Къща под наем от собственик: малък пазар под Витоша

Колко са и кой ги дава

За сравнение: при апартаментите под наем частните обяви са 13,4%. При къщите са 19,2%, или 73 обяви. Останалите 308 са на агенции или строители. Делът е по-висок, но в абсолютно число това са няколко десетки къщи за целия град, тоест търсенето от собственик тук не е стратегия, а късмет и търпение. Къде са тези къщи? 294 обяви са в кварталите на София и там частните са 18,4%. Още 71 са в селата и градчетата на Столична община, с 19,7% частни. Извън общината, в областта, обявите са едва 16, и макар частните там да са 31,2%, от толкова малко обяви правим само ориентир. Едно напомняне за метода: „частна“ е наша оценка по текста и по това колко пъти се среща телефонът в обявите. При къщите това е по-трудно, защото една агенция с няколко къщи изглежда почти като собственик с една. Как разделяме групите, е разказано в колко са частните обяви.

Три квартала държат пазара

Драгалевци с 48 обяви, Симеоново с 47 и Бояна с 43: само тези три квартала под Витоша събират 36,2% от всички къщи под наем. Медианният наем в тях е съответно €2 350, €2 400 и €2 500 на месец. Разликите между тях са малки, по-голяма е разликата спрямо съседите. Малинова долина е с медиана €3 700, а вилната зона до нея с €3 300. Най-скъпата медиана в списъка е в Оборище, €4 000, но от 10 обяви, тоест колкото една улица. Най-евтината е в Банкя, €1 350 на месец от 12 обяви. Бистрица и Панчарево са по 18 обяви, с медиани €2 900 и €2 180. При толкова малки бройки всяка медиана е ориентир. Две-три луксозни къщи могат да преместят числото на цял квартал. Затова гледайте таблото по-долу като карта на това къде изобщо има предлагане, а не като ценоразпис.

Колко иска хазяинът и колко агенцията

Медианният наем на къща от частен хазяин е €2 230, на агенционна къща €2 400, разлика −7,1%. Не бързайте да го приемате за отстъпка. Сравнението е на целите масиви и смесва Банкя с Бояна, а частните обяви са само 73. Сравнение в една и съща клетка, както правим при апартаментите, тук няма от какво да се направи. Площта е почти еднаква: медианно 250 кв.м при частните и 255 при агенционните. Ако грубо разделим медианния наем на медианната площ, излиза около €8,9 на квадрат месечно при хазяите и €9,4 при агенциите. Това е близо до апартаментите: там медианният наем на квадрат е €9,4 при частните и €9,7 при агенционните. С други думи, плащате за повече площ, не за по-скъп квадрат. Как наемът на квадрат се мени с размера на жилището, сме показали в наема на квадрат. По ценови диапазони делът на частните е най-висок при €1 000–1 999 на месец, 22,9%, и най-нисък при €5 000 и повече, 15,8%. Разликите не са големи. Хазяинът присъства горе-долу еднакво във всеки бюджет.

Какво влиза в наема и какво не

При апартамента знаете какво плащате: наем, ток, вода, отопление, такса за входа. При къщата списъкът е по-дълъг и по-размит. Дворът трябва да се коси, листата да се събират, снегът по алеята да се рине. Котелът или термопомпата имат нужда от сервиз. Помпата на кладенеца, ако има, също. Ако има басейн, той е отделна глава в бюджета. Питайте още на огледа кое от тези неща остава за хазяина и кое минава към вас. Обикновено наемателят плаща консумативите и текущата поддръжка, а собственикът по-големите ремонти, но границата между „текуща“ и „голяма“ трябва да е написана в договора. Отоплението на къща от двеста и петдесет квадрата е съвсем друга сметка от отоплението на двустаен. Поискайте сметките за последната зима. Частните хазяи отбелязват къщата като обзаведена в 24,7% от обявите, агенциите в 17,9%. И в двата случая повечето обяви не отбелязват къщата като обзаведена, така че попитайте какво остава вътре и сметнете мебелите. Калкулаторът по-долу събира наема, зимното отопление и поддръжката в една годишна сума.

Договорът за къща е по-дълъг

Договорът за наем на къща има всичко, което има договорът за апартамент, плюс двора. Опишете в приемо-предавателния протокол не само мебелите, а и градинската техника, котела, бойлера, оградата и вратите, състоянието на покрива, доколкото се вижда. Направете снимки с дата, включително на двора и на градината, защото през есента те изглеждат съвсем различно от юни. Депозитът в София обичайно е един до два наема, при къща с много обзавеждане хазяинът може да поиска повече. Ако наемате за повече от година, помислете за нотариална заверка на подписите и вписване на договора. Така наемът обикновено се противопоставя и на нов собственик, ако къщата бъде продадена. Подробностите са в договора за наем от собственик и в депозита при наем. Проверете с юрист, ако клаузите за поддръжката ви се струват неясни.

Огледът: зимата, пътят, сутрешният трафик

Къщата в Драгалевци или Симеоново изглежда различно през юни и през януари. Попитайте как се стига до нея при сняг и кой чисти улицата. Изминете маршрута до училището или до работа в час пик, не в неделя следобед. Слезте в мазето и потърсете влага, погледнете под стрехите и около комина. Ако се колебаете дали да купите вместо да наемате, сравнете с къщите за продажба от собственик: там частните са по-стари и по-евтини като сума. Ако имате деца, проверете и колко далеч е най-близкото училище и детска градина и има ли автобус до тях. А ако от къщата ви трябва най-вече паркомясто и климатик, вижте какво пишат хазяите за тях в паркомястото и климатика под наем.

Къща под наем от собственик: нашата оценка

Често задавани въпроси

Страниците на кварталите

• кв. Драгалевци€2 734/кв.м
• кв. Симеоново€2 721/кв.м
• кв. Бояна€2 574/кв.м
• кв. Малинова долина€2 342/кв.м
• в.з. Малинова долина€2 760/кв.м
• с. Бистрица€2 391/кв.м
• с. Панчарево€2 459/кв.м
• гр. Банкя€2 107/кв.м
• м-т Камбаните€2 520/кв.м
• кв. Лозенец€3 966/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

• Къща: собственик или агенцияКъща от собственик или от агенция: по-стара, по-евтина като сума, непредсказуема на квадрат1 737 къщи около София: частните са 17%, по-стари и с 13,3% по-ниска медианна цена. Защо цената на кв.м скача в двете посоки.
• Наем на квадратен метърНаем на квадратен метър: защо малкото жилище е най-скъпоНаемът на кв.м в София е €9,4 при хазяите и €9,7 при агенциите. Малкото жилище е най-скъпо на квадрат, при голямото хазяинът иска по-малко.
• Села и градове около СофияКъщи и апартаменти около София от собственик: къде са и какво да проверитеВ кварталите частните обяви са 5,2%, извън Столична община 12,2%, а при къщите 19,3%. Къде са и какво да проверите при имот в село.
• Паркомясто под наемПаркомясто и климатик под наем: какво пише хазяинът и колко струва4,8% от частните обяви за наем споменават паркомясто или гараж, при агенциите 3,2%. Колко добавя то към наема и какво да впишете.
• Отопление в обяватаТЕЦ, газ или локално: какво отопление продават собствениците72,4% от частните обяви с посочено отопление са на ТЕЦ, при агенциите 63,7%. Какво значи това за цената и за зимните сметки.
• Цена „по X на квадрат“Цена „по X на квадрат“: колко собственици смятат така и какво значи за пазарлъкаПри 9,9% от частните обяви цената на кв.м е кръгли стотици евро, при агенциите 7,2%. Любимите нива са €2 500 и €3 000. По-скъпо ли е така.
• Какво липсва в обяватаНепълната обява: какво пропускат собствениците и какво да попитате по телефонаСамо 47,7% от частните обяви посочват отопление, година, етаж и етажност. Какво липсва най-често, какво да питате и как да напишете обява.

Наръчници по темата:

• Под наем от собственик
• Договор за наем
• Депозит при наем
• Къщи около София

Всички статии в блога →