Телефонът в обявата: какво казва номерът и как да го проверите

Мобилният номер не казва нищо

Има упорито поверие, че собственикът е „на мобилен“, а агенцията е „на офис телефон“. Някога може и да е било така. Днес 97,5% от частните обяви за продажба са с мобилен номер, при агенциите 95,8%, при строителите 94,1%. Разликата е под два процентни пункта. По мобилния номер не можете да различите собственика от брокера, а брокерът е точно толкова „на мобилен“, колкото и вие. Обява без телефон в нашия масив няма. Всеки продавач иска да му се обадите, и това е единственото общо между всички тях. Номерът обаче е и най-прекият ключ към това кой е отсреща, стига да го ползвате правилно: не като знак сам по себе си, а като нещо, което може да се потърси.

Стационарният 02: рядък, но издайнически

Обявите със софийски стационарен номер са 469, или 2,6% от всички. От тях частни по нашата оценка са само 10, тоест 2,1%. За сравнение, частните обяви в целия масив са 5,4%. Стационарният номер намалява шанса да говорите със собственик около 2,6 пъти. Останалото са агенции и строители. Строителите го ползват най-често, в 3,4% от обявите си. При агенциите делът е 2,5%. Едно нещо ни изненада. Медианният стационарен номер стои зад 2 обяви, точно колкото медианният мобилен (2). Тоест 02 не е непременно голям офис с десетки обяви. Зад типичния номер 02 стоят една-две обяви. Сигналът е в самия вид на номера, а не в количеството обяви зад него. Какво правите, ако харесвате обява с 02? Нищо драматично. Обадете се, но приемете, че говорите с посредник или с отдел продажби, и питайте съответно: за кого работят, каква е комисионата и кой я плаща, кога може да видите документа за собственост. Отговорите ще ви кажат дали има смисъл да продължите, или да потърсите същото жилище и от друг източник.

Частните обяви с 02 и международните номера

Кои са тези 10 частни обяви със стационарен номер, не знаем, а и да знаехме, нямаше да ги публикуваме. Може да са домашни телефони на собственици, може и да са малки офиси, които нашата класификация не е хванала. При толкова малък брой това е по-скоро любопитен факт, отколкото правило. Номерата с международен код са 0,1% при частните и 0,1% при агенциите. Почти никой. Дали собствениците, които живеят в чужбина, дават български номер на роднина или на познат брокер, от данните не можем да видим. Виждаме само, че номер с +359 или с чужд код в обява за София е изключение. Ако попаднете на такъв, особено с подозрително ниска цена, бъдете двойно внимателни. Типичните схеми с предплащане за оглед описваме в измамите с обяви от собственик. Остават номерата в друг формат: 1,4% при частните и 1,6% при агенциите. Това са записани без нулата, с код на друг град или просто сбъркани. Нищо полезно не следва от тях.

При наемите сигналът почти изчезва

В обявите за наем стационарен номер имат 1,2% от частните и 1,8% от агенционните. И двата дяла са малки, а разликата между тях е по-малка от процентен пункт. Номерът 02 при наемите не е полезен филтър, просто защото почти не се среща. При наемите частните обяви са 13,4%, видимо повече от 5,4% при продажбите. Затова там е по-важно колко обяви има номерът и дали снимките се повтарят. Как изглежда сравнението между хазяин и агенция при наема, разглеждаме в наем от собственик или от агенция. При квартирите има и още едно правило, което няма нужда от статистика. Ако по телефона ви молят да преведете депозит или „такса за оглед“, преди да сте видели жилището и хазяина, затворете. Няма значение какъв е номерът.

Как да проверите номер за пет минути

Номерът става полезен, когато го потърсите. Близо половината обяви за продажба, 46,4%, стоят зад телефони с над двадесет обяви. Ако номерът под „частната“ обява се появи още на десет места, въпросът е решен. Колко такива телефона има и колко са частните обяви изобщо, показахме в колко са частните обяви. Обратното не важи. Номер с една обява не е доказателство за собственик, защото агенциите дават отделен телефон на всеки брокер. Подробно за белезите в текста, които помагат тогава, има в как да познаем агенция. Проверката си заслужава особено в квартали, където един номер държи голяма част от пазара. В Дружба 1 един-единствен телефон стои зад 31% от обявите за продажба. В Център е обратното: 363 различни номера на 657 обяви, средно по 1,8 обяви на номер. Там търсенето по номер обикновено дава малко попадения и трябва да разчитате повече на текста и на разговора.

Какво да не давате по телефона

Номерът работи и в обратната посока. Щом се обадите, вашият телефон е у продавача. Това е нормално, но е добре да спрете дотам. ЕГН, копие от лична карта, данни за банкова карта и „такса за резервация на оглед“ нямат място в първия разговор, независимо колко убедително звучи отсреща. Данните за самоличност се разменят на етапа на предварителния договор и при нотариуса, когато и двете страни се легитимират. На огледа е разумно вие да видите документа за собственост и личната карта на продавача, не обратното. Какво друго да носите и да проверите на място, има в огледа на апартамент. Ако човекът отсреща продава и отдава от един и същ номер, това също се вижда при търсенето. Какво значи за вас, разглеждаме в продава и отдава от един телефон.

Телефонът като признак: нашата оценка

Често задавани въпроси

Кварталите от статията

• кв. Дружба 1€2 343/кв.м
• кв. Център€3 214/кв.м
• кв. Младост 4€2 422/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 884/кв.м
• кв. Хаджи Димитър€2 625/кв.м
• кв. Изток€4 027/кв.м
• кв. Люлин 3€2 328/кв.м
• кв. Редута€2 989/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

• Как да познаем агенциятаАгенция или собственик: белезите, които издават посредника от първото изречениеСравнихме началото на 1 432 обяви от телефони с 1 обява и 8 752 от телефони с 20+. Кои думи издават посредника и кои лъжат.
• Фалшивият собственикФалшивият собственик: колко обяви „от собственик“ всъщност са на посредник137 обяви за продажба пишат „от собственик“ или „частно лице“. 19% от тях идват от телефон с поне 6 обяви. При наемите: 0%.
• Колко са частните обявиАпартаменти от собственик в София: колко от обявите наистина са частниПреброихме 18 374 обяви за продажба и 7 988 за наем в София. Частни са 5,4% при продажбите и 13,4% при наемите.
• Продава и отдаваЕдин телефон, два пазара: кой продава и отдава едновременно1 013 телефона в София продават и отдават едновременно и държат 48,8% от обявите за продажба. Какво значи това за купувача и наемателя.
• Спирки и частни обявиСпирки, трамваи, метро и обявите от собственик: какво се променя и какво неСравнихме спирките на кв.км в 67 квартала на София с дела на частните обяви. Корелацията е −0,02: транспортът почти не мени кой продава.
• Думите в частната обяваТухла, мазе, ремонт: с какви думи пише собственикът и с какви брокерътСравнихме началото на 989 частни обяви и 8 752 от телефони с 20+ обяви. Собственикът пише „тухла“, „мазе“, „ремонт“, брокерът изрежда стаите.
• Метрото и частните обявиАпартамент до метро от собственик: метрото не носи повече частни обяви, а по-висока ценаЧастните обяви са 5,4% в кварталите с метро и 5,1% без. Разликата е в цената: собственикът до метрото иска 5,1% повече от агенцията.

Наръчници по темата:

• Измами с обяви
• Чеклист за оглед
• Сайтове за имоти
• Как се купува

Всички статии в блога →