Апартамент от собственик в с. Макоцево

Хората, които търсят тук, обикновено имат кола, искат градина и приемат, че магазинът и училището няма да са на две минути пеша. Директната сделка със собственик в с. Макоцево звучи лесно, докато не седнете да търсите: частните обяви са малцинство и потъват между агенционните.

За ориентир по цена ползваме кв. Ботунец на 23,8 км, където квадратът е около €1378/кв.м. Тук обявата често е табела на оградата, а „сайтът“ е кметството и магазинът. С. Макоцево е на около 35 км от центъра на София, с 1 автобусни спирки в картата. По-долу описваме как се търси собственик там, където сайтовете не помагат, и откъде да вземете ценови ориентир.

Как се живее в с. Макоцево

Разстоянието е 35 км по права линия; без кола денят започва с повече от час път. Автобусите са основната връзка (1 спирка); колата остава по-бързият вариант. Ако работите от вкъщи, разстоянието тежи по-малко; тогава гледайте интернета и тишината.

Ако имате деца, с. Макоцево предлага 1 детска площадка, без училища и детски градини. За ежедневните покупки ще пътувате до съседните места.

Зеленината е по-скоро в дворовете, отколкото в паркове. Колата е почти задължителна; питайте как се чисти пътят зимата. Най-близкото съседно място е с. Чеканчево, на 2,3 км; каквото липсва тук, често го има там.

Село на 35 км от центъра: плюсове и минуси

Формално с. Макоцево е част от София, на практика е село с двори, кучета и 35 км път до центъра. Автобусите спират на 1 място в селото, а влакът е алтернатива; питайте кога минава последният курс. От ежедневните неща тук са 1 магазин, без училище и детска градина.

Обявите за жилища са единични, затова цените се договарят по-свободно, отколкото в града. Сделката с местен собственик тук обикновено е по-лична: често продават наследници, които живеят другаде, и всички трябва да подпишат при нотариуса.

Въпросите, които в града не бихте задали:

• Има ли канализация на улицата или имотът е със септична яма.
• Водопроводът: общински ли е и има ли режим на водата през лятото.
• Как се стига до училище и има ли училищен автобус.
• Кой чисти пътя зимата и колко бързо след снеговалеж.

Как да намерите собственик в с. Макоцево, когато обявите са малко

В големите сайтове с. Макоцево е почти невидимо. Имотите сменят собственика чрез познати, табели и наследници.

1. Съседите.Най-добрата информация идва от хора, които живеят на същата улица от двайсет години.
2. Табели и обиколка.Една обиколка с кола по всички улици често дава повече телефони от седмица в сайтовете.
3. Кметството.Служителите в кметството няма да ви дадат лични данни, но могат да предадат номера ви на собственик, който мисли да продава.
4. Местните групи.Пуснете пост „търся“ в местната група; собствениците често отговарят в рамките на дни.
5. Търпение и повторни обаждания.В малките места сделката узрява бавно; записвайте си телефоните и се обаждайте отново след месец.

Ценова база: кв. Ботунец на 23,8 км, с медиана €1378/кв.м. Колкото по-малко обяви, толкова по-важна е проверката на собствеността: никакво капаро без удостоверение за тежести.

Наблизо до Макоцево: с какво да сравните

По-близо до София от Макоцево са Чеканчево и Белопопци.

Цена на квадрат в съседното място не е гаранция за вашата; тя е само горна или долна граница в пазарлъка.

Какво има в рамките на селото

В OpenStreetMap в границите на селото са картирани 8 обекта. Най-много са жп гари, магазини до блока и площадки за деца. Няма една доминираща категория, което обикновено значи балансиран квартален живот.

По обем на обслужването селото е в долната третина, така че за част от нещата ще се пътува. В картата не намерихме: училище, детска градина, супермаркет и аптека. Проверете на място, OSM понякога пропуска обекти. Сред картираните обекти са Св. Димитър. Някои обекти в OSM са отбелязани двойно, други липсват; важна е картината, не точната бройка.

Какво показват числата за Макоцево

Как проверяваме апартамент от частно лице

При толкова малко обяви всяка сделка в с. Макоцево е индивидуален случай. Често има наследници, стари актове и неясни граници, затова започвайте от регистъра. Разстоянието до центъра е около 35 км, което определя и кой купува тук.

• Историята на имота в регистъра. Партидата показва веригата от сделки. Ако в последните месеци има прехвърляне към фирма и обратно или няколко бързи продажби, спрете и попитайте защо.
• Ипотеки, възбрани, искови молби. Възбрана от частен съдебен изпълнител или НАП означава, че собственикът има дълг, който може да стигне до публична продан. Такъв имот не се купува, докато възбраната не е вдигната.
• Наследствен имот. Наследствените апартаменти често се продават малко под пазара, защото наследниците искат да приключат бързо. Това е шанс, но само ако документите са пълни.
• Самоличност срещу акта. Човек, който отказва да покаже документ за самоличност преди капарото, не е собственик, с когото си струва да продължите. Честните продавачи очакват този въпрос.
• Пълномощното. Нотариалната камара поддържа справка за нотариални удостоверявания по регистров номер. Ползвайте я, а не само печата върху хартията, защото фалшиви пълномощни се появяват всяка година.
• Кога и как е придобит. Дарение от родител малко преди продажбата е често срещано и обикновено е безобидно. Питайте дали другите наследници знаят, защото те могат да претендират запазена част.

Проверките са евтини в сравнение с капарото. Как се подреждат във времето, вижте в стъпките при покупка без агенция.

Наем без агенция: какво да пише в договора

При наем в с. Макоцево обикновено се договаряте направо със собственика, често съсед или роднина на съсед. Писменият договор пази и двете страни. Ориентир за града: €700 на месец.

• Кога и как се плаща. Наем, който „ще се договаря допълнително“ всяка година, е неприемлив. Нужен е ясен механизъм.
• Куче или котка. Уговорете какво е „нормално износване“ при любимец: издраскана врата или ламинат.
• Посещения на собственика. Собственикът няма право да влиза без да ви е уведомил. Запишете предизвестие поне 24 часа, освен при авария.
• Страните и собствеността. Ако подписва пълномощник, копие от пълномощното става приложение към договора.
• Протоколът при влизане. Протоколът е най-силният документ при връщането на депозита. Показания на уредите, ключове, състояние на всяка стая.
• Депозитът. Уговорете, че депозитът не покрива последния месечен наем, освен ако двамата не решите изрично.

Депозитът се връща по протокола, а не по спомените на двете страни. Как, описваме в правилата за депозита.

Често задавани въпроси за с. Макоцево

Съседни райони

Търсенето по един квартал отрязва половината частни оферти. Съседите по-долу са на няколко спирки.

• с. Чеканчево32 км от центъра
• с. Белопопци31 км от центъра
• с. Горна Малина29 км от центъра
• с. Голема Раковица28 км от центъра
• с. Негушево33 км от центъра
• с. Долна Малина26 км от центъра
• кв. Ботунец 2квартал

От другия край на града

• кв. Гео Милев15 частни обяви
• кв. Надежда 18 частни обяви
• м-т Киноцентъра€3000/кв.м
• с. Железница20 км от центъра

Преди да дадете капаро

• Къщи около София
• Как се купува
• Разходи при покупка
• Чеклист за оглед
• Без комисиона
• Двустаен
• Депозит при наем
• Измами с обяви