Столична община · 24 септември 2026 г.

Апартамент в с. Маджаре директно от собственик

С. Маджаре е малък пазар: публичните обяви са единици и повечето сделки стават между познати. Показваме ориентир за цената (с. Лозен, 40.2 км) и как да намерите собственик.

Заявка без агенция Цени и наеми

70 кмдо центъра на София

€2370ориентир €/кв.м (Лозен)

1,1наша оценка (от 5)

Хората, които търсят тук, обикновено имат кола, искат градина и приемат, че магазинът и училището няма да са на две минути пеша. Търсенето „от собственик“ в с. Маджаре рядко е каприз. Зад него стои желание за разговор без посредник и за пазарлък лице в лице.

За ориентир по цена ползваме с. Лозен на 40,2 км, където квадратът е около €2370/кв.м. В малко място е обичайно собственикът да не е публикувал нищо, но да продаде, ако някой попита. Центърът на София е на 70 км, което тук определя и цената, и кой купува. По-долу описваме как се търси собственик там, където сайтовете не помагат, и откъде да вземете ценови ориентир.

Когато обявите са единици

Ако търсите в с. Маджаре само онлайн, ще останете с празни ръце: апартаменти почти не се обявяват.

Собствена обява „Търся“.Обява „купувам от собственик“ с ясен бюджет филтрира посредниците, защото те рядко имат какво да предложат тук.
Наследствените имоти.Много от жилищата тук са наследствени, с няколко собственици. Сделката става, само ако всички подпишат, лично или с нотариално пълномощно.
Съседите.Най-добрата информация идва от хора, които живеят на същата улица от двайсет години.
Кметството.Попитайте в кметството: там идват за удостоверения за наследници и знаят кой какво има.
Търпение и повторни обаждания.Собственик, който днес казва „не продавам“, след половин година може да се обади сам. Оставете номер.

За ориентир по цена ползвайте с. Лозен на 40,2 км: там медианата е €2370/кв.м, а долната пета част започва от €2190/кв.м. Колкото по-малко обяви, толкова по-важна е проверката на собствеността: никакво капаро без удостоверение за тежести.

Село на 70 км от центъра: плюсове и минуси

Формално с. Маджаре е част от София, на практика е село с двори, кучета и 70 км път до центъра. Разчитайте на кола. Автобусни спирки в картата няма. Обслужване на място почти няма; разчитайте на съседните места.

Обявите за жилища са единични, затова цените се договарят по-свободно, отколкото в града. В малко място хората знаят историята на всеки имот. Питайте съседите за границите, водата и пътя, преди да говорите за цена.

Какво да питате собственика и кметството:

Как се стига до училище и има ли училищен автобус.
Асфалтирана ли е улицата до самия имот.
Кой чисти пътя зимата и колко бързо след снеговалеж.
Какъв интернет има: оптика, мобилен или само сателит.

Съседите на Маджаре: разстояние и цени

По-близо до София от Маджаре са Боровец и Бели Искър.

Околността на Маджаре: цени и разстояния
Място	Отстояние	До центъра	Апартаменти €/кв.м
с. Маджаре	—	70 км	~€2370/кв.м
к.к. Боровец	2,9 км	63 км	~€2370/кв.м
с. Бели Искър	6 км	65 км	~€2459/кв.м
с. Радуил	6,1 км	62 км	~€2370/кв.м
с. Мала църква	9,8 км	66 км	~€2459/кв.м
гр. Самоков	10,4 км	55 км	~€2370/кв.м

Обиколете две-три от тези места в един ден: разликите се виждат по-бързо на място, отколкото в таблица. Където пише „—“, обявите са твърде малко за медиана.

Обслужването в с. Маджаре в графика

В OpenStreetMap в границите на селото са картирани 11 обекта. Най-много са ресторанти, игрища и кафенета. По обем на обслужването селото е в долната третина, така че за част от нещата ще се пътува.

ресторанти4
игрища4
кафенета2
храмове, читалища, театри1

При толкова заведения наемите за студенти и млади хора се търсят лесно. Сред картираните обекти са Св. Йоан Рилси Чудотворец.

В картата не намерихме: училище, детска градина, супермаркет и аптека. Проверете на място, OSM понякога пропуска обекти. Данните от OpenStreetMap са доброволни и понякога непълни, особено извън центъра.

Една заявка вместо сто обаждания до брокери

Ако сте собственик, пак ни пишете: ще ви кажем на каква цена стои районът в момента и как да пуснете обявата така, че да не ви звънят само брокери.

Съвпадения по стаи, етаж и бюджет
Може и само по телефон или имейл
Данните ви не отиват при брокери

Подай заявка

Как да познаете фалшивия собственик

Маджаре изглежда далеч от измамите в големите квартали, но схемите с къщи и вили извън града са сред най-старите.

На 70 км от центъра Маджаре живее по свой ритъм.

Чужди снимки. Потърсете снимките от обявата чрез обратно търсене на изображения. Често излизат в обява за друг град или от години назад.
„Частно лице“, което не е. Потърсете телефона от обявата в търсачка или в сайтовете за имоти. Ако излизат десетки различни апартаменти, собственикът е фирма.
Документи, които не съществуват. Фалшивият акт изглежда като истински. Проверката е една: справка в Имотния регистър по номер, том и година. Ако там няма такъв акт, разговорът приключва.
Фалшиви сайтове за сигурно плащане. Плащането при сделка с имот минава по банкова сметка на собственика, а не през линк от съобщение.
Копие на лична карта преди оглед. Искането на снимка на лична карта „за проверка на кандидатите“ преди оглед е тревожно. Легитимните проверки стават при подписа, с оригинала пред вас.
Двойна продажба. Когато научите, че „има още един купувач, който също е дал капаро“, вече сте в съдебен спор. По-добре да го предотвратите с проверка.

Повече примери и как се подава сигнал: как се разпознава фалшив собственик.

Редакционна оценка: Маджаре

1,1от 5

Осем числа за с. Маджаре: колко частни оферти има, колко струват и какво има наоколо. Изведени са от картата на OpenStreetMap. 4 признака са без данни и не влизат в средната стойност за с. Маджаре.

Достъпност на частни обявин/д

Няма достатъчно данни. За с. Маджаре предпочитаме празно поле пред догадка.
Цена спрямо Софиян/д

Няма достатъчно данни за с. Маджаре, затова признакът не влиза в средната.
Наемен пазар от собственикн/д

Няма достатъчно данни за с. Маджаре, затова признакът не влиза в средната.
Градски транспорт1

Без метро. Почти без спирки на картата.
Училища и детски градини1

Училище и детска градина на картата няма; децата ходят в съседните места.
Зелени площи и игрища1,5

Без обособен парк, без детска площадка, 4 спортни обекта.
Ежедневни услуги1

Ежедневните услуги са извън границите, обикновено с кола.
Състояние на сградния фондн/д

Няма достатъчно данни за с. Маджаре, затова признакът не влиза в средната.

Оценката за с. Маджаре е редакционна и е изчислена по формула от данните, не от потребителски отзиви.

Отвъд сайтовете: къде се крият частните обяви

Онлайн Маджаре почти не присъства като пазар. Затова каналите по-долу са подредени от най-местния към най-общия. С 70 км до центъра Маджаре е по-скоро място за хора, които не пътуват всеки ден.

Обявите в селото

В селата кметството е най-сигурното място да разберете кой продава или отдава. Табло на входа и разговор с кмета често стигат.

Табелите „Продавам“

Табелите се слагат и на входните врати, и на оградите в новите комплекси. Гледайте нагоре и към партерите.

Филтрите в сайтовете за имоти

Големите сайтове за имоти имат филтър за частни обяви. Не го приемайте за гаранция: част от агенциите маркират обявите си като частни.

Когато наследниците се връщат

Празниците са добър повод да посетите селото и да поговорите с хората. Разговорът на площада е по-ефективен от обява.

Личната мрежа

Големите работодатели често имат вътрешни групи с обяви за наем. Питайте в отдел „Човешки ресурси“.

Местните онлайн групи

Освен групата на самото село потърсете и тази на района, към който то принадлежи. Там се обявяват и имоти от съседните села.

Какво работи в кой сайт, описваме в сравнението на сайтовете.

Какво ни питат за Маджаре

Кои обяви за наем в с. Маджаре са подозрителни?

Депозит се дава на човек, когото сте видели в жилището, с документ за собственост в ръка. Проверете собственика с платена справка в Имотния регистър по адрес. К.к. Боровец е най-близкият съсед на с. Маджаре (2,9 км). Търсете снимките в Google Images; откраднатите снимки се повтарят в различни обяви.

Към кой район на Столична община е с. Маджаре?

Кметство в самото място на картата не намерихме, така че документи се вадят от районната администрация. Данъчната оценка и удостоверението за липса на задължения се вадят от общината, скицата от Кадастъра. До центъра на София от с. Маджаре са около 70 км. Удостоверението за тежести се вади от Службата по вписванията в София, не от кметството.

Трябва ли договорът за наем в с. Маджаре да е при нотариус?

Законът не изисква нотариус, но писмен договор е задължителен за ваша сигурност. Ако договорът е за повече от година, вписването го прави противопоставим на нов собственик, ако жилището бъде продадено. Задължително приложете опис на вещите и показанията на водомерите и тока. Най-близкото съседно място на с. Маджаре е к.к. Боровец, на 2,9 км.

Как да разбера дали обява за с. Маджаре е от собственик или от агенция?

Най-близкото съседно място на с. Маджаре е к.к. Боровец, на 2,9 км. Най-сигурният признак е телефонът: потърсете го в същия портал. 1434 телефона в София стоят зад точно една обява; това е профилът на собственика. Ако номерът води към повече от две обяви, почти сигурно е посредник. Когато се обадите, питайте за годината на сградата и етажа; собственикът отговаря веднага, посредникът често проверява.

Колко обяви за апартаменти има в с. Маджаре?

В прегледа ни на imot.bg за с. Маджаре нямаше обяви за апартаменти. Повечето сделки тук са за къщи и парцели. Най-близкото място с достатъчно данни е с. Лозен (40,2 км), с медиана €2370/кв.м. Питайте в кметството и в местния магазин; частните оферти в селата често вървят от уста на уста.

Колко е далеч с. Маджаре от София?

С. Маджаре е на около 70 км от центъра на София. Спирки на градския транспорт на картата не намерихме. За ежедневно пътуване сметнете и разхода за гориво, около €353 месечно при среден автомобил. Зимата пътищата към по-високите места се почистват по-късно, питайте съседите. Разстоянието е и причината цените тук да са по-ниски от тези в съседните квартали.

Какво да проверя на оглед на жилище в с. Маджаре?

Огледайте жилището по светло и после по тъмно, за да видите осветлението и шума. Поинтересувайте се колко са били сметките последната зима и работи ли асансьорът. До центъра на София от с. Маджаре са около 70 км. Поговорете с някой съсед; той ще ви каже повече от обявата. При наем проверете уредите един по един и ги опишете в протокола.

Как да съм сигурен, че продавачът в с. Маджаре е истинският собственик?

До центъра на София от с. Маджаре са около 70 км. Справката по партида на портала на Агенцията по вписванията отнема минути и показва кой е вписан като собственик и има ли ипотека. Поискайте скица от АГКК (КАИС) и данъчна оценка; при наследство и удостоверение за наследници, за да видите всички съсобственици. Нотариусът също проверява, но в деня на сделката е късно да откажете без загуба.

Разширете търсенето

Сравнете с най-близките райони — понякога разликата в наема е колкото сметката за ток.

Други места в Столична община

Наръчници

Търсите жилище в с. Маджаре?

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: описвате какво търсите, ние ви връщаме съвпаденията и ориентир за цената в района.

Без реклами и без абонамент
Може и само по телефон или имейл
Собствениците също могат да пишат

Заявка — безплатно

Методика: всяка обява в с. Маджаре е отнесена към собственик, агенция или строител по това колко пъти се среща телефонът ѝ и по текста. Подробности в методологията. Последно обновяване: 24 септември 2026 г.