вас, стига цената да не е вдигната със същото.

Разходите над цената са около 3,5% без адвокат. Ако купувате с кредит, добавете оценка и такси на банката. Подробно в калкулацията на разходите.

Наблизо до Клисура: с какво да сравните

За къщи най-много данни наблизо има в с. Мало Бучино: медиана €365 000. 5 от съседите са по-близо до центъра; ако пътувате всеки ден, сметнете и това. Най-много частни обяви наблизо има в гр. Банкя (6 от 100). При избор между съседни места решават пътят до София, водата и канализацията, а не няколкото хиляди евро разлика. Цените със знак „~“ са ориентир от най-близкия район с достатъчно обяви.

Ако с. Клисура не пасне: съседните варианти

Собствена ценова медиана тук нямаме; ориентирът е в съседните места. Най-голям дял частни обяви в околността има кв. Суходол: 8,3%. Най-ниският наем наблизо е в кв. Суходол: €500 медиана. Гледайте и наема: ако ще отдавате, съотношението между цената и наема решава доходността.

Какво да поискате от собственика

Списъкът по-долу не е прищявка. Всеки от документите отговаря на конкретен въпрос: чий е имотът, какво точно е, има ли тежести. Извън големия пазар продавачите по-рядко са подготвени, затова списъкът помага и на тях.

• Данъчна оценка. Издава се само при платени местни данъци, затова е косвено доказателство, че такива няма.
• Сметки за ток, вода и отопление. При наем ви дават реалния месечен разход над наема, а при покупка подсказват за състоянието на сградата.
• Лична карта на собственика. Запишете номера в договора, както и ЕГН, ако собственикът се съгласи.
• Копие на акта за собственост. Номер, том и година на акта са достатъчни за самостоятелна проверка в регистъра.
• Скица или схема от кадастъра. С нея проверявате дали това, което ви показаха, е това, което ще купите.
• Удостоверение за тежести. Прясно, с дата от последната седмица. Старите удостоверения не отчитат нови вписвания.
• Пълномощно, ако подписва друг. Копие с регистров номер, който да потвърдите при нотариуса.

Документите на продавача са негова грижа и негов разход. Вашият дял от разходите е друг и е описан в разбивката на разходите.

Редакционна оценка: Клисура

Преговорите: аргументи с числа

Ако знаете, че гр. Банкя има медиана €2107/кв.м и че 20% от обявите са под €1905/кв.м, вече имате повече информация от повечето купувачи на огледа. Понеже за с. Клисура обявите са твърде малко, числата са от гр. Банкя, на 4,9 км. При частна сделка пазарлъкът е разговор между двама души, а не между двама посредници. Числата го правят по-малко личен.

1. Първата офертаОставете място за втора стъпка. Продавачът иска да чувства, че е спечелил нещо в разговора.
2. ПаузатаНе показвайте на огледа колко ви харесва жилището. Ентусиазмът се чува и цената спира да се движи.
3. Разделени разходиПредложете да платите данъка и нотариуса, ако продавачът покрие ремонта на банята. Така сделката изглежда справедлива и за двамата.
4. Причината за продажбаНаследство, преместване в чужбина, развод или по-голямо жилище. Знаейки мотива, знаете и къде е гъвкавостта.

Повече за това защо „без комисиона“ не значи по-евтино: истината за „без комисиона“.

Какво ни питат за Клисура

Съседни райони

Ако бюджетът не стига в с. Клисура, съседният район често решава въпроса с няколко процента.

• с. Мала Раковица20 км от центъра
• гр. Банкя6 частни обяви
• с. Хераково15 км от центъра
• с. Гурмазово13 км от центъра
• с. Мало Бучино14 км от центъра
• с. Иваняненаем €1100
• кв. Филиповциквартал

Още райони

• с. Белчин50 км от центъра
• кв. Дървеница9 частни обяви
• кв. Връбница 26 частни обяви
• в.з. Киноцентъра 3 част1 частни обяви

Преди да дадете капаро

• Измами с обяви
• Разходи при покупка
• Къщи около София
• Депозит при наем
• Сайтове за имоти
• Тристаен
• Стая под наем
• Двустаен под наем