Без асансьор: високият етаж в ниската стара сграда
Кои сгради броихме и защо казваме „вероятно“
Обявите почти никога не казват „няма асансьор“. Затова тръгнахме отзад напред. Взехме само старото строителство, само сградите с 3, 4 или 5 етажа и гледахме дали жилището е на 4-ти етаж или по-високо. Не знаем дали в конкретната сграда има асансьор: в част от тях е предвиден от началото, в други е добавен по-късно, в трети няма. Затова пишем „вероятно без асансьор“ и ви молим да проверите на място. Думата „асансьор“ я има в началото на 1,8% от частните обяви и в 0,3% от агенционните. Собствениците я пишат 6 пъти по-често, но бройките са малки: 18 срещу 52 обяви в целия масив. В скрейпа имаме само първите около 200 знака от текста, така че повечето продавачи просто стигат до асансьора по-нататък или изобщо не стигат.
10,2% от 2 072 обяви са частни (оценка по текста и честотата на телефона)
За сравнение: частните са 5,4% от всички обяви за продажба в София и 10,3% от обявите в старото строителство.
Собствениците тук са повече, но не и по-високо
В ниските стари сгради частните обяви са 10,2%, почти двойно над средното за града. Но това не е заради стълбите. Делът е практически същият като в цялото старо строителство, 10,3%. Собственикът продава стария фонд, а ниската кооперация е част от него. Как годината на строеж разделя частното от агенционното предлагане, сме описали в годината на строеж. По-интересно е кой продава горните етажи. На 4-ти етаж и нагоре са 26,4% от частните обяви в тези сгради и 27,6% от агенционните. На 3-ти и нагоре: 51,4% срещу 52%. Двете групи изглеждат еднакво. Няма признак, че собствениците на петия етаж бягат от стълбите повече от останалите или че агенциите избягват да поемат такива жилища.
- 3-ти етаж и нагоре, частни51,4%
- 3-ти етаж и нагоре, агенции52%
- 4-ти етаж и нагоре, частни26,4%
- 4-ти етаж и нагоре, агенции27,6%
Частни: 56 обяви на 4-ти етаж и нагоре, агенции: 501. imot.bg, септември 2026.
Колко струват стълбите в цената
Сравнихме цената на квадрат в една и съща клетка, същия квартал и същия брой стаи, само сред агенционните обяви: жилище на 4-ти етаж и нагоре срещу жилище по-ниско в същия тип сграда. Медианната разлика е −2,3% в 60 клетки. Високият етаж е по-евтин, но само с няколко процента, а в 24 клетки, около 40%, е дори по-скъп. Разсейването е широко: в една четвърт от клетките отстъпката е над 13,4%, в друга четвърт високият етаж е с 7,7% или повече над по-ниския. За 3-ти етаж и нагоре разликата е +0,1%, тоест на практика няма. При частните сравнение в клетка има само в 2 клетки, затова не го показваме. За сравнение: партерът при агенциите е с −3,3% спрямо другите етажи в клетка, повече за него има в партера и последния етаж. Пазарът наказва партера малко повече от петия етаж без асансьор. Стълбите плаща купувачът, но с коленете си, не с отстъпка.
Брой клетки (квартал + брой стаи) с поне 2 обяви на 4-ти етаж и нагоре и 3 по-ниско. Общо 60 клетки, старо строителство в сгради с 3 до 5 етажа.
Къде са ниските стари сгради
Търсете ги в кварталите с нисък медианен етаж и много старо строителство. В Яворов медианният етаж на обявите е 2, а 66% от обявите са в старо строителство. В Докторски паметник медианният етаж е 3, а старото строителство е 90%. Там почти всяка обява на четвърти или пети етаж е въпрос „има ли асансьор“. Ниската сграда има и предимства, които не се виждат в цената: по-малко съседи, по-тих вход, понякога двор. Сравнение между малката кооперация и високия блок, с такса поддръжка и асансьор, има в високите и ниските сгради. Ако на петия етаж в такава сграда е и мезонет с вътрешна стълба, прочетете мезонета и мансардата: стълбите стават шест етажа. Как да ги намерите в търсачката? Филтърът „етаж“ помага малко, защото повечето сайтове не питат за асансьор. По-сигурно е да търсите по етажност: сграда с 4 или 5 етажа и година на строеж преди панелите. После, още при първото обаждане, задайте въпроса директно. Ако собственикът се замисли, преди да отговори, асансьор няма. Ако каже „има, но не работи“, попитайте от кога и кой е отговорен за ремонта. Ремонтът може да се проточи, ако собствениците не се разберат за парите.
Кой може да живее на петия етаж без асансьор
Отговорът зависи не от днес, а от следващите десет години. Двайсет и пет годишен човек без деца рядко брои стъпалата. Семейство с бебе ги брои всеки ден: количката, покупките, детето на ръце. Възрастен родител, който ще идва на гости или ще живее с вас, ги брои още по-внимателно. Куче, което трябва да излиза три пъти на ден, също. Помислете и за препродажбата. След години купувачът на вашето жилище ще си задава същия въпрос, а кръгът от хора, за които петият етаж без асансьор е приемлив, е по-тесен. Пазарът днес не отбива много, но тесният кръг купувачи може да значи по-дълго търсене, когато продавате. И едно практично нещо: местенето. Пренасянето на мебели и уреди по тясно стълбище до пети етаж е по-скъпо и по-бавно, а някои мебели просто не минават. Премерете завоите на стълбището, ако имате голям диван.
На огледа: стълбището казва повече от обявата
Качете се пеша, дори да има асансьор. Вижте осветлението, парапета, състоянието на стъпалата и дали входът се чисти. Стълбището е общата част, която ще ползвате най-много, и състоянието му казва много за това как живее сградата. Попитайте дали има домоуправител, каква е месечната такса и дали общото събрание някога е обсъждало асансьор. Добавянето на асансьор в съществуваща сграда е възможно, но обикновено е бавно и скъпо: иска решение на собствениците, проект, разрешение и място, най-често в двора или в шахтата на стълбището. Не купувайте на петия етаж с надеждата, че „скоро ще сложат“. Ако някой ви го обещава, поискайте протокола от общото събрание. На последния етаж на ниска сграда проверете тавана за петна от влага и попитайте за покрива. Документите, които да поискате, са описани в проверката на имот преди покупка, а общият ред за огледа в огледа на апартамент.
Без асансьор: нашата оценка за купувача
Да купите висок етаж в стара сграда без асансьор
Редакционна оценка на „Апартамент от Собственик“ по 8 критерия. Това е наше мнение, основано на данните от обявите и на огледите, не отзиви на клиенти.
- Отстъпка в цената1,5
Около 2,3% при агенциите в клетка, а в много квартали никаква.
- Шанс за частна обява3,5
10,2% частни обяви, колкото в целия стар фонд.
- Удобство в ежедневието1,5
Покупки, колички и тежки доставки са всеки ден.
- Подходящо за възрастни хора1
Пети етаж пеша е бариера при всяка травма.
- Тишина и по-малко съседи4
Ниската сграда обикновено има по-малко апартаменти на вход.
- Светлина и гледка3,5
Високият етаж в ниската сграда често е над дърветата.
- Ликвидност при продажба2,5
Кръгът купувачи е по-тесен, дори цената да не пада много.
- Ясно ли е от обявата2
Само 1,8% от частните обяви споменават асансьора в началото.
Пазарът почти не отбива за стълбите, затова не очаквайте голяма отстъпка. Решете според хората в домакинството и следващите десет години, а не според цената.
Кажете ни какво търсите — ние ще броим частните обяви
Ако сте собственик, пак ни пишете: ще ви кажем на каква цена стои районът в момента и как да пуснете обявата така, че да не ви звънят само брокери.
- Само частни обяви
- Работим по квартал и бюджет
- Съвпадения по стаи, етаж и бюджет
Често задавани въпроси
По-евтин ли е апартамент на висок етаж без асансьор?
Малко. При агенционните обяви в стари сгради с 3 до 5 етажа 4-ти етаж и нагоре е с −2,3% на квадрат в същия квартал и със същия брой стаи, а в 24 от 60 клетки е дори по-скъп.
Задължително ли е да има асансьор в сграда с 5 етажа?
Изискванията зависят от годината на строеж и от проекта. Много стари сгради до 5 етажа нямат асансьор. Проверете на място и в документите на сградата.
Може ли да се сложи асансьор в стар блок?
Може, но обикновено иска решение на общото събрание, проект, разрешение и подходящо място. Процесът е бавен и разходът се дели между собствениците.
Колко от обявите в ниските стари сгради са от собственик?
10,2% от 2 072 обяви, оценка по текста и телефона. Това е около дела на частните в целия стар фонд.
Пишат ли собствениците дали има асансьор?
Рядко в началото на текста: 1,8% от частните обяви и 0,3% от агенционните. Питайте по телефона още преди огледа.
Какво да проверя на последния етаж на ниска сграда?
Тавана за петна от влага, кога е ремонтиран покривът и кой плаща ремонта. Попитайте и за изолацията.
Партерът или петият етаж без асансьор е по-евтин?
По данните партерът се отбива малко повече: −3,3% при агенциите срещу −2,3% за 4-ти етаж и нагоре в ниските стари сгради.
Ще продам ли трудно апартамент без асансьор?
Цената не пада много, но кръгът купувачи е по-тесен. Възможно е търсенето да отнеме повече време, особено ако жилището е голямо и подходящо за семейство.
Още от блога
- Партер и последен етажПартер и последен етаж от собственик: отстъпката в цифри и какво да проверитеКолко по-евтино се продават апартаменти на партер и последен етаж в София при агенция и при собственик, и какво да проверите на огледа.
- Ниска или висока сградаКооперация на четири етажа или кула на двадесет: къде са частните обявиЧастните обяви са 5,8% в сградите с 5–8 етажа и 3,5% при 13–16 етажа. Какво значи етажността за цената, асансьора и таксите.
- Мезонет и мансардаМезонет и мансарда: квадратите под скосения таванАгенциите продават мезонетите с 5,6% по-ниска цена на кв.м в същия квартал. Колко често ги предлагат собственици и какво да проверите под покрива.
- Година на строежГодина на строеж и собственик: защо старият фонд е територията на частните обявиВ старите сгради в София 11,7% от обявите са частни, в новите 2,2%. Колко иска собственикът по периоди и какво значи годината за кредита.
- Села и градове около СофияКъщи и апартаменти около София от собственик: къде са и какво да проверитеВ кварталите частните обяви са 5,2%, извън Столична община 12,2%, а при къщите 19,3%. Къде са и какво да проверите при имот в село.
- Наем на квадратен метърНаем на квадратен метър: защо малкото жилище е най-скъпоНаемът на кв.м в София е €9,4 при хазяите и €9,7 при агенциите. Малкото жилище е най-скъпо на квадрат, при голямото хазяинът иска по-малко.
- Наем: квартал с малко телефониНаем в квартал с малко телефони: кой държи обявите и какво значи за васВ 5 квартала първите три телефона държат поне 30% от наемите. В Студентски град са 29,6% от 348 обяви. Какво значи това за наемателя.
Наръчници по темата:
Числата са от собствено преброяване на 18 374 обяви за продажба и 7 988 обяви за наем в София и околността (imot.bg, септември 2026). Кой стои зад обявата (собственик, агенция или строител) определяме по това колко пъти телефонът се среща в целия масив и по формулировките в текста, затова делът на частните обяви е оценка, а не официална статистика. Цените са офертни, не сключени сделки. Сравненията „в рамките на един квартал“ сравняват обяви от един и същи район и със същия брой стаи. Материалът е информационен и не замества правен или финансов съвет.