Супермаркет, фурна и денонощен магазин на пешеходно разстояние: какво казват обявите

Кой продава в кварталите без супермаркет

Започваме от края на списъка. В 12 квартала с поне 30 обяви за продажба OpenStreetMap не показва супермаркет. В тях са общо 2 438 обяви. Агенциите държат 2 069, строителите 291, а частните са 78, или 3,2%. За целия град делът е 5,4%. Причината се вижда в строителството. В 8 от тези квартала поне три четвърти от обявите са в нови сгради, а медианата е 89,5%. Там, където жилищата още се продават за пръв път, магазините вероятно тепърва идват, а собственици, които да препродават, почти няма. Как изглежда рядкото ново жилище, продавано от частно лице, описахме в ново строителство от частно лице.

Кои са и защо не всички са нови

Най-големите по брой обяви са Малинова долина (736), Овча купел 2 (403), Бояна (307) и Люлин 8 (254). Големи нови райони, в които се продава много и наведнъж. В списъка обаче има и квартали, които не пасват на тази картина. Яворов е на 2,8 км от центъра, с медиана €4 216/кв.м и само 32% ново в обявите. Кварталът е малък, около 0,4 кв.км, затова най-близкият супермаркет може да е в съседен квартал. Проверете го с разходка. Люлин 3 е стар квартал с 7% ново и 10,1% частни обяви, а Зона Б-18 е толкова малък (0,07 кв.км), че магазинът вероятно е от другата страна на улицата, в друг квартал. Има и друга уговорка. „Без супермаркет“ не значи без магазин. В 6 от 12 квартала картата показва поне един малък, денонощен или хранителен магазин или фурна. В Обеля 1 например има 13 малки магазина и нито един голям. За ежедневното мляко това стига, за седмичното пазаруване често не. Ако пазарувате веднъж седмично с кола, липсата на супермаркет ще ви тежи по-малко, отколкото ако купувате всеки ден пеша.

Третините: собствениците и цената

Сега другият край. Подредихме 67 квартала по броя магазини на кв.км. Частните обяви са 4,9% в най-бедната третина, 5,6% в средната и 7% в най-богатата. Корелацията е 0,1, слаба: посока има, сила почти няма. С цената връзката е по-ясна, 0,44, около 19% обяснени разлики. Медианата на квадрат е €2 389/кв.м в най-бедната третина, €2 472/кв.м в средната (+3,5%) и €2 936/кв.м в най-богатата (+22,9%). Десетте квартала с най-много магазини са средно на 3,1 км от центъра, осемте с най-малко на 5,4 км. Тоест магазините са гъсти там, където е гъсто всичко: старите централни квартали. Ако сравним четирите вида обекти, които броим в тази поредица, картината е последователна: аптеките, магазините и заведенията вървят с цената, спирките почти не. Графиката показва колко по-скъпа е най-богатата третина спрямо най-бедната при всеки от тях.

Пазаруването пеша: малката сметка, която се натрупва

Разликата между магазин на 200 метра и супермаркет на 1,5 км не е в цената на хляба. Тя е във времето и в колата. Ако се налага да карате за всяко пазаруване, колата става задължителна, а с нея идват паркомястото и разходите. Ако сте без кола, всяко пазаруване е разходка с торби. Сметнете колко време ви отнема това за година. Сменете разстоянието и броя пазарувания на седмица в калкулатора. Скоростта е около 80 метра в минута, обичайно спокойно темпо, с торби на връщане малко по-бавно.

Магазинът и препродажбата

Тук трябва да сме внимателни, защото данни за бъдещите цени нямаме. Знаем само днешната снимка: в най-бедната на магазини третина медианата е €2 389/кв.м, в най-богатата €2 936/кв.м. Дали новият квартал ще стигне по-богатите, зависи от това дали там ще отвори магазин, а не от нас. Затова питайте конкретно. Ако купувате в нов комплекс, поискайте от строителя или от продавача какво е предвидено в партерите на сградите наоколо: магазини, офиси или гаражи. Проверете в районната администрация подробния устройствен план за терените наоколо, а при нужда питайте архитект. Ако купувате от собственик в стар квартал, попитайте го къде пазарува и колко ходи. Ще чуете отговора, който никоя карта не дава. Купувачът след вас ще гледа същите неща. Жилище в квартал, в който до най-близкия супермаркет се кара, ще го продадете на по-тесен кръг хора: тези с кола. Колко струва жилището днес в конкретния квартал, проверете в апартаментите за продажба от собственик и сравнете поне три обяви. А за стъпките на сделката вижте как да купя апартамент от собственик.

Къде магазинът е под блока

Най-гъсто по картата е в Хладилника, Борово (108,6 на кв.км, 7,4% частни), Белите брези и Красно село. В Банишора са 41,8 обекта на кв.км, но частните обяви там са само 3,6%, а 77% от обявите са в нови сгради. Магазините и собствениците не вървят ръка за ръка. Сред десетте най-богати на магазини квартала частните обяви са над градския дял в 7. Най-високо е в Зона Б-18 с 11,4% (същият квартал е и в списъка без супермаркет: гъстотата там идва от малките магазини върху много малка площ) и в Гоце Делчев с 9,8%. Център е с 55,7 магазина на кв.км и 9,1% частни. Ако търсите и магазин под блока, и собственик, тези квартали са по-добрата отправна точка от новите комплекси, но с по-висока цена на квадрат. Магазинът в самата сграда има и обратна страна. Доставките започват рано сутрин, хладилните агрегати работят денонощно, а контейнерите стоят до входа. На огледа погледнете къде е рампата за доставки и кога работи магазинът. За първия етаж над денонощен магазин това е въпрос, който си струва да зададете на собственика директно. В подножието, в Симеоново и Драгалевци, магазините на квадрат са малко, защото площта е голяма и застрояването е разпръснато. Там вероятно ще ви трябва кола, независимо от картата. Ако за вас здравните услуги наблизо тежат колкото магазина, вижте аптеките и лекарите. Списъците на кварталите без аптека и без супермаркет до голяма степен се припокриват.

Квартал без супермаркет, купуван от собственик: нашата оценка

Често задавани въпроси

Кварталите от статията

• кв. Борово€3 014/кв.м
• кв. Банишора€2 428/кв.м
• кв. Яворов€4 216/кв.м
• кв. Люлин 3€2 328/кв.м
• кв. Зона Б-18€2 574/кв.м
• кв. Обеля 1€1 875/кв.м
• кв. Малинова долина€2 342/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 157/кв.м
• кв. Симеоново€2 721/кв.м
• кв. Драгалевци€2 734/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

• Аптеки и лекари наблизоАптеки, кабинети и зъболекари около жилището: частните обяви и ценатаВ кварталите с най-много аптеки и кабинети на кв.км частните обяви са 7%, в най-бедните 3,9%. 12 квартала са без аптека по картата.
• Ново от частно лицеНово строителство от частно лице: препродажбата „на зелено“ отблизо245 частни обяви за ново строителство в София. В един и същ квартал те са с +12,4% спрямо строителя. Кога има смисъл и какви са рисковете.
• Спирки и частни обявиСпирки, трамваи, метро и обявите от собственик: какво се променя и какво неСравнихме спирките на кв.км в 67 квартала на София с дела на частните обяви. Корелацията е −0,02: транспортът почти не мени кой продава.
• Квартали с частни обявиКъде продават собствениците: кварталите на София по дял частни обявиДял на частните обяви в 93 квартала на София. Къде ги има, къде почти няма и защо новото строителство изтласква собствениците.
• Наем: хазяин или агенцияНаем от собственик или от агенция: една и съща квартира, две сметкиСравнихме 7 988 обяви за наем в София в един и същ квартал и при същия брой стаи. Хазяинът иска с 2,4% по-малко, а комисионата отпада.
• „Ремонт“ в обявата„Ремонт“ в частната обява: колко струва думата и как да проверите какво е направеноСобствениците пишат „ремонт“ 3,8 пъти по-често от агенциите. Колко добавя думата към цената, как да проверите ремонта и кога да го направите сами.
• Квадрати на стаяКвадрати на стая при собственик: защо частният тристаен е по-тесенЧастният тристаен е с 6,9% по-малък от агенционния в същия квартал. Колко кв.м на стая дават собствениците и откъде идва разликата.

Наръчници по темата:

• Продажба от собственик
• Как се купува
• Проверка на имот
• Евтини от собственик

Всички статии в блога →