Квартира за студент без брокер: къде хазяите са най-малко

Кои квартали смятаме за студентски

Взехме 21 квартала, в които OpenStreetMap отбелязва поне едно висше училище. Картата не е пълна и понякога слага университета в съседния квартал, затова това е груба, но честна граница. После отделихме обявите, които студентът реално търси: стая и едностаен апартамент. В студентските квартали те са 370, в останалите квартали на София 425. Медианният наем около университетите е €470, другаде €450, тоест с 4,4% по-висок. Близостта до лекциите се плаща, но не много. Отчасти разликата идва и от това, че в списъка влиза Център, където медианата е €550. Друго е интересното: делът на хазяите. Частните обяви около университетите са по-малко, а не повече, и това е обратното на очакването, с което повечето студенти започват търсенето. Ето къде точно е разликата и къде все пак има хазяи.

Студентски град е пазар на агенциите

Студентски град е най-големият пазар за стая и едностаен сред университетските квартали: 122 обяви с медиана €442. Частните сред тях са само 8,2%. Това е под средното за наемите в града, което е 13,4%. С други думи, в най-студентския квартал на София студентът най-често ще говори с посредник. Център е вторият голям пазар с 104 обяви и 13,5% частни, при медиана €550. Лозенец има същия дял частни, 13,5%, от 37 обяви. В Овча купел и Оборище частните са съответно 6,7% и 5,9%, но там обявите са 30 и 17, така че е ориентир. Практическият извод е прост. Ако искате хазяин, не търсете само в Студентски град. В кварталите без висше училище делът на хазяите е 15,1%, така че си струва да разширите търсенето по линията на автобуса или метрото. Къде са частните наеми в целия град, сме подредили в квартирите от хазяин по квартали.

Стаята е най-частният сегмент

Ако бюджетът е тесен, вижте обявите за стая. Те са малко, 93 за цяла София, но 28% от тях са на частни хазяи. Това е най-високият дял частни във всички видове наеми, които броим. Медианата е €250 на месец. Защо е така, данните не казват. Едно възможно обяснение е, че комисионата се смята от наема и при стая за €250 е малка, а хазяинът, който дава стая в собственото си жилище, предпочита сам да избере човека, с когото ще дели кухнята. Стаята обаче има свои правила: споделена баня, гости, тишина след десет. Попитайте за всичко това, преди да се нанесете. Какво да проверите при стая, има в стая под наем от собственик.

Обявите с думата „студент“

Колко обяви изобщо се обръщат към студенти? 114 обяви за наем съдържат „студент“ в началото на текста. Само 12 от тях, или 10,5%, са частни. Медианният им наем е €640, по-висок от този на едностайните около университетите, защото думата се среща и в обяви за двустайни и тристайни, които се търсят за съквартиранти. Изглежда, че „подходящ за студенти“ е по-скоро брокерска формула. В езика на обявите за наем, който сме разглеждали в думите на хазяина, „студентски“ също е от брокерската страна. Хазяинът обикновено не пише за кого е квартирата. Пише какво има вътре.

Хазяин или агенция: колко струва едностайният

Сравнихме наема на едностаен от хазяин и от агенция в една и съща клетка, тоест в един и същи квартал. Сравнимите клетки са само 17, затова това е ориентир. Медианната разлика е −3,3%, а частният едностаен е по-евтин в повечето клетки: по-скъп е в 5 от 17. Средната половина от клетките е между −4,2% и +2,6%. Медианата на частните едностайни и стаи около университетите е €430 срещу €470 за всички, но това сравнение смесва квартали и не го взимайте като отстъпка. Реалната полза е в комисионата: при агенцията тя обикновено е между половин и един месечен наем, платени още в първия месец. Колко точно, сме сметнали в комисионата при наем.

Стая или едностаен: сметката за годината

Разликата между медианната стая (€250) и медианния едностаен или стая около университетите (€470) е €220 на месец. За десет месеца учебна година това са €2 200. Сумата е достатъчна, за да има смисъл да си зададете въпроса честно: плащате ли за собствена кухня и баня, или за спокойствие по време на сесията. Стаята при хазяин, който живее в жилището, има едно предимство, за което рядко се мисли: някой друг се грижи за сметките, бойлера и съседите. Недостатъкът е, че правилата са негови. Едностайният ви дава свобода, но и всички задължения на наемател: договор, протокол, депозит, сметки на ваше име или на името на хазяина. Ако делите двустаен с колега, сметката отново се мени. Тогава гледайте обявите за двустайни в двустаен под наем от собственик и разделете наема на две. Последно, транспортът. Ако ще учите в Студентски град, погледнете и обявите в Дървеница и Мусагеница, на няколко спирки оттам. Дали там ще намерите хазяин, зависи от седмицата, но поне ще сравнявате повече обяви. Проверете маршрута в часа, в който реално ще пътувате, не в неделя.

Как да не платите за квартира, която я няма

Студентът често търси набързо, от друг град и в последните седмици преди семестъра. Това е удобна среда за фалшиви обяви, а схемата обикновено е една и съща: квартира под пазарната цена, „хазяин“ в чужбина и молба за депозит по банков път преди огледа. Не плащайте нищо, преди да сте влезли в жилището и да сте видели документ за собственост. Ако не можете да дойдете, помолете приятел, който живее в София, да огледа вместо вас. Повече примери има в измамите с обяви от собственик. Подпишете договор, дори за стая. В него впишете наема, депозита, кой плаща сметките и срока за предизвестие, защото през юни ще искате да напуснете без да губите депозита. Опишете в протокол какво има в стаята. Шаблон и съвети има в договора за наем.

Студентска квартира от хазяин: нашата оценка

Често задавани въпроси

Кварталите от статията

• кв. Студентски град€2 662/кв.м
• кв. Център€3 214/кв.м
• кв. Лозенец€3 966/кв.м
• кв. Овча купел€2 186/кв.м
• кв. Оборище€3 622/кв.м
• кв. Изток€4 027/кв.м
• кв. Дървеница€2 470/кв.м
• кв. Мусагеница€3 082/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

• „Без комисиона“ при наемКомисиона при наем: защо „без комисиона“ най-често го пише агенцияСамо 2,5% от обявите за наем в София пишат „без комисиона“ и 88,7% от тях са на агенции. Кой плаща, защо са по-евтини и какво да не давате.
• Хазяи по кварталиКвартири от хазяин в София: къде собствениците дават самиКвартири от хазяин в София по квартали: в Надежда 2 частни са 29,2% от наемите, във Витоша само 7,5%. Под €500 делът е 15,7%.
• Езикът на хазяинаБаня, спалня, ремонт: с какви думи дава под наем хазяинътСравнихме началото на 1 072 частни обяви за наем и 3 594 брокерски. Хазяинът описва банята и ремонта, брокерът квартала и броя стаи.
• Наем на квадратен метърНаем на квадратен метър: защо малкото жилище е най-скъпоНаемът на кв.м в София е €9,4 при хазяите и €9,7 при агенциите. Малкото жилище е най-скъпо на квадрат, при голямото хазяинът иска по-малко.
• Хазяи срещу продавачиХазяи и частни продавачи: в кои квартали собственикът отдава сам, но не продава самВ 55 от 63 квартала хазяите са повече от частните продавачи. В Надежда 2 са 29,2% от наемите срещу 6,5% от продажбите.
• Села и градове около СофияКъщи и апартаменти около София от собственик: къде са и какво да проверитеВ кварталите частните обяви са 5,2%, извън Столична община 12,2%, а при къщите 19,3%. Къде са и какво да проверите при имот в село.
• Метрото и частните обявиАпартамент до метро от собственик: метрото не носи повече частни обяви, а по-висока ценаЧастните обяви са 5,4% в кварталите с метро и 5,1% без. Разликата е в цената: собственикът до метрото иска 5,1% повече от агенцията.

Наръчници по темата:

• Стая под наем
• Едностаен под наем
• Измами с обяви
• Договор за наем
• Свободни квартири

Всички статии в блога →