Апартаменти от собственик в с. Лозен

Щом четете това, вероятно търсите жилище в с. Лозен и предпочитате огледът да се уговори директно с притежателя на имота. Интересът тук е по-тих: пенсионери, които се връщат в родния край, и млади семейства, които търсят двор на поносима цена.

Сред 47 обяви за продажба в с. Лозен, засечени през септември 2026 г., не открихме нито една, която да е явно от собственик. При 6,9% за целия град селото е от местата, където частен продавач се намира трудно.

На квадрат се искат около €2370/кв.м, което е близо до градската медиана (€2364/кв.м). При толкова малко частни обяви често е по-бързо да пуснете собствена обява „търся от собственик“. В секциите отдолу събрахме всичко, което ни трябваше, ако сами търсехме тук: цени, частни обяви, бюджети и съседи.

Колко струва апартамент в с. Лозен

47 активни обяви, медиана €271 400 и €2370/кв.м: това е стартовата картина в с. Лозен. Спрямо града (€2364/кв.м) разликата е едва 0,3%, тоест селото е в средата на софийския пазар. Най-евтин на квадрат излиза двустаен апартамент (€2253/кв.м), а най-скъп тристаен (€2403/кв.м).

• Двустайни (7). Обичайно 64 кв.м за €168 000; с €144 000 все още има избор, но в долния край.
• Тристайни (28). Медиана €252 800 при 123 кв.м, или €2403/кв.м. Евтината пета част е под €243 900.
• Многостайни (11). Средата е €325 500, а под €287 500 попада всеки пети. Типичната площ е 136 кв.м.

Формата на пазара в с. Лозен

Преди да прецените дали една частна обява е изгодна, вижте къде стои спрямо останалите 47.

19 обяви, или 40,4%, попадат между €2250 и €2500 на квадрат. В долните интервали, до около €2190/кв.м, са 13 обяви; там първо гледат купувачите с ограничен бюджет и там частните оферти изчезват най-бързо. Има и видима луксозна опашка: 15 обяви над €2500/кв.м.

Старо строителство в обявите няма, 35 са в сгради от 2020 г. и по-нови. При толкова нови сгради частният продавач често е първият собственик; поискайте Акт 16 и нотариалния акт. Средните 60% от обявите се вместват между €2190/кв.м и €2536/кв.м; цената на частна обява лесно се проверява спрямо това. Използвайте колоните като проверка: оферта точно във върха на разпределението е „нормална“, всичко вдясно трябва да се защити.

Преместване в с. Лозен от София

С. Лозен е на 16 км от центъра на София: достатъчно близо за ежедневно пътуване с кола, достатъчно далеч за тишина. Автобусите спират на 26 места в селото; питайте кога минава последният курс. От ежедневните неща тук са 4 училища, 2 детски градини и 7 магазина.

Къщите са 63, от тях 12 от собственици; апартаментите 47. Цената при частен продавач тук е по-гъвкава, отколкото в града, но и документите изискват повече време.

Въпросите, които в града не бихте задали:

• Водопроводът: общински ли е и има ли режим на водата през лятото.
• Има ли канализация на улицата или имотът е със септична яма.
• Как се стига до училище и има ли училищен автобус.
• Кой чисти пътя зимата и колко бързо след снеговалеж.

Къщи от собственик в с. Лозен

Къща в с. Лозен струва медианно €549 000; с €364 000 сте в долния край на 63 обяви.

• Кой продава. 12 от тях (19%) са от собственици, значително повече от апартаментите в града.
• Спрямо околността. Спрямо средното за околностите на София (€301 000) къщите тук са по-скъпи.
• За проверка. Реален водопровод и ток, не „възможност за присъединяване“. Скица на поземления имот от АГКК и граници, които съвпадат с оградата. Всички съсобственици и наследници в нотариалния акт, не само този, който показва къщата.

Разликата между медианата и долния квинтил е 33,7%: къщите тук са много различни и цената зависи повече от парцела и състоянието, отколкото от селото. Гледайте къщата и през зимата: тогава личат влагата, отоплението и пътят. За наем на къща тук сметнете около €2000 месечно (8 обяви). Цялата класация е в текста за евтините къщи.

Частни, агенционни и строителни обяви в с. Лозен

Методът е прост, но работи: 3188 различни телефона стоят зад 18 374 обяви в София. Номер с десетки обяви е агенция, номер с една обява и лична формулировка почти винаги е собственик.

В извадката няма нито една частна обява за продажба. Това не значи, че собствениците не продават, а че го правят през агенция или извън интернет. „Без комисиона“ обещават 6,4% от обявите, но това само по себе си не прави обявата частна: често така пишат агенции, които взимат възнаграждение от продавача. 21,3% от обявите са на строители. Това е директна продажба без брокер, но не и „от собственик“ в обичайния смисъл.

Как да филтрирате сами, описахме в сайтовете за имоти от собственик.

Околността на с. Лозен в числа

Къщите тук са по-скъпи от околните (€549 000 срещу средно €344 000); най-изгодно наблизо е с. Герман с €337 000. 4 от съседите са по-близо до центъра; ако пътувате всеки ден, сметнете и това. Най-много частни обяви наблизо има в с. Панчарево (4 от 36). Обиколете две-три от тези места в един ден: разликите се виждат по-бързо на място, отколкото в таблица.

Карта на удобствата в с. Лозен

63 обекта от отворените карти попадат в с. Лозен; графиката показва осемте най-чести категории. Това е повече от 86% от населените места в нашата база.

Първенството на автобусните спирки показва, че тук се пътува; проверете линиите до вашата работа. Сред картираните обекти са Св. Георги и НУЛЦ на БЧК - Лозен.

Нито една от основните категории не липсва: има училище, градина, супермаркет и аптека. Някои обекти в OSM са отбелязани двойно, други липсват; важна е картината, не точната бройка.

Какво показват числата за Лозен

Какво има наоколо, когато се нанесете

Връзката със София е с автобус: в картата има 26 спирки. Селото е на около 16 км по права линия, а без кола денят започва с повече от час път.

• Училища и градини. За семейства: в картата на селото са отбелязани 4 училища, 2 детски градини и 2 детски площадки. Едно от тях е НУЛЦ на БЧК - Лозен.
• Пазаруване. Пазаруване и здраве: 1 супермаркет, 2 аптеки и 1 здравно заведение.
• Паркове. Паркове няма, но и нужда от тях рядко има: природата започва след последната къща.

Магазинът и спирката са центърът на селото; проверете колко далеч е имотът от тях. с. Герман е най-близо, на 6,2 км, и често е мястото за покупки и услуги. Без метро разликата в цената спрямо съседите трябва да компенсира времето в пътя.

Преди капарото: проверките, които не се пропускат

В с. Лозен частните продавачи почти липсват: нула от 47. Когато все пак намерите такъв, проверката е същата като при всяка друга сделка, само че никой няма да я направи вместо вас. Делът на новото строителство тук е 97%. Препродажби на апартаменти, купени „на зелено“, са често срещани и изискват отделна проверка.

1. Историята на имота в регистъраНа портала на Агенцията по вписванията се прави платена справка по партида на имота или на собственика. Виждате всички вписани актове и можете да ги сравните с това, което ви е дадено на хартия.
2. Ипотеки, възбрани, искови молбиУдостоверението от Службата по вписванията обхваща последните 10 години: ипотеки, възбрани, вписани искови молби, права на ползване. Поискайте го с дата от последните дни, не отпреди месец.
3. Новата сграда: какви документиВ новите квартали има сгради, които стоят с години на Акт 15, защото липсва инфраструктура. Проверете в районната администрация, а не в обявата, на какъв етап е сградата.
4. Наследници и съгласияЕдин брат в Канада, който не е дал пълномощно, спира цялата сделка. По-добре да го научите на първата среща, отколкото седмица преди нотариуса.
5. Имотът в брак ли е купенПри брачен договор с режим на разделност нещата са по-прости, но поискайте да го видите. Нотариусът ще го поиска така или иначе.
6. Домоуправителят и такситеПоискайте да видите книгата на етажната собственост или протокола от последното събрание. Там се вижда колко е месечната вноска и дали някой вече съди входа.

Не делегирайте тези справки на продавача. Повечето се правят онлайн, а проверката стъпка по стъпка показва къде точно.

Примери с реалните числа

Как изглеждат парите на практика в с. Лозен: 2 примерни случая по медианите от данните. Не са реални сделки, а сметки, които можете да повторите с калкулатор и последните обяви.

Сметнете своя случай в калкулатора, като смените цената и площта.

Къде хората губят пари при покупка от собственик

Без агенция няма кой да ви спре, ако пропуснете стъпка. Ето пропуските, които срещаме най-често.

• Сделка с пълномощник без проверка. Парите да постъпват по сметка на собственика, а не на пълномощника. Това е правило, от което няма изключения.
• Само апартаментът, без входа. Всички гледат гледката от терасата, малцина питат за покрива над нея. Общите части се купуват заедно с апартамента, дори да не са в снимките.
• Вярата, че „без комисиона“ значи по-евтино. Предимството на покупката от собственик не е цената, а директният разговор. Ценовото предимство се постига с аргументи, не с етикет.
• Разбирателство без хартия. Устните уговорки със собственика звучат приятелски, но при спор никой не помни едно и също.
• Един оглед в един час. Хората идват веднъж, в удобен час, и пропускат шума от заведението долу, който започва след десет.

Ако се съмнявате, спрете преди капарото. След него всяка грешка струва повече.

Често задавани въпроси за с. Лозен

Ако търсите и около Лозен

Собствениците рядко пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.

• с. Герман2 частни обяви
• с. Кокаляненаем €700
• с. Панчарево4 частни обяви
• с. Долни Пасарел21 км от центъра
• с. Казичене€1350/кв.м
• с. Равно поле17 км от центъра
• в.з. Врана – Лозенквартал

Може да ви е интересно

• с. Опицвет23 км от центъра
• кв. Хиподрума6 частни обяви
• кв. Люлин 614 частни обяви
• кв. Карпузица8 частни обяви

Наръчници

• Квартири от собственик
• Ипотека от собственик
• Свободни квартири
• Двустаен
• Как се купува
• Къщи около София
• Двустаен под наем
• Сайтове за имоти