Паркомясто и климатик под наем: какво пише хазяинът и колко струва

Колко обяви изобщо казват нещо за паркирането

Търсихме три думи в първите около двеста знака на всяка обява за наем: паркомясто, гараж и паркинг. Откриват се в 51 частни и 217 агенционни обяви. Като дял това е 4,8% при хазяите и 3,2% при агенциите, около 1,5 пъти по-често при частните. Защо хазяинът го пише по-често? Не знаем със сигурност. Възможно е за собственика паркомястото да е част от жилището, с което живее всеки ден, а брокерът да го оставя за разговора. Каквато и да е причината, мълчанието на обявата не значи, че няма паркомясто. Значи, че трябва да попитате. И обратното: „паркомясто“ в текста може да е „срещу допълнително заплащане“ няколко реда по-надолу, които в списъка не виждате. Как изобщо разделяме обявите на частни и агенционни, е описано в наем от собственик или агенция. Тази оценка не е безгрешна, затова гледайте на дяловете като на посока.

Колко добавя паркомястото към наема

За да видим цената, сравнихме агенционни обяви с и без паркомясто в една и съща клетка: същия квартал и същия брой стаи. Такива клетки са 56. Медианната разлика е +3,4% в полза на обявите с паркиране, а наемът с паркомясто е по-висок в 33 от тях, или 58,9%. При медианен агенционен наем от €700 това са около €24 на месец. Разсейването е голямо. Средната половина от клетките е между −5% и +12,1%. В 5 клетки обявата с паркомясто е с над една пета по-евтина, в 7 с над една пета по-скъпа. Защо, данните не казват: разликата може да идва и от сградата, и от етажа, и от това дали паркомястото е гараж или открито място. При частните обяви сравнимите клетки са едва 6. От толкова не правим извод и не показваме число. Ако хазяинът иска повече за паркомястото, проверете колко струва отделно паркомясто наблизо и сравнете.

Включено в наема или отделно

Най-честото недоразумение с паркомястото е, че една от страните смята, че е включено, а другата не. Попитайте още по телефона: включено ли е в наема, или се плаща отделно, и колко. Ако е гараж или клетка в подземен паркинг, питайте кой държи дистанционното и има ли такса за поддръжка на гаража отделно от таксата за входа. Ако паркомястото е на друг собственик в сградата, договорът за него е отделен и може да изтече по различно време от договора за апартамента. Помолете хазяина да го впише в същия договор или в анекс. Калкулаторът по-долу показва дали има смисъл да платите повече за апартамент с паркомясто, или да наемете отделно наблизо.

Синята и зелената зона

В централните квартали, като Център и Оборище, паркирането на улицата е платено в зони. Живущите обикновено могат да получат годишно разрешение за паркиране в своята зона на по-ниска цена, но условията (адресна регистрация, документ за автомобила, договор за наем) се менят. Проверете ги в Центъра за градска мобилност, преди да подпишете, а не след като сте получили първия фиш. Попитайте хазяина дали предишният наемател е имал такова разрешение и какво му е трябвало. Ако условието е адресна регистрация, уговорете се предварително, че хазяинът няма да има нищо против. Ако търсите двустаен под наем в такъв квартал, вижте и двустайните под наем от собственик.

Климатикът: дума, която хазяинът не пропуска

Втората дума, която проверихме, е „климатик“. Пишат я 2,1% от частните обяви за наем и 0,6% от агенционните, около 3,5 пъти по-често при хазяите. И двата дяла са малки, а сравнимите клетки за цената са едноцифрен брой, така че за премия не можем да говорим. Все пак е полезно да знаете, че хазяинът, който е сложил климатик, обикновено го споменава. На огледа питайте на колко години е, кога е почистван и дали отоплява, или само охлажда. Уговорете кой плаща годишното почистване. Ако жилището се отоплява само с климатици, сметката за ток през януари е важна колкото наема. Как отоплението се отразява на наема, сме разгледали в наема и отоплението, а какво още пише хазяинът в обявата, в думите на хазяина.

Огледайте вечер, не по обед

Колко трудно се паркира в един квартал, се вижда в осем вечерта, не в два следобед. Ако обявата не споменава паркомясто, уговорете огледа или поне една разходка около блока вечер в делничен ден. Обиколете пресечките и вижте дали има свободни места, дали колите стоят по тротоарите и дали входът на двора е с бариера. В новите комплекси питайте дали подземният паркинг е продаден място по място, или се ползва свободно, защото това определя дали изобщо ще има къде да спрете. Ако хазяинът предлага гараж, слезте да го видите. Проверете дали колата ви влиза, особено ако е по-голяма, дали вратата се отваря без проблем и има ли контакт, ако мислите за електромобил. При паркомясто в двора попитайте дали е обозначено и дали съседите го уважават. Гаражът и паркомястото често имат отделен собственик и отделен документ, както сме описали при покупката в гаража и терасата от собственик. При наема това значи, че е добре да знаете кой точно ви го отдава. И едно наблюдение от данните, което е полезно при пазарлъка: при агенциите наемът с паркомясто е по-висок в 58,9% от сравнимите клетки, но не във всички. Ако в квартала паркирането е лесно, имате основание да поискате паркомястото да не се смята отделно.

Какво да впишете в договора

Паркомястото и климатикът са дребни редове в обявата, но едри в ежедневието. Впишете ги в договора и в приемо-предавателния протокол, точно както вписвате мебелите. Ако наемате жилище в нов комплекс в Младост 4 или подобен квартал, питайте и за паркинга за гости. Останалото за клаузите е в договора за наем от собственик.

Паркомясто и климатик в частната обява за наем: нашата оценка

Често задавани въпроси

Страниците на кварталите

• кв. Център€3 214/кв.м
• кв. Оборище€3 622/кв.м
• кв. Младост 4€2 422/кв.м
• кв. Лозенец€3 966/кв.м
• кв. Кръстова вада€2 884/кв.м
• кв. Манастирски ливади€2 687/кв.м
• кв. Изток€4 027/кв.м
• кв. Витоша€2 474/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

• Наем и отоплениеНаем и отопление: колко струва газът и кой плаща сметката за парноГазът под наем е +8,1% в същата клетка при агенциите, локалното отопление −6,1%. Кой плаща сметките и какво да впишете в договора.
• Обзаведено и животниОбзаведен апартамент от хазяин: какво получавате с мебелите и какво не30,9% от частните наеми в София са обявени като обзаведени срещу 22,3% при агенциите. Обзавеждането не вдига наема, а животни допускат единици.
• Езикът на хазяинаБаня, спалня, ремонт: с какви думи дава под наем хазяинътСравнихме началото на 1 072 частни обяви за наем и 3 594 брокерски. Хазяинът описва банята и ремонта, брокерът квартала и броя стаи.
• Гараж и терасаГаражът, паркомястото и терасата в частната обява: какво се продава и какво се плащаГараж споменават 3,7% от частните обяви, тераса или балкон 4,1%. Колко добавят към цената и какви документи да поискате за гаража.
• Как да познаем агенциятаАгенция или собственик: белезите, които издават посредника от първото изречениеСравнихме началото на 1 432 обяви от телефони с 1 обява и 8 752 от телефони с 20+. Кои думи издават посредника и кои лъжат.
• Южно изложение и гледкаЮжно изложение и гледка: какво обещава обявата и какво всъщност плащате„Южно“ пишат 5,1% от частните обяви, „гледка“ 6,1%. В една и съща клетка двете добавят почти нищо. Как да проверите сами.
• Още една стая под наемОще една стая под наем: колко добавя хазяинът и колко агенцията на месецВ един и същи квартал хазяинът иска около €177 на месец повече за тристаен спрямо двустаен, агенцията €175. При четиристайния агенцията скача с €500.

Наръчници по темата:

• Договор за наем
• Двустаен под наем
• Под наем от собственик
• Чеклист за оглед

Всички статии в блога →