Апартаменти от собственик в с. Катина

Търсенето „от собственик“ в с. Катина рядко е каприз. Зад него стои желание за разговор без посредник и за пазарлък лице в лице. Интересът тук е по-тих: пенсионери, които се връщат в родния край, и млади семейства, които търсят двор на поносима цена.

Жилищният пазар тук е предимно от къщи: 12 обяви с медианна цена €431 000, 5 от тях от собственици. Не очаквайте богат избор онлайн; очаквайте разговори, които понякога водят до сделка месеци по-късно. С 17 км до центъра това е място за хора, които не пътуват всеки ден или имат кола. По-долу описваме как се търси собственик там, където сайтовете не помагат, и откъде да вземете ценови ориентир.

Когато обявите са единици

Ако търсите в с. Катина само онлайн, ще останете с празни ръце: апартаменти почти не се обявяват.

1. Проверка преди разговор за цена.Щом имате адрес, проверете имота в Кадастъра и Имотния регистър: така знаете с кого реално говорите.
2. Местните групи.Местните групи са мястото, където се обявява и продажбата на съседската къща, преди да стигне до агенция.
3. Табели и обиколка.Една обиколка с кола по всички улици често дава повече телефони от седмица в сайтовете.
4. Търпение и повторни обаждания.Собственик, който днес казва „не продавам“, след половин година може да се обади сам. Оставете номер.
5. По-широк радиус.Не се ограничавайте с границата на селото: търсете в радиус от 5–10 км.

Ценова база: кв. Обеля 2 на 9,3 км, с медиана €1883/кв.м. Къщите са по-често срещани: 12 обяви с медиана €431 000. Колкото по-малко обяви, толкова по-важна е проверката на собствеността: никакво капаро без удостоверение за тежести.

Преместване в с. Катина от София

На 17 км от центъра с. Катина е част от Столичната община, затова местният данък при покупка е 3%, както в града. В картата има 17 автобусни спирки; без кола пътуването става дълго. От ежедневните неща тук са 3 училища, 1 детска градина и 1 магазин.

Къщите са 12, от тях 5 от собственици; апартаменти почти няма. Сделката с местен собственик тук обикновено е по-лична: често продават наследници, които живеят другаде, и всички трябва да подпишат при нотариуса.

Преди да се преместите, проверете:

• Предвижда ли общинският план нови строежи до имота.
• Водопроводът: общински ли е и има ли режим на водата през лятото.
• Кой чисти пътя зимата и колко бързо след снеговалеж.
• Какъв интернет има: оптика, мобилен или само сателит.

Колко струва къща в с. Катина

12 къщи в обявите, медиана €431 000, праг на долните 20% €202 000.

• Собственици. 5 от тях (41,7%) са от собственици, значително повече от апартаментите в града.
• На фона на другите. Сред 32 места около София с поне три обяви за къщи с. Катина е на 27-во място по най-ниска медиана.
• Документите. Реален водопровод и ток, не „възможност за присъединяване“. Отреждането на имота в плана: жилищно, земеделско или вилна зона. Достъп до имота по път, записан като общински, не през чужд двор.

Разликата между медианата и долния квинтил е 53,1%: къщите тук са много различни и цената зависи повече от парцела и състоянието, отколкото от селото. При къща поискайте сметките за ток и дърва за последната зима; те казват повече от обявата. Сравнение с другите места: евтини къщи около София от собственик.

Наблизо до Катина: с какво да сравните

Къщите тук са по-скъпи от околните (€431 000 срещу средно €241 000); най-изгодно наблизо е с. Мировяне с €159 000.

По-близо до София от Катина са Мировяне и Нови Искър. Най-много частни обяви наблизо има в гр. Нови Искър (1 от 6). Около София няколко километра могат да значат различна цена, различен транспорт и различно училище; сравнявайте по трите. Цените със знак „~“ са ориентир от най-близкия район с достатъчно обяви.

Какво има в рамките на селото

В OpenStreetMap в границите на селото са картирани 38 обекта. Най-много са автобусни спирки, паркове и игрища. По този показател селото е в горната третина на населените места в София (над 74% от тях).

Спирките са най-многобройни, което е типично за по-разпръснати места; разстоянията до магазин и училище са по-големи. Сред картираните обекти са ДГ 102 „Кременица“ - филиал с. Кътина и Св. Архангел Михаил.

Липсващи категории в картата: супермаркет и аптека. За тях вероятно ще излизате извън селото. Картата не е изчерпателна; малки магазини и частни градини често липсват.

Чеклист за оглед на жилище в с. Катина

Извън града огледът е и оглед на улицата, пътя и водата. Отделете поне час.

• Вода и канализация в селото. Ако водата е от собствен кладенец, поискайте анализ или направете сами. Питейна ли е, не се разбира по вкуса.
• Дърва, пелети или ток. Питайте с какво се отоплява жилището и колко е струвала миналата зима. Дървата и пелетите са евтини на тон, но изискват място, време и работа.
• Връзката за дистанционна работа. Пуснете тест на скоростта на мобилния интернет в най-отдалечената стая. Дебелите стени на старите къщи режат сигнала.
• Накъде гледат прозорците. Високата сграда отсреща може да краде светлина през зимата, когато слънцето е ниско. Помислете как ще изглежда стаята през декември.
• Дограмата. Погледнете под перваза отвън, ако е достъпно. Зле уплътнена връзка между дограмата и стената пуска вода при всеки дъжд с вятър.
• Транспорт до града. Засечете времето с кола до работата си в пиковия час, не в неделя. Разстоянието в километри лъже.
• Какво се чува. В новите сгради тънките стени между апартаментите са честа изненада. Помолете собственика да пусне телевизора в съседната стая.

Отидете с още един човек: единият говори със собственика, другият гледа. Повече в какво да гледате на огледа.

Редакционна оценка: Катина

Пример: покупка и наем в с. Катина

Следващите сметки са примерни случаи, построени върху реалните медиани за с. Катина. Хората в тях са роли, не истински клиенти, а сумите може да проверите сами в обявите за района.

Сумите са закръглени; нотариалната такса е по тарифата с ДДС, а данъкът е върху договорената цена, ако тя е над данъчната оценка.

Схемите, които се повтарят

Малкият пазар в с. Катина прави фалшивите обяви по-лесни за засичане: често една и съща къща или апартамент се появява в няколко сайта с различни цени.

Медианата за къща в с. Катина е €431 000 при 12 обяви, от които 5 частни. На 17 км от центъра Катина живее по свой ритъм и разчита на 17 спирки на градския транспорт.

Ако нещо ви притеснява, спрете и направете справка. Как точно, описваме в проверката стъпка по стъпка.

Покупка с кредит от частен продавач

Ако купувате медианния двустаен тук (€123 000) с кредит, пригответе €18 500 самоучастие и още приблизително €4500 за разходите. Банките рядко ги включват в кредита. Понеже за с. Катина обявите са твърде малко, числата са от кв. Обеля 2, на 9,3 км.

Банковата оценка може да излезе под договорената цена, особено при по-старите сгради. Тогава разликата я доплащате вие, затова предварителният договор трябва да предвижда този случай. При по-старите сгради банките понякога искат допълнителни документи за преустройства. Ако разпределението е променяно, това е въпрос за първата среща. Сравнявайте офертите на банките по ГПР и по общата сума за връщане, не само по лихвата в рекламата.

1. Предварително одобрениеЗнайте максималната сума, преди да започнете огледите.
2. Капаро с условиеВ договора: връщане на капарото при отказ на банката.
3. Оценка и документиОбикновено две до три седмици, понякога повече.
4. Нотариус и преводБанката превежда директно на продавача след подписа.

Кредит от собственик е напълно нормална сделка. Разходите над цената са в таксите при покупка.

Кратки отговори за Катина

Наблизо до Катина

Търсенето по един квартал отрязва половината частни оферти. Съседите по-долу са на няколко спирки.

• с. Доброславци20 км от центъра
• с. Балша19 км от центъра
• с. Мировяне15 км от центъра
• с. Житен18 км от центъра
• гр. Нови Искър1 частни обяви
• с. Мрамор13 км от центъра
• кв. Требичквартал

Още райони

• с. Ярлово52 км от центъра
• кв. Хладилника9 частни обяви
• кв. Христо Ботев5.2 км от центъра
• в.з. Врана – Герман10.9 км от центъра

Полезно при покупка и наем

• Как се купува
• Къщи около София
• Без комисиона
• Сайтове за имоти
• Договор за наем
• Разходи при покупка
• Под наем от собственик
• Едностаен