Голям апартамент под наем от хазяин: по-малко пари, но и по-малко квадрати

Кои обяви влизат в сметката

Тук са всички обяви за наем с четири стаи и повече, включително многостайните. Общо 780 от 7 988 обяви за наем в скрейпа. Частни по нашата оценка са 108, или 13,8%. Това е почти колкото частния дял при всички наеми (13,4%), така че голямото жилище не е нито особено „хазяйско“, нито особено „брокерско“. Броим частните по телефон и по думи в текста. Голяма агенция понякога дава различен номер на всеки брокер и такава обява може да мине за частна. Затова числата за хазяите са по-скоро горна граница. Ако търсите конкретна частна обява, проверете я по начина от фалшивия собственик.

По-малък наем, по-малко квадрати

Медианният хазяин иска €1 200 на месец, медианната агенция €1 500. Това е −20% в полза на хазяина. Изглежда като сериозна отстъпка, докато не погледнете площта: 130 кв.м срещу 156 кв.м, тоест −16,7%. На квадратен метър сметката е 8,9 €/кв.м при хазяина и 9,2 €/кв.м при агенцията, −3,3%. Голямата част от разликата в сумата е разлика в размера. Хазяинът дава под наем обикновен голям апартамент, агенцията по-често дава много голям. Има и честно сравнение в една и съща клетка: същият квартал и същият брой стаи. Такива клетки с достатъчно обяви от двете страни са само 19. В тях медианната разлика е −9,3% за хазяина, като в 12 клетки хазяинът е по-евтин, а в 6 по-скъп. При толкова малко клетки това е ориентир, не закон. Широкото разсейване (средната половина от клетките е между −35,5% и +3,6%) казва, че в някои квартали хазяинът е много по-евтин, в други е на нивото на агенцията. Какво следва за вас? Когато сравнявате две обяви, делете наема на площта, преди да решите коя е по-изгодна. Сто и тридесет квадрата за €1 200 и сто петдесет и шест за €1 500 са почти една и съща цена на квадрат. Въпросът е дали ви трябват тези двадесетина квадрата повече, или предпочитате да ги спестите всеки месец.

Колкото по-голям бюджетът, толкова по-малко хазяи

Разделихме големите жилища по месечен наем. До €1 000 частните са 18,7% от 166 обяви. Между €1 000 и €1 499 са 19,8% от 248. После делът пада наполовина: 9% в диапазона до €2 499 и само 4,1% над него. Изводът е практичен. Ако бюджетът ви е до около €1 500, почти всяка пета обява за голямо жилище е от хазяин и си струва да филтрирате по частни. Над €2 500 пазарът е почти изцяло агенционен и там търсенето „само от собственик“ ще ви остави с шепа обяви. При обзавеждането има друга изненада. Сред всички частни обяви за наем обзаведени са 30,9%, а при големите жилища от хазяи само 17,6%. При агенциите е подобно: 19,4%. Голямото жилище по-често се дава празно или полуобзаведено. Мебелите за четири стаи са сериозна сума, затова питайте рано какво остава и какво не. За обзаведените наеми изобщо писахме в обзаведено от хазяин.

Къде са големите жилища под наем

Най-много обяви има Център: 133, с медиана €1 350 и 18,8% частни. Следва Лозенец с 100 обяви, по-скъп (€2 050) и с 15% частни. После са кварталите в подножието: Витоша (7,3% частни), Бояна (6,1%), Манастирски ливади (10,7%). Там големите жилища под наем са почти изцяло агенционни, а медианите са между €1 600 и €1 950. Ако искате голямо жилище от хазяин, данните сочат към Център, Оборище, Изток, Гео Милев. В Изток частните са 25,9% от големите обяви, в Гео Милев 21,7%. Медианният наем там е между €1 200 и €1 700. Най-евтиното голямо жилище в списъка е в Стрелбище: медиана €1 000 при 29 обяви. В Симеоново от 23 обяви няма нито една частна, а медианата е €2 300, най-високата в списъка. Кварталите с по 20–40 обяви са малки извадки, гледайте ги като посока.

Колко квадрата ще получите за бюджета си

За семейството въпросът често е обратният: имаме толкова на месец, колко голямо жилище ще намерим. Калкулаторът дели бюджета на медианния наем на квадрат при големите жилища, отделно за хазяин и за агенция. Разликата е малка, но при голяма площ се натрупва. За сравнение, при всички жилища над 120 кв.м медианата е 7,7 €/кв.м при хазяите и 8,7 при агенциите (по-подробно в наема на квадрат).

Какво да проверите в голямото жилище

В голям апартамент проблемите също са по-големи. Две бани значат два комплекта тръби, четири стаи значат четири радиатора или климатика. Затова огледът трябва да е по-дълъг от обичайните двадесет минути. Поискайте последните зимни сметки за ток и парно, не средната сума „на око“. Големите жилища под наем имат и свой ритъм. При наем от €1 200 всеки празен месец струва на хазяина сериозна сума, затова е логично той да избира наемателя внимателно. Ако планирате да останете дълго, кажете го. Очаквайте и въпроси: къде работите, колко деца имате, има ли домашни любимци. Отговорете спокойно и попитайте същото обратно: колко дълго е стоял предишният наемател и защо е напуснал. Отговорът казва много за жилището и за собственика. Второто е броят хора. Таксата на входа често се смята на живущ, а някои собственици не искат повече от определен брой души. Кажете честно колко ще бъдете и го впишете в договора, заедно с депозита (виж депозита при наем). Ако ще живеете като съквартиранти, уточнете кой е наемателят по договора и кой отговаря пред хазяина.

Последното в списъка е най-важното. Голямото жилище е по-скъпо и при него пари преди оглед и документ не се дават в никакъв случай. Подробно как изглежда типичната схема има в измамите с обяви от собственик. Ако се колебаете дали четвъртата стая изобщо си струва, сметнете колко точно добавя тя в квартала, който гледате: медианите по стъпки и калкулатор има в още една стая под наем. А ако мислите за покупка на голямо жилище вместо наем, вижте как изглежда другата страна на пазара в големите апартаменти от собственик: там частните продавачи са още по-рядко срещани.

Голямо жилище под наем от хазяин: нашата оценка

Често задавани въпроси

Районите, за които стана дума

• кв. Център€3 214/кв.м
• кв. Лозенец€3 966/кв.м
• кв. Изток€4 027/кв.м
• кв. Гео Милев€3 310/кв.м
• кв. Оборище€3 622/кв.м
• кв. Стрелбище€3 315/кв.м
• кв. Витоша€2 474/кв.м
• кв. Бояна€2 574/кв.м
• кв. Манастирски ливади€2 687/кв.м
• кв. Симеоново€2 721/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

• Още една стая под наемОще една стая под наем: колко добавя хазяинът и колко агенцията на месецВ един и същи квартал хазяинът иска около €177 на месец повече за тристаен спрямо двустаен, агенцията €175. При четиристайния агенцията скача с €500.
• Наем на квадратен метърНаем на квадратен метър: защо малкото жилище е най-скъпоНаемът на кв.м в София е €9,4 при хазяите и €9,7 при агенциите. Малкото жилище е най-скъпо на квадрат, при голямото хазяинът иска по-малко.
• Обзаведено и животниОбзаведен апартамент от хазяин: какво получавате с мебелите и какво не30,9% от частните наеми в София са обявени като обзаведени срещу 22,3% при агенциите. Обзавеждането не вдига наема, а животни допускат единици.
• Големи апартаментиГолеми апартаменти от собственик: кой ги продава, къде са и колко по-евтин е квадратътСамо 3,3% от жилищата над 140 кв.м се продават от собственик, 69,5% са ново строителство. В един квартал големият е с 8,9% по-евтин на квадрат.
• Продавам или отдавамДа продам или да отдам: колко години наем струва двустайният в различните кварталиМедианният двустаен в София струва 23,3 години наем. В Свобода са 16,8, в Яворов 39,1. Сметката за собственик, който се колебае.
• Къща: собственик или агенцияКъща от собственик или от агенция: по-стара, по-евтина като сума, непредсказуема на квадрат1 737 къщи около София: частните са 17%, по-стари и с 13,3% по-ниска медианна цена. Защо цената на кв.м скача в двете посоки.
• Разсейване на ценитеКолко се разминават цените на собствениците в един кварталВ една клетка средната половина от частните цени е в коридор от 16,5% от медианата, при агенциите 22,4%. Как да го ползвате при оценка.

Наръчници по темата:

• Под наем от собственик
• Тристаен под наем
• Депозит при наем
• Измами с обяви
• Договор за наем

Всички статии в блога →