Апартамент от собственик в с. Искрец

Сред купувачите има и такива, които търсят втори дом за уикендите: къща с двор, до която се стига за час. Който търси апартамент от собственик в с. Искрец, обикновено иска две неща: да говори с човека, чието име стои в нотариалния акт, и да не плаща комисиона отгоре.

Собствени обяви за апартаменти тук почти няма; ценовият ни ориентир е кв. Обеля 2, 26,9 км встрани, с €1883/кв.м. При малко обяви най-добрите сделки стават по препоръка, а не през сайт. Разстоянието до центъра е 42 км, което за много купувачи е приемлива цена за повече пространство. Какво реално може да се намери в с. Искрец и как, разписахме по-долу.

Село на 42 км от центъра: плюсове и минуси

С. Искрец е на 42 км от центъра на София: достатъчно близо за ежедневно пътуване с кола, достатъчно далеч за тишина. Автобусите спират на 1 място в селото; питайте кога минава последният курс. В картата на селото има 1 училище и 1 магазин; детска градина не е отбелязано.

Обявите за жилища са единични, затова цените се договарят по-свободно, отколкото в града. При покупка от собственик тук документите често са стари: нотариален акт от 70-те, скици на хартия, неузаконени пристройки. Проверете всичко в Кадастъра.

Какво да питате собственика и кметството:

• Мощността на тока: стига ли за термопомпа или климатици.
• Кой чисти пътя зимата и колко бързо след снеговалеж.
• Какъв интернет има: оптика, мобилен или само сателит.
• Асфалтирана ли е улицата до самия имот.

Къде се продава в с. Искрец, ако не е в интернет

В големите сайтове с. Искрец е почти невидимо. Имотите сменят собственика чрез познати, табели и наследници.

1. По-широк радиус.Понякога същото като цена и тишина има в съседното място, само че с обява.
2. Проверка преди разговор за цена.Преди да се пазарите, уверете се кой е собственикът по документи; в малките места устната история често се различава от акта.
3. Местните групи.Местните групи са мястото, където се обявява и продажбата на съседската къща, преди да стигне до агенция.
4. Кметството.Служителите в кметството няма да ви дадат лични данни, но могат да предадат номера ви на собственик, който мисли да продава.
5. Търпение и повторни обаждания.Собственик, който днес казва „не продавам“, след половин година може да се обади сам. Оставете номер.

За ориентир по цена ползвайте кв. Обеля 2 на 26,9 км: там медианата е €1883/кв.м, а долната пета част започва от €1661/кв.м. Без агенция сте сами с документите; наръчникът стъпка по стъпка помага.

Разходите по сделката в с. Искрец: примерна сметка

Илюстративна сметка: тристаен, 96 кв.м, €185 500, което е медианата в кв. Обеля 2 в нашия масив. Комисиона няма, но разходите по прехвърлянето остават. Понеже за с. Искрец обявите са твърде малко, числата са от кв. Обеля 2, на 26,9 км.

Ако същото жилище беше купено чрез посредник, към сметката щяха да се добавят още около €5600 комисиона. Затова разходите над цената при частна сделка са по-ниски, но не и нулеви.

Сумата трябва да е налична в деня на сделката, защото банката обикновено не финансира данъка и таксите. Повече в разбивката на разходите.

Искрец и околните места

4 от съседите са по-близо до центъра; ако пътувате всеки ден, сметнете и това. Ако целта е къща, погледнете и селата по-далеч от София: няколко километра често свалят цената осезаемо.

Обслужването в с. Искрец в графика

В OpenStreetMap в границите на селото са картирани 17 обекта. Най-много са игрища, храмове, читалища, театри и болници. Площадките и зелените площи са сред водещите категории, знак за място, удобно за деца.

По обем селото е в средата на населените места в базата. Липсващи категории в картата: детска градина, супермаркет и аптека. За тях вероятно ще излизате извън селото. Сред картираните обекти са ОУ „Св. Иван Рилски“ и Църква Св. Николай Чудотворец. Някои обекти в OSM са отбелязани двойно, други липсват; важна е картината, не точната бройка.

Редакционна оценка: Искрец

Преговорите: аргументи с числа

Ако знаете, че кв. Обеля 2 има медиана €1883/кв.м и че 20% от обявите са под €1661/кв.м, вече имате повече информация от повечето купувачи на огледа. Понеже за с. Искрец обявите са твърде малко, числата са от кв. Обеля 2, на 26,9 км. Собственикът обикновено е емоционално свързан с жилището. Говорете за сравними обяви и ремонти, не за това какво не ви харесва.

Каквото и да договорите, запишете го в предварителния договор. Как, описваме в статията за капарото.

От обявата до ключовете: примерен график

Около 51 дни, повечето от които чакате банката. Ето как се разпределят за типична сделка в с. Искрец. За наем графикът се свива до няколко дни, но стъпката с документа за собственост остава.

1. ден 1–5Събиране на копията от продавача и собствените справки. В селото това често отнема повече от градските три дни.
2. ден 6–10Капаро 5–10%, договор с конкретна дата за окончателната сделка.
3. ден 11–45Оценител, кредитен съвет, проект на акта. Продавачът чака, затова го информирайте за всяка стъпка.
4. ден 46–51Нотариус, плащане, вписване. Ключовете и протокол с показанията на уредите.
5. последноСлед сделката: партиди на ваше име и проверка в районната администрация, че имотът вече се води на вас за данък сгради.

В селото документите на къщите и старите жилища нерядко са отпреди десетилетия. Предвидете седмица резерв, ако се окаже, че трябва нова схема или удостоверение. Най-често графикът се чупи в първата фаза, от липсващ документ на продавача.

Какво ни питат за Искрец

Съседите на Искрец

Ако бюджетът не стига в с. Искрец, съседният район често решава въпроса с няколко процента.

• с. Гара Бов48 км от центъра
• гр. Своге40 км от центъра
• с. Реброво36 км от центъра
• с. Церово33 км от центъра
• с. Богьовци22 км от центъра
• с. Балша19 км от центъра
• кв. Требичквартал

Може да ви е интересно

• кв. Орландовци5 частни обяви
• кв. Триъгълника2 частни обяви
• в.з. Бояна7.2 км от центъра
• с. Катина17 км от центъра

Преди да дадете капаро

• Измами с обяви
• Къщи около София
• Проверка на имот
• Как се купува
• Капаро и договор
• Боксониера / гарсониера
• Депозит при наем
• Чеклист за оглед