Ваканционен имот от собственик: Боровец, Самоков, Правец, Банкя и планинските села

Кои места броим за курортни

Списъкът е наш и е практичен, не административен: Боровец, Самоков, Говедарци, Бели Искър, Радуил, Маджаре, Правец, Врачеш, Банкя и още няколко села с минерални бани или ски писти наблизо. В анализа влизат местата с поне 5 обяви. Едно място изкривява всичко и трябва да го кажем веднага. Банкя има 100 апартамента и 222 къщи, или 59,1% от всички обяви в групата. Сред къщите делът ѝ е 69,2%. Затова медианната курортна къща, €400 хил., е всъщност медиана главно за Банкя, която е част от Столична община и по-скоро продължение на града, отколкото курорт. Без Банкя остават 130 апартамента и 93 къщи в планинските места с поне 5 обяви. Това е малък пазар и всяко число по място е ориентир.

Планинските апартаменти

В Боровец са 67 обяви за апартаменти с медиана €1 901/кв.м. В Самоков 29 с €1 614/кв.м, в Правец 16 с €1 450/кв.м. Най-евтиното място е Маджаре: €966/кв.м при 15 апартамента. За цялата група медианата е €1 908/кв.м, тоест −24,6% спрямо кварталите на София (€2 529/кв.м). Медианната площ е 82 кв.м. Малките жилища под 50 кв.м, които човек би очаквал в ски курорт, са само 9,6% от обявите, около 22. Апартаментите в списъка са по-скоро семейни, отколкото студия. В селата около Самоков пазарът е друг: почти само къщи. В Говедарци намерихме 13 къщи и нито един апартамент, в Радуил 9 къщи, в Бели Искър 7 къщи и 3 апартамента. Там купувате селска къща близо до планината, а не апартамент в курорт, и проверките са тези за къща на село. Как стоят тези места спрямо обикновените градове около София, с дела на новото строителство, има в градовете около София.

Колко от тях продават собственици

10% частни обяви при апартаментите означава около 23 обяви. При къщите са 15,9%, около 51. И двата дяла са над градския за София (5,4%), но в абсолютни числа това са няколко десетки имота. По места делът се разминава много, а извадките са съвсем малки. В Самоков частните са 17,5% от 57 обяви, в Боровец 11,6%, в Маджаре 5%. Врачеш излиза с най-висок дял, но там обявите са общо 5. Ако все пак намерите частна обява за апартамент в комплекс, проверете дали насреща ви наистина е собственикът. Възможно е насреща ви да е управителят на комплекса или посредник, който говори в първо лице. Как да разпознаете посредник, пише в как да познаем агенция.

Таксата, която не е в цената

Ако апартаментът е в затворен комплекс, комплексът има управител, а управителят има такса. Тя обикновено се плаща годишно и често се смята на квадратен метър. В нея може да влиза охрана, почистване на общите части, поддръжка на басейн, сняг, градина. Може и да не влиза. Нямаме данни за размера на таксите, затова няма да ви дадем число. Ще ви дадем въпросите. Поискайте договора за поддръжка, а не устното „около толкова“. Вижте за какъв срок е, как се променя таксата и какво става, ако не платите. Поискайте и документ, че продавачът няма задължения към управителя: неплатената такса може да се превърне в спор за новия собственик. Попитайте каква част от апартаментите в комплекса се ползват целогодишно. Празен извън сезона комплекс е и тънък бюджет за поддръжка. Сметнете таксата като част от цената. Апартамент, който е с няколко хиляди евро по-евтин, но с два пъти по-висока такса, след десет години не е по-евтин.

Сезонът и отдаването

Много хора купуват ваканционен имот с мисълта, че ще се изплаща от наем. Нашите данни тук са бедни. В същите места намерихме общо 45 обяви за дългосрочен наем. Краткосрочното отдаване на туристи минава през други платформи, които не сме броили, затова не можем да кажем нищо за заетостта или за цената на нощувка. Общото, което си струва да се знае: отдаването на туристи обикновено изисква регистрация или категоризация в общината, а доходът от наем се облага. Правилата се менят, затова проверете ги с общината и със счетоводител, преди да смятате доходност. Ако планът е дългосрочен наем, логиката е по-близо до тази в доходността при частни цени, но там сметката е за София, не за курорт със сезон. И още нещо практично. Огледайте имота два пъти: в сезона и извън него. През лятото ски курортът е тих, а през зимата пътят до него може да е проблем. Ако отоплението е на ток, попитайте собственика колко е платил за декември и януари.

Документите на ваканционния имот

Тук рискът е по-голям, отколкото при обикновен апартамент в града. Някои сгради в курортите са строени като хотели или като сгради за временно обитаване. Обектът в тях може да е записан като апартамент за гости, студио или ателие, а не като жилище. Това може да има значение за кредита, за адресната регистрация и за данъчната оценка. Предпазливо: какво точно значи статутът на конкретния обект, питайте нотариус или юрист. Подобен въпрос разглеждаме в ателиетата и преустроените жилища. Списъкът по-долу е за отметване на огледа и на срещата с нотариуса. Общите стъпки при покупка от частно лице са в как да купите апартамент от собственик, а разходите в разходите при покупка.

Как да подходите

Курортният имот от собственик съществува, но е малко вероятно да е първата обява, която виждате. Банкя е отделен случай: там пазарът е по-голям и прилича повече на вилна зона. В планинските места изборът е няколко десетки обяви, а частните са между една на десет и една на шест обяви. Сравнявайте не цената на квадрат, а годишния разход: такса, ток, данък, път. Огледайте извън сезона. И не плащайте капаро, преди да видите договора с управителя. Повече за обявите на Самоков и Боровец ще намерите на техните страници.

Ваканционен имот от собственик: нашата оценка

Често задавани въпроси

Районите, за които стана дума

• к.к. Боровецпрофил
• гр. Самоковпрофил
• гр. Правецпрофил
• с. Маджарепрофил
• гр. Банкя€2 107/кв.м
• с. Говедарципрофил
• с. Бели Искърпрофил
• с. Радуилпрофил
• с. Врачешпрофил

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

• Градове около СофияАпартамент в град около София: кой продава, колко е ново и колко струва квадратът654 обяви за апартаменти извън София: в Бистрица 94,8% са ново строителство, в Самоков 10,3%. Къде продават хора, къде фирми и на каква цена.
• Къща по разстояниеКъща около София: до 25 км почти градска цена, след 35 км друг пазар1 737 къщи около София: до 25 км квадратът е около €1 750, на 35–50 км €815. Къде е скокът, кой продава и колко струва пътят.
• Ателие и преустроенАтелие и преустроен апартамент от собственик: евтиното, което иска документиСобствениците пишат „ателие“ 3,4 пъти и „преустроен“ 2 пъти по-често от агенциите. Какво стои зад думите и какво да проверите.
• Села и градове около СофияКъщи и апартаменти около София от собственик: къде са и какво да проверитеВ кварталите частните обяви са 5,2%, извън Столична община 12,2%, а при къщите 19,3%. Къде са и какво да проверите при имот в село.
• Квартал с един брокерКвартал с един брокер: когато три телефона държат половината пазарВ средния квартал на София 3 телефона държат 20% от обявите за продажба. Къде са над една трета и какво значи това за купувача.
• Къща под наемКъща под наем от собственик: малък пазар под Витоша381 къщи под наем в София и околността, 19,2% от собственик. Пазарът е под Витоша, медианата е около €2 230 на месец.
• Един имот, две обявиСъщият апартамент при собственика и при агенция: кое да изберете17,2% от частните обяви имат агенционен двойник със същата площ и етаж. В 46,7% от двойките цената е една и съща. Как да постъпите.

Наръчници по темата:

• Как се купува
• Разходи при покупка
• Проверка на имот
• Имоти от собственик

Всички статии в блога →