Блог · 13 октомври 2026 г. · данни от 26 362 обяви

Наем и отопление: колко струва газът и кой плаща сметката за парно

Наемът е едно число, а зимата е второ. В 4 311 обяви за наем отоплението е посочено, и то разказва повече, отколкото изглежда. Газовите квартири при агенциите се дават медианно с 8,1% по-скъпо от съседните в същия квартал и брой стаи, а тези с локално отопление с 6,1% по-евтино. Ето какво стои зад числата и какво да питате, преди да подпишете.

+8,1%наем на газово отопление при агенциите, същата клетка

−6,1%наем с локално отопление при агенциите

80,8%от частните обяви с посочено отопление са на ТЕЦ

46,7%от агенционните обяви не посочват отопление

Заявка без агенция Кварталите на София

Кой изобщо посочва отоплението

Отоплението е поле в обявата, което не е задължително. Хазяите го попълват в 57,5% от случаите, агенциите в 53,3%. Разликата е малка, но е в полза на собственика. Той е плащал сметките години наред и знае, че първият въпрос по телефона ще бъде „а парно има ли“. Агенцията публикува десетки обяви наведнъж и пропуска полетата, които не влияят на филтъра. Това не значи, че крие нещо. Значи, че ще трябва да попитате. Ако обявата мълчи за отоплението, а снимките показват само климатик в хола, най-вероятно отоплението е на ток.

Колко от обявите за наем не казват как се отоплява жилището

46,7% от агенционните обяви за наем нямат попълнено отопление. При частните хазяи са 42,5%.

ТЕЦ, газ или ток

Сред обявите с посочено отопление частните хазяи дават по-често жилища на ТЕЦ: 80,8% срещу 73,7% при агенциите. Газът е при 12,5% от частните и 18,1% от агенционните. Локалното отопление, тоест климатици, печки или електрически радиатори, е при 6,7% и 8,2%. Тази смесица е огледало на това какво дават собствениците. Частните наеми са предимно в панелни и тухлени блокове от осемдесетте и деветдесетте, където парното е от топлофикацията. Газът идва предимно с новите кооперации от последните петнадесетина години, а новото по-често минава през агенции. Защо собствениците рядко продават ново, сме разказали в ново строителство от частно лице.

Как се отопляват частните квартири с посочено отопление

частни
хазяи

ТЕЦ 80,8%
Газ 12,5%
Локално (ток, климатици) 6,7%

Колко струва газът в наема

Сравнихме агенционните обяви с газово отопление с агенционните без газ в една и съща клетка. В 28 сравними клетки газът носи медианно +8,1%, а в 22 от тях наемът е по-висок. При наем от €700 това са около €57 на месец. Част от тази разлика не е газът, а сградата. Газова квартира обикновено значи по-нова кооперация, по-добра изолация и често паркомясто. Вие плащате за пакета, а котелът е видимата му част. При локалното отопление е обратното: −6,1% в 56 клетки, в 39 от тях по-евтино. Там често става дума за по-стар фонд, в който парното е спряно или никога не е било прокарано. При частните хазяи сравнимите клетки са твърде малко, за да дадем число. Посоката не може да се провери, затова не я гадаем.

Наем според отоплението спрямо останалите в същата клетка, агенции

Газ (28 клетки)+8,1%
Газ, долна четвърт+3,3%
Газ, горна четвърт+14,4%
Локално (56 клетки)−6,1%
Локално, долна четвърт−14,2%
Локално, горна четвърт+2,5%

Медиана и квартили на разликите по клетки квартал + брой стаи, само агенционни обяви. Газовите клетки са малко, приемайте числото като ориентир.

По-евтиният наем може да излезе по-скъп

Помислете за сметката, а не само за наема. Квартирата с локално отопление е с около €43 на месец по-евтина, но през януари двата климатика и бойлерът могат да изядат тази разлика за седмица. Обратно, газовата квартира е по-скъпа на хартия, но при добра изолация сметката за газ в двустаен често е поносима. При ТЕЦ има особеност, която новите наематели не знаят. Топлофикацията разпределя разходите по сградата, а веднъж годишно идва изравнителна сметка. Тя може да е в плюс или в минус. Ако се наемете през лятото, тя може да дойде за зима, в която не сте живели там. Ако напуснете през пролетта, може да дойде за зима, в която сте живели. Уговорете предварително кой я поема. Попитайте хазяина колко е плащал за отопление през последната зима. Частният собственик обикновено знае и казва. Агенцията рядко знае, затова поискайте да попита. Ако отговорът е „не знам“, помолете да видите една зимна фактура. И още един въпрос, който рядко се задава: каква температура е поддържал хазяинът. Сметка от сто евро при двадесет и два градуса и сметка от сто евро при осемнадесет означават две различни жилища. Първото е топло и добре изолирано. Второто ще ви струва повече, ако сте от хората, които се разхождат по тениска през февруари. Попитайте и дали жилището е стояло празно през някоя зима, защото тогава фактурата от нея не казва нищо.

Какво да погледнете на огледа

Отоплението се проверява с очи и ръце, не с обявата. При ТЕЦ погледнете радиаторите: има ли термостатни вентили и уреди за дялово разпределение. Без вентили не можете да регулирате стаята, а без разпределители плащате по обем, колкото и да пестите. Попитайте дали сградата е санирана. В несаниран панел парното работи, но част от него отива навън през стените. При газ попитайте колко години е котелът и кога е обслужван за последно. Котел на петнадесет години, който хазяинът „не помни кога е гледан“, е разговор, който трябва да проведете преди подписа, не през декември. При локално отопление пребройте климатиците и вижте дали има по един във всяка стая, в която ще спите. Един климатик в хола не топли спалнята в края на коридора. Ако сте любопитни как същите видове отопление се отразяват на цената при покупка, данните са в отоплението при покупка от собственик. Там картината е подобна, но разликите идват от други причини.

Какво да впишете в договора

Обичайното в София е наемателят да плаща консумативите: ток, вода, отопление, интернет и таксата за входа. Собственикът плаща данъка и големите ремонти. Тази граница е ясна, докато нещо не се счупи. Газовият котел се нуждае от годишно обслужване. Абонатната станция понякога иска ремонт, който се разпределя между собствениците. Климатик, който спре през декември, трябва да се поправи бързо. Затова в договора опишете не само кой плаща сметките, а и кой плаща обслужването на котела, ремонта на климатиците и изравнителната сметка за ТЕЦ. Запишете показанията на уредите в деня на нанасяне. Готов шаблон има в договора за наем от собственик, а как се връща депозитът, ако се стигне до спор за сметки, е описано в депозита при наем.

Кой плаща? Проверете се

1. Изравнителната сметка от ТЕЦ дойде през юли, а вие сте се нанесли през май.

2. Годишното обслужване на газовия котел.

3. Сметката за ток при отопление с климатици.

4. Подмяна на счупена абонатна станция в сградата.

Къде е газът и къде парното

Ако търсите квартира на ТЕЦ, търсете в старите панелни квартали. В Надежда 2 и Хаджи Димитър частните хазяи са сред най-активните в града, а сградите са предимно на топлофикация. Газ ще намерите по-лесно в новите кооперации в южните квартали като Кръстова вада, но там повечето обяви са през агенции. Пълен преглед на кварталите с най-много хазяи има в квартирите от хазяин по квартали, а свободните предложения в момента са в квартири от собственик.

Отоплението при наем: нашата оценка

3,2от 5

Отоплението като фактор в наема в София
Редакционна оценка на „Апартамент от Собственик“ по 8 критерия. Това е наше мнение, основано на данните от обявите и на огледите, не отзиви на клиенти.

Премия за газ при агенциите3
+8,1% в същата клетка, но от 28 клетки.
Отстъпка за локално отопление3,5
−6,1% в 56 клетки, по-стабилно число.
Прозрачност на обявите2,5
Около половината не посочват отоплението, хазяите малко по-често го пишат.
Предвидимост на сметките при ТЕЦ2,5
Изравнителната сметка е изненадата, която трябва да уговорите.
Предвидимост при газ3,5
Сметката е по реално потребление, котелът иска обслужване.
Предвидимост при локално2
Зимните сметки за ток могат да изядат по-ниския наем.
Колко знае хазяинът за сметките4
Частният собственик обикновено помни последната зима.
Нужда от клауза в договора4,5
Котел, климатици и изравнителна сметка трябва да са разпределени писмено.

Газът вдига наема с няколко процента, но голяма част от тази разлика е по-новата сграда. Локалното отопление сваля наема, а зимата може да върне разликата. Независимо от вида, искайте зимна фактура и разпределете в договора кой плаща обслужването и изравнителната сметка.

Кажете ни какво търсите — ние ще броим частните обяви

Филтрираме обявите по телефон и текст, за да отсеем агенциите. Вие получавате само обяви, зад които по всичко личи, че стои собственикът — и списък с въпросите, които да му зададете.

Собствениците също могат да пишат
Данните ви не отиват при брокери
Само частни обяви

Подай заявка

Често задавани въпроси

По-скъп ли е наемът на газово отопление?

При агенционните обяви в един и същ квартал и брой стаи газовите квартири са медианно +8,1%. Част от разликата е заради по-новата сграда.

Квартира с климатици по-евтина ли е?

Наемът с локално отопление е медианно −6,1% спрямо съседните. Зимните сметки за ток обаче могат да изядат разликата.

Кой плаща изравнителната сметка от топлофикацията при наем?

Няма общо правило. Ако договорът мълчи, често се стига до спор. Уговорете писмено дали я поема наемателят за периода, в който е живял, или хазяинът.

Кой плаща сметката за парно при наем?

Обикновено наемателят плаща консумативите, включително отоплението. Собственикът плаща данъка и големите ремонти.

Колко обяви за наем са на ТЕЦ?

Сред обявите с посочено отопление 73,7% от агенционните и 80,8% от частните са на ТЕЦ.

Как да разбера колко ще ми е сметката за отопление?

Поискайте от хазяина зимна фактура от последната година. Частният собственик обикновено я има, агенцията може да я поиска от него.

Кой плаща обслужването на газовия котел?

Често хазяинът, защото котелът е част от жилището, но има договори, в които го поема наемателят. Запишете го изрично.

Какво значи, ако в обявата няма отопление?

Често само, че полето не е попълнено: 46,7% от агенционните обяви са така. Ако на снимките има само климатици, отоплението вероятно е на ток.

Районите, за които стана дума

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

Наръчници по темата:

Всички статии в блога →

Числата са от собствено преброяване на 18 374 обяви за продажба и 7 988 обяви за наем в София и околността (imot.bg, септември 2026). Кой стои зад обявата (собственик, агенция или строител) определяме по това колко пъти телефонът се среща в целия масив и по формулировките в текста, затова делът на частните обяви е оценка, а не официална статистика. Цените са офертни, не сключени сделки. Сравненията „в рамките на един квартал“ сравняват обяви от един и същи район и със същия брой стаи. Материалът е информационен и не замества правен или финансов съвет.