Столична община · 24 септември 2026 г.

Апартаменти в с. Алино от собственик — продажба и наем

Жилище от собственик в с. Алино рядко се появява в големите сайтове. Ето какво знаем за цените, пътя до София и къде да търсите.

Искам частни оферти Виж данните

48 кмдо центъра на София

€2391ориентир €/кв.м (Бистрица)

1наша оценка (от 5)

Извън града „от собственик“ е по-естествено, отколкото в центъра: местните хора често продават сами, чрез съседи или с табела на оградата. Който търси апартамент от собственик в с. Алино, обикновено иска две неща: да говори с човека, чието име стои в нотариалния акт, и да не плаща комисиона отгоре.

Собствени обяви за апартаменти тук почти няма; ценовият ни ориентир е с. Бистрица, 20,5 км встрани, с €2391/кв.м. Тук търпението и разговорите със съседи носят повече от филтрите в сайтовете. С. Алино е на около 48 км от центъра на София. Какво реално може да се намери в с. Алино и как, разписахме по-долу.

с. Алино като място за живеене

На 48 км от центъра с. Алино е част от Столичната община, затова местният данък при покупка е 3%, както в града. Разчитайте на кола. Автобусни спирки в картата няма. Обслужване на място почти няма; разчитайте на съседните места.

Публичното предлагане е малко; част от имотите сменят собственика, без изобщо да влязат в сайт за обяви. Цената при частен продавач тук е по-гъвкава, отколкото в града, но и документите изискват повече време.

Преди да се преместите, проверете:

Как се стига до училище и има ли училищен автобус.
Има ли канализация на улицата или имотът е със септична яма.
Кой чисти пътя зимата и колко бързо след снеговалеж.
Мощността на тока: стига ли за термопомпа или климатици.

Малък пазар в с. Алино: търсене извън сайтовете

Ако търсите в с. Алино само онлайн, ще останете с празни ръце: апартаменти почти не се обявяват.

Собствена обява „Търся“.Обърнете посоката: пуснете обява, че купувате в с. Алино. Собствениците, които се колебаят, звънят сами.
Търпение и повторни обаждания.В малките места сделката узрява бавно; записвайте си телефоните и се обаждайте отново след месец.
Кметството.Кметът или кметският наместник знае кои имоти са празни след наследство и кой мисли да продава.
По-широк радиус.Понякога същото като цена и тишина има в съседното място, само че с обява.
Съседите.Питайте съседите на имота, който харесвате. Понякога продавачът им е роднина.

Най-близкото място с достатъчно обяви е с. Бистрица (20,5 км), с медиана €2391/кв.м. Коригирайте надолу за по-малко обслужване. Без агенция сте сами с документите; наръчникът стъпка по стъпка помага.

Алино и околните места

Съседите на Алино
Населено място	Км	До София	Къща	Квадрат
с. Алино	—	48 км	—	~€2391/кв.м
с. Белчин	4,5 км	50 км	—	~€2391/кв.м
с. Белчински бани	4,7 км	51 км	—	~€2391/кв.м
с. Плана	9,6 км	26 км	€81 000	~€2391/кв.м
с. Продановци	10,6 км	54 км	—	~€2370/кв.м
с. Горни Окол	13,1 км	40 км	—	~€2370/кв.м

Ориентир за къща: с. Плана, €81 000, на 9,6 км. 2 от съседите са по-близо до центъра; ако пътувате всеки ден, сметнете и това. Цена на квадрат в съседното място не е гаранция за вашата; тя е само горна или долна граница в пазарлъка. Където пише „—“, обявите са твърде малко за медиана.

Кажете ни какво търсите — ние ще броим частните обяви

Филтрираме обявите по телефон и текст, за да отсеем агенциите. Вие получавате само обяви, зад които по всичко личи, че стои собственикът — и списък с въпросите, които да му зададете.

Не сме агенция и не взимаме комисиона
Без обаждания, ако не сте поискали
Съвпадения по стаи, етаж и бюджет

Изпрати заявка

Алино по осем признака

1от 5

Осем числа за с. Алино: колко частни оферти има, колко струват и какво има наоколо. Изведени са от картата на OpenStreetMap. Средната за с. Алино е от 4 признака; останалите нямат достатъчно данни.

Достъпност на частни обявин/д

Няма достатъчно данни за с. Алино, затова признакът не влиза в средната.
Цена спрямо Софиян/д

Няма достатъчно данни. За с. Алино предпочитаме празно поле пред догадка.
Наемен пазар от собственикн/д

Няма достатъчно данни за с. Алино, затова признакът не влиза в средната.
Градски транспорт1

Малко спирки, без релсов транспорт под земята.
Училища и детски градини1

Без картирани училища и градини, което за семейство означава ежедневно пътуване.
Зелени площи и игрища1

На картата: зелени зони 0, детски площадки 0.
Ежедневни услуги1

Супермаркет, аптека и лекар на картата няма; пазарува се навън.
Състояние на сградния фондн/д

Няма достатъчно данни в с. Алино; признакът е изключен от оценката.

Числата за с. Алино са наша редакционна сметка по формула, не средна от отзиви на жители.

Как се живее в с. Алино

Разстоянието е 48 км по права линия; без кола денят започва с повече от час път. Питайте как се извозва боклукът и колко често; в по-малките места това не е даденост.

Обществен транспорт в OpenStreetMap не е отбелязан; попитайте в кметството кои линии спират тук.
В картата няма нито училище, нито детска градина; питайте за училищен транспорт.
Супермаркет и аптека в картата няма; големите покупки стават веднъж седмично в града.
Зеленината е по-скоро в дворовете, отколкото в паркове.

Пробвайте пътя и в обратна посока вечер, защото задръстванията не са симетрични. Най-близкото съседно място е с. Белчин, на 4,5 км; каквото липсва тук, често го има там.

Как проверяваме апартамент от частно лице

При толкова малко обяви всяка сделка в с. Алино е индивидуален случай. Често има наследници, стари актове и неясни граници, затова започвайте от регистъра. С 48 км до центъра Алино е по-скоро място за хора, които не пътуват всеки ден.

Кога и как е придобит. Дарение от родител малко преди продажбата е често срещано и обикновено е безобидно. Питайте дали другите наследници знаят, защото те могат да претендират запазена част.
Всички съсобственици. Ако съсобствениците са повече, питайте дали всички са съгласни с цената. При продажба на идеална част на трето лице останалите имат право да изкупят, затова купувайте целия имот наведнъж.
Дългове към входа. В блоковете със строителен надзор и фирма за поддръжка таксата е по-висока и договорна. Питайте за договора с фирмата и срока му, преди да сметнете месечния си бюджет.
Чист ли е имотът. Нотариусът прави своя справка в деня на сделката, но тогава вече сте дали капаро. Вие трябва да знаете за тежестите преди това, а не на масата при него.
Справка по партида в Имотния регистър. Търсете по кадастрален идентификатор, а не само по адрес. Адресите в регистъра често са изписани различно, особено в по-старите блокове и в селата.
Действаща ипотека. Ако ипотеката е към небанкова фирма или частно лице, внимавайте двойно. Там условията за заличаване са по-малко предвидими.

Ако някоя от проверките излезе с въпрос, спрете преди капарото. Какво следва после описваме в как се проверява имот преди покупка, а честите схеми – в най-честите схеми.

Какво ни питат за Алино

Има ли кметство в с. Алино и за какво ще ми трябва?

Селото има кметство, което издава удостоверения за наследници и адресна регистрация. За данъчна оценка се подава искане към Столична община, а за скица към Кадастъра, и двете могат онлайн. С. Белчин е най-близкият съсед на с. Алино (4,5 км). Удостоверението за тежести се вади от Службата по вписванията в София, не от кметството.

Какво да проверя на оглед на жилище в с. Алино?

Отидете два пъти, веднъж вечер, когато съседите са у дома и се чува шумът. Пуснете водата в банята и кухнята, отворете всички прозорци и погледнете под мивките. С. Белчин е най-близкият съсед на с. Алино (4,5 км). Поговорете с някой съсед; той ще ви каже повече от обявата. При частна продажба собственикът обикновено е по-открит за недостатъците, така че задавайте конкретни въпроси.

Защо няма апартаменти за продан в с. Алино?

В прегледа ни на imot.bg за с. Алино нямаше обяви за апартаменти. Жилищният фонд тук е предимно от къщи, а малкото блокове рядко се продават публично. Най-близкото място с достатъчно данни е с. Бистрица (20,5 км), с медиана €2391/кв.м. Табели на оградите и групите на селото във Фейсбук вършат повече работа от порталите.

Как да проверя апартамент от собственик в с. Алино за тежести?

С. Алино е на около 48 км от центъра на София. Справката по партида на портала на Агенцията по вписванията отнема минути и показва кой е вписан като собственик и има ли ипотека. Сравнете нотариалния акт с лична карта на продавача и проверете семейното положение, защото при брак трябва подпис и на съпруга. Удостоверенията за наследници за с. Алино се вадят от кметството на селото. Всичко това е около €30–60 такси и спестява месеци съдебни спорове.

Как да не попадна на измама с квартира в с. Алино?

Депозит се дава на човек, когото сте видели в жилището, с документ за собственост в ръка. Поискайте документа за собственост и сравнете името с личната карта на човека срещу вас. До центъра на София от с. Алино са около 48 км. Друг признак е натискът: „имам още петима желаещи, преведете днес“.

Как да разбера дали обява за с. Алино е от собственик или от агенция?

С. Алино е на около 48 км от центъра на София. Най-сигурният признак е телефонът: потърсете го в същия портал. 1434 телефона в София стоят зад точно една обява; това е профилът на собственика. Друг белег са професионалните снимки с воден знак и шаблонните описания. Съмнение има и когато обявата е без адрес, но с шаблонно „отлична локация“.

Какъв договор да подпиша за квартира в с. Алино?

Не е задължително, писменият договор е валиден и без нотариус. Ако договорът е за повече от година, вписването го прави противопоставим на нов собственик, ако жилището бъде продадено. Проверете документа за собственост, преди да подпишете, и дали подписващият е единственият собственик. С. Алино е на около 48 км от центъра на София.

Наблизо до Алино

Сравнете с най-близките райони — понякога разликата в наема е колкото сметката за ток.

Може да ви е интересно

Преди да дадете капаро

Покупка или наем в с. Алино

Само частни обяви
Безплатно, без договор
Без обаждания, ако не сте поискали

Търся от собственик

Числата за с. Алино са изчислени от обявите в района и съседните райони (imot.bg, септември 2026) и от отворената карта OpenStreetMap. Това са офертни цени, не сделки. Обновено 24 септември 2026 г.