Аптеки, кабинети и зъболекари около жилището: частните обяви и цената

Какво преброихме и за кого е тази статия

Пишем за хора, за които разстоянието до аптеката или до личния лекар не е подробност: възрастни родители, които ще живеят сами, двойки с малки деца, хора с хронично заболяване. За тях „пет минути пеша“ е изискване, не реклама. От OpenStreetMap взехме три вида обекти: аптеки, медицински центрове и поликлиники, зъболекарски кабинети. Сборът се дели на площта на квартала. Сравняваме 67 квартала с поне 30 обяви за продажба и известна граница, разделени на три равни групи. Болниците не са в индекса: те са малко и обслужват целия град. Една важна уговорка. Картата е доброволна и непълна: малък кабинет в жилищна сграда лесно може да липсва. Кварталите с повече отбелязани обекти са и по-стари, и по-близо до центъра. Затова всичко по-долу е корелация, не причина.

Третините: малко повече собственици, видимо по-висока цена

Частните обяви вървят 3,9%, 5,7%, 7%. Корелацията за всички квартали е само 0,09, практически нулева, значи посоката я има по групи, но отделният квартал може да е навсякъде. Цената е друга история. Медианата на квадрат в най-богатата на кабинети третина е €3 014/кв.м, с 27% над най-бедната. Средната третина е над долната с 4,1%. Корелацията с цената е 0,47, умерена, около 22% обяснени разлики. От четирите вида обекти, които сравняваме в тази поредица, здравните са най-тясно свързани с цената. Защо? Правдоподобното обяснение е, че аптеките и кабинетите се отварят там, където от години има много живущи и минувачи. Десетте квартала с най-голяма гъстота имат средно 45,8% обяви в ново строителство, осемте най-бедни 76,3%. Старият фонд носи и кабинетите, и собствениците. Подробно за възрастта на сградите и частните обяви писахме в годината на строеж.

Къде е най-гъсто

Начело е Хладилника с 166,7 обекта на кв.км. Квартал с малка площ (около 0,18 кв.км), затова числото е преувеличено. По-показателни са Борово (11 аптеки и 30 зъболекари по картата при 0,6 кв.км), Белите брези, Стрелбище и Лагера. Частните обяви в тази група са над средното за града в повечето случаи. Гоце Делчев е с 9,8%, Изток с 10,9%, Лагера с 8,7%. Ако търсите жилище за възрастни родители и искате да купите директно, тези квартали са разумно начало. Плащате обаче за това: медианата в Гоце Делчев е €3 200/кв.м, в Стрелбище €3 315/кв.м.

Кварталите без аптека по картата

Тук е най-интересната част. Сред кварталите с поне 30 обяви за продажба 12 нямат нито една аптека в OpenStreetMap. В 10 от тях поне три четвърти от обявите са в ново строителство. Медианата на дела на новото е 85,5%, а за всички обяви с посочена година в града е около 69,9%. В тези квартали има общо 2 660 обяви за продажба, от които частните са 80, или 3%. Това е под градския дял от 5,4%. Продават основно агенции и строители. Най-големи по брой обяви са Малинова долина (736), Овча купел 2 (403) и Драгалевци (331). Изключенията заслужават ред: Яворов (32% ново) и Толстой (48% ново). Там липсата може да е пропуск на картата или аптеката да е на съседна улица, която вече е в друг квартал. При 5 от 12 квартала нямаме и точна граница, затова не са в третините. Проверете на място преди да заключите, че аптека няма.

Ако купувате за възрастни родители

Пешеходното разстояние е само половината. Другата половина е пътят: стълби, бордюри, подлези, тротоари, на които паркират коли. Аптека на 300 метра през подлез без асансьор е по-далеч от аптека на 500 метра по равно. Минете маршрута с темпото на човека, който ще живее там. Вижте и сградата. Ако жилището е на четвърти етаж без асансьор, близката аптека няма да помогне много. За тази комбинация писахме в жилищата без асансьор. Попитайте собственика дали линейка може да спре пред входа и колко широко е стълбището. Личният лекар е отделен въпрос. Обикновено пациентът сам избира и може да смени общопрактикуващия лекар, но не всеки кабинет приема нови пациенти. Попитайте в най-близките практики, преди да купите. Ако искате и магазинът да е наблизо, продължете с магазините в квартала.

Болниците и спешната помощ: отделна сметка

Болниците не са в индекса, защото са малко и обслужват целия град, но за някои купувачи те са по-важни от аптеката. По картата Център има 16 обекта с отметка „болница“, Банишора 8, а от десетте квартала с най-много аптеки и кабинети само 5 имат поне една. В 10 от 12 квартала без аптека по картата няма и болница. Това не е изненада, но е добре да се знае. Разстоянието до болница не се мери в метри, а в минути с кола по час пик. Пуснете маршрута в приложение до най-близкото спешно отделение за делничен ден около 18:00. Попитайте собственика дали някога е викал линейка и колко време е чакал. Отговорът е единичен случай, не статистика, но показва дали улицата е достъпна. При семейство с малки деца гледайте и детските кабинети, и детските консултации в близките медицински центрове. Те не се виждат отделно на картата, затова ги търсете по име. Повечето от тези неща се проверяват за една събота сутрин, преди да дадете капаро.

Какво следва от това за купувача

Ако здравните услуги наблизо са условие, търсете в стария фонд. Там обектите са повече, собствениците са малко по-чести, а цената е по-висока. Ако бюджетът ви води към новите квартали в покрайнините, приемете, че аптеката може да се окаже в съседния квартал, и го сметнете в ежедневието. Без значение къде, двете стъпки от собствената разходка са по-точни от всяка карта. Как да подготвите огледа, има в огледа на апартамент. Ако търсите малко жилище за един човек, вижте едностайните от собственик.

Жилище до аптека и лекар от собственик: нашата оценка

Често задавани въпроси

Страниците на кварталите

• кв. Борово€3 014/кв.м
• кв. Белите брези€3 180/кв.м
• кв. Стрелбище€3 315/кв.м
• кв. Лагера€2 936/кв.м
• кв. Гоце Делчев€3 200/кв.м
• кв. Изток€4 027/кв.м
• кв. Малинова долина€2 342/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 157/кв.м
• кв. Бояна€2 574/кв.м
• кв. Яворов€4 216/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

• Магазини в кварталаСупермаркет, фурна и денонощен магазин на пешеходно разстояние: какво казват обявитеВ 12 квартала с поне 30 обяви няма супермаркет по картата, а частните обяви там са 3,2%. Къде пазаруването пеша струва повече.
• Без асансьорБез асансьор: високият етаж в ниската стара сградаВ старите сгради до 5 етажа агенциите отбиват около 2,3% за 4-ти етаж и нагоре. Колко са частните обяви там и кой може да живее без асансьор.
• Година на строежГодина на строеж и собственик: защо старият фонд е територията на частните обявиВ старите сгради в София 11,7% от обявите са частни, в новите 2,2%. Колко иска собственикът по периоди и какво значи годината за кредита.
• Семейни кварталиСемейни квартали и частни обяви: училища, градини, площадки и кой продаваВ третината квартали с най-много училища, градини и площадки на кв.км частните обяви са 7,4%, в най-бедната 4,9%. Колко силна е връзката.
• Езикът на хазяинаБаня, спалня, ремонт: с какви думи дава под наем хазяинътСравнихме началото на 1 072 частни обяви за наем и 3 594 брокерски. Хазяинът описва банята и ремонта, брокерът квартала и броя стаи.
• Обзаведено и животниОбзаведен апартамент от хазяин: какво получавате с мебелите и какво не30,9% от частните наеми в София са обявени като обзаведени срещу 22,3% при агенциите. Обзавеждането не вдига наема, а животни допускат единици.
• Квартал с един брокерКвартал с един брокер: когато три телефона държат половината пазарВ средния квартал на София 3 телефона държат 20% от обявите за продажба. Къде са над една трета и какво значи това за купувача.

Наръчници по темата:

• Чеклист за оглед
• Едностаен
• Проверка на имот
• Двустаен

Всички статии в блога →