Апартамент от собственик в с. Подгумер: покупка и наем

Щом четете това, вероятно търсите жилище в с. Подгумер и предпочитате огледът да се уговори директно с притежателя на имота. Сред купувачите има и такива, които търсят втори дом за уикендите: къща с двор, до която се стига за час.

Апартаментите са рядкост, но за къщи намерихме 6 оферти с медиана €74 000. Тук обявата често е табела на оградата, а „сайтът“ е кметството и магазинът. С 20 км до центъра това е място за хора, които не пътуват всеки ден или имат кола. Нататък: как се намират имоти без обяви, какво показват съседните места и какво да проверите в документите.

Къде се продава в с. Подгумер, ако не е в интернет

Ако търсите в с. Подгумер само онлайн, ще останете с празни ръце: апартаменти почти не се обявяват.

1. Табели и обиколка.Една обиколка с кола по всички улици често дава повече телефони от седмица в сайтовете.
2. Съседите.Магазинът, кафенето, спирката: всеки там знае кой се е изнесъл и кой мисли да продава.
3. Кметството.Служителите в кметството няма да ви дадат лични данни, но могат да предадат номера ви на собственик, който мисли да продава.
4. Наследствените имоти.Ако един от наследниците е в чужбина, сделката може да се забави със седмици заради пълномощното.
5. Местните групи.Групите във Facebook с името на селото са по-живи от сайтовете. Публикувайте, че търсите, с бюджет и срок.

За ориентир по цена ползвайте кв. Бенковски на 8,5 км: там медианата е €2148/кв.м, а долната пета част започва от €1757/кв.м. За къщи има повече данни: 6 обяви, медиана €74 000. Колкото по-малко обяви, толкова по-важна е проверката на собствеността: никакво капаро без удостоверение за тежести.

Да живееш в с. Подгумер: какво да очаквате

С. Подгумер е на 20 км от центъра на София: достатъчно близо за ежедневно пътуване с кола, достатъчно далеч за тишина. В малко място хората знаят историята на всеки имот. Питайте съседите за границите, водата и пътя, преди да говорите за цена.

• Асфалтирана ли е улицата до самия имот.
• Мощността на тока: стига ли за термопомпа или климатици.
• Кой чисти пътя зимата и колко бързо след снеговалеж.
• Какъв интернет има: оптика, мобилен или само сателит.

Къщите са 6, от тях 2 от собственици; апартаменти почти няма. Автобусите спират на 13 места в селото; питайте кога минава последният курс. От ежедневните неща тук са 1 детска градина и 2 магазина, без училище.

Къща вместо апартамент в с. Подгумер

Медианата за къща тук е €74 000 при 6 обяви, а всяка пета е под €60 000.

• Собственици. Директно от собственик се продават 2 къщи от 6.
• Спрямо околността. Спрямо средното за околностите на София (€301 000) къщите тук са по-достъпни.
• Документите. Всички съсобственици и наследници в нотариалния акт, не само този, който показва къщата. Отреждането на имота в плана: жилищно, земеделско или вилна зона. Реален водопровод и ток, не „възможност за присъединяване“.

Разликата между средата и евтиния край е само 18,9%; пазарлъкът тук е за хиляди, не за десетки хиляди. Много собственици обявяват къщи напролет; през есента и зимата конкуренцията между купувачите е по-малка. Сравнение с другите места: евтини къщи около София от собственик.

Наблизо до Подгумер: с какво да сравните

Къщите в с. Подгумер са по-евтини от средното за съседите (€74 000 срещу €198 000). По-близо до София от Подгумер са Световрачене и Негован. Ако търсите собственик, с. Световрачене на 2,4 км е с 1 частна обява. При избор между съседни места решават пътят до София, водата и канализацията, а не няколкото хиляди евро разлика.

Инфраструктурата в с. Подгумер по категории

Ако броим спирки, магазини, училища и всичко останало, с. Подгумер има 27 обекта в OpenStreetMap. Първенството на автобусните спирки показва, че тук се пътува; проверете линиите до вашата работа.

Около 57% от населените места имат по-малко картирани обекти. Липсващи категории в картата: училище и аптека. За тях вероятно ще излизате извън селото. Имена, които ще чуете от съседите: Вси Светии и Фреш.

На огледа: какво да пипнете, пуснете и попитате

Селото се оглежда два пъти: веднъж жилището и веднъж пътя дотам в делничен ден.

• Зимата и достъпът. Засечете времето с кола до работата си в пиковия час, не в неделя. Разстоянието в километри лъже.
• Водата в къщата. Ако водата е от собствен кладенец, поискайте анализ или направете сами. Питейна ли е, не се разбира по вкуса.
• Реалните сметки. Поискайте фактурите за ток, вода и отопление за цяла година. Един месец не казва нищо, дванадесет казват почти всичко.
• Дограмата. Погледнете под перваза отвън, ако е достъпно. Зле уплътнена връзка между дограмата и стената пуска вода при всеки дъжд с вятър.
• Шумът. Отидете на втори оглед в различен час. Тихото следобедно жилище може да се окаже над заведение, което работи до два сутринта.
• Следи от теч. Питайте направо дали е имало теч от горния етаж и кога. Честният отговор „да, преди две години, съседът оправи тръбата“ е по-добър от „никога“.
• Входът като общност. Питайте дали има апартаменти, отдавани краткосрочно. Постоянно въртене на туристи с куфари не е за всеки.

Отидете с още един човек: единият говори със собственика, другият гледа. Повече в списъка за оглед.

Подгумер по осем признака

Сметката на практика в с. Подгумер

Следващите сметки са примерни случаи, построени върху реалните медиани за с. Подгумер. Хората в тях са роли, не истински клиенти, а сумите може да проверите сами в обявите за района.

Сумите са закръглени; нотариалната такса е по тарифата с ДДС, а данъкът е върху договорената цена, ако тя е над данъчната оценка.

Как да познаете фалшивия собственик

Когато предлагането е ограничено, обява с много ниска цена привлича вниманието веднага. Точно на това разчитат схемите.

Къщите в с. Подгумер (6 обяви) се предлагат медианно за €74 000, а най-евтината петина започва под €60 000. Разстоянието до центъра е около 20 км, което определя и кой купува тук.

Повече примери и как се подава сигнал: измамите с обяви от собственик.

Кредит и собственик: как да съвместите сроковете

Сметката за тристаен апартамент в кв. Бенковски: цена около €208 000, кредит до 80% или €166 500, собствени средства €41 500 плюс около €7400 за данъка и таксите. За ориентир ползваме кв. Бенковски, защото там има достатъчно оферти, за да говорим за медиана.

Частният продавач трябва да разбере, че с кредит сделката отнема повече време. Кажете му го на първата среща, а не след капарото. При по-старите сгради банките понякога искат допълнителни документи за преустройства. Ако разпределението е променяно, това е въпрос за първата среща. Сравнявайте офертите на банките по ГПР и по общата сума за връщане, не само по лихвата в рекламата.

1. Предварително одобрениеЗнайте максималната сума, преди да започнете огледите.
2. Капаро с условиеКапарото се дава с клауза за кредит, иначе рискът е изцяло ваш.
3. Оценка и документиОбикновено две до три седмици, понякога повече.
4. Нотариус и преводБанката превежда директно на продавача след подписа.

Кредит от собственик е напълно нормална сделка. Разходите над цената са в разбивката на разходите.

Въпроси за апартамент от собственик в с. Подгумер

Ако търсите и около Подгумер

Сравнете с най-близките райони — понякога разликата в наема е колкото сметката за ток.

• с. Войнеговци22 км от центъра
• с. Световрачене1 частни обяви
• с. Негован16 км от центъра
• с. Локорско18 км от центъра
• гр. Нови Искър1 частни обяви
• с. Кубратово12 км от центъра
• кв. Кремиковциквартал

Може да ви е интересно

• с. Алино48 км от центъра
• кв. Малинова долина24 частни обяви
• кв. Илиянцинаем €1100
• в.з. Малинова долина3 частни обяви

Наръчници

• Разходи при покупка
• Договор за наем
• Сайтове за имоти
• Свободни квартири
• Къщи около София
• Без комисиона
• Ипотека от собственик
• Стая под наем