Мезонет и мансарда: квадратите под скосения таван

Рядко жилище, по-често при собственика

Думата „мезонет“ стои в началото на 1,5% от частните обяви и на 0,9% от агенционните. „Мансарда“ или „таван“ се среща при 1,6% от частните и при 0,3% от агенционните. Собствениците пишат първото около 1,7 пъти, а второто около 5,3 пъти по-често. Бройките обаче са малки: 15 частни мезонета и 16 частни обяви с мансарда или таван. Приемайте дяловете като ориентир. Има и техническа уговорка. Търсенето на „таван“ хваща и изрази като „високи тавани“, които нямат нищо общо с покрива, затова второто число е по-шумно от първото. В скрейпа е само началото на текста, около 200 знака, така че реалните мезонети са повече: част от продавачите го казват по-нататък. Защо собствениците го пишат по-често? Предполагаме, че за тях това е главната особеност на жилището, докато агенцията го слага в параметрите и започва с квартала. Но това е тълкуване, не измерване.

Голямо на хартия, по-малко под краката

Медианната площ на частните мезонети и мансарди е 160 кв.м, на агенционните 150. За сравнение, медианният частен четиристаен е около 140 кв.м. Тоест на хартия това са големи жилища. Въпросът е колко от тези квадрати са с пълна височина. Под скосения покрив част от площта е с таван, под който не можете да стоите прав. Тя влиза в застроената площ, плащате я, но я ползвате за легло, шкаф или нищо. Вътрешната стълба на мезонета също заема няколко квадрата на всеки етаж, без да е стая. Има и разлика между мезонет и мансарда, която обявите често размиват. Мезонетът е разпределение: две нива на едно жилище. Мансардата е място: етаж под покрива, със скосени стени. Едно жилище може да е и двете, но може да е само едното. Мезонет в нова сграда може да е без нито едно скосяване, а мансарда на един етаж може да е по-трудна за обзавеждане от мезонет. На огледа вземете ролетка и премерете откъде таванът пада под височината на главата ви. После направете проста сметка: колко струва квадратът, на който реално ще живеете. Калкулаторът по-долу я прави вместо вас.

Колко отбиват агенциите

В една и съща клетка, същия квартал и същия брой стаи, агенционният мезонет е с −5,6% на квадрат спрямо агенционните обяви без тази дума. Сравнението е в 33 клетки и в 13 от тях, около 39,4%, мезонетът е по-скъп. Средната половина от клетките е между −8,7% и +2,9%: отстъпка, но умерена. За сравнение, обикновеният последен етаж при агенциите е с −1,5% в клетка. Мезонетът се отбива повече от последния етаж, което има смисъл: освен покрива, купувачът мисли и за стълбата, и за скосяванията. Повече за цената на последния етаж има в партера и последния етаж. За мансардите числото не е използваемо. Сравнението е само в 7 клетки, а думата „таван“ хваща и луксозни жилища с „високи тавани“. Затова не правим извод. При частните сравнение в клетка има само в 1 клетка за мезонетите, което е анекдот, не статистика.

На кой етаж е мезонетът

Логично е мезонетът и мансардата да са най-горе. Сред обявите с тези думи, за които знаем и етажа, и етажността на сградата, на последния етаж са 30,9%. Останалите обикновено са записани с долното си ниво, тоест на предпоследния етаж, а горното ниво е под покрива. Някои мезонети са и на партер и първи етаж, с двор. Затова, когато филтрирате по етаж, мезонетът често се крие като „предпоследен“. Ако търсите в квартали с ниско ново строителство, ще ги срещате по-често: в Драгалевци последният етаж е 22% от обявите, в м-т Камбаните 26%. В сграда с три-четири етажа горният апартамент много често е на две нива. Ако мезонетът е в стара сграда без асансьор, добавете вътрешната стълба към стъпалата до входа. Какво значи това в ежедневието, сме описали в жилищата без асансьор. Има и обратен случай, който обърква филтрите: мезонет на първите два етажа, с отделен вход и понякога с двор. Той няма проблем с покрива, но има проблемите на партера: влага, решетки, шум от входа. Затова, когато прочетете „мезонет“, първо питайте на кои етажи са двете нива и кое е входното. Отговорът сменя половината от въпросите, които ще зададете на огледа, и подрежда кои документи да поискате първо.

Какво да проверите под покрива

Покривът е общ, но течът е ваш. Най-честите неприятни изненади при тези жилища идват отгоре и от документите, не от кухнята. Затова огледът тук е по-дълъг. Вземете фенер, ролетка и, ако може, човек, който разбира от покриви. Най-важната проверка е какво пише в документите. Таванското помещение, преустроено в жилище, понякога остава по документи таван или ателие. Това засяга кредита, данъците и препродажбата. Повече за ателиетата има в ателиетата и преустроените жилища. Документите, които да поискате, са в проверката на имот преди покупка, а дали банката ще финансира такъв обект, попитайте рано, още преди капарото. Повече за това в ипотечния кредит за жилище от собственик.

Разговорът за цената

Собственикът на мезонет рядко има с какво да сравни. Частните и агенционните обяви с „мезонет“ в началото са общо 158 за целия град, по-малко от една на квартал, а обикновените апартаменти не са добра база. Затова е лесно цената да е сметната от общата площ по средния квадрат за района, сякаш всеки квадрат е с пълна височина. Попитайте как е сметната. Тук аргументите ви са конкретни. Покажете колко от площта е под скосяването и каква е цената на пълноценния квадрат. Напомнете, че дори агенциите, които познават пазара, отбиват няколко процента за мезонет. Как да мислите за квадратите на всяка стая, ако горното ниво е разделено на малки помещения, описахме в квадратите на стая. И не забравяйте добрата страна. Мезонетът дава усещане за къща в града, отделя дневната от спалните и често има гледка. Ако покривът е здрав и документите са чисти, това е добро жилище. Просто го платете по квадратите, на които стоите прав.

Мезонет и мансарда от собственик: нашата оценка

Често задавани въпроси

Районите, за които стана дума

• кв. Драгалевци€2 734/кв.м
• м-т Камбаните€2 520/кв.м
• кв. Бояна€2 574/кв.м
• кв. Симеоново€2 721/кв.м
• кв. Оборище€3 622/кв.м
• кв. Лозенец€3 966/кв.м
• кв. Център€3 214/кв.м
• кв. Княжево€2 508/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София →

Още от блога

• Квадрати на стаяКвадрати на стая при собственик: защо частният тристаен е по-тесенЧастният тристаен е с 6,9% по-малък от агенционния в същия квартал. Колко кв.м на стая дават собствениците и откъде идва разликата.
• Без асансьорБез асансьор: високият етаж в ниската стара сградаВ старите сгради до 5 етажа агенциите отбиват около 2,3% за 4-ти етаж и нагоре. Колко са частните обяви там и кой може да живее без асансьор.
• Партер и последен етажПартер и последен етаж от собственик: отстъпката в цифри и какво да проверитеКолко по-евтино се продават апартаменти на партер и последен етаж в София при агенция и при собственик, и какво да проверите на огледа.
• Ателие и преустроенАтелие и преустроен апартамент от собственик: евтиното, което иска документиСобствениците пишат „ателие“ 3,4 пъти и „преустроен“ 2 пъти по-често от агенциите. Какво стои зад думите и какво да проверите.
• „Луксозен“ и „акт 16“„Луксозен“ и „акт 16“ в обявата от собственик: една дума струва, другата е задължителна„Луксозен“ пишат 4,6% от собствениците и 4% от агенциите. В старото строителство думата върви с +14,6% на кв.м. Какво значи Акт 16.
• Къща по разстояниеКъща около София: до 25 км почти градска цена, след 35 км друг пазар1 737 къщи около София: до 25 км квадратът е около €1 750, на 35–50 км €815. Къде е скокът, кой продава и колко струва пътят.
• „Без комисиона“ при наемКомисиона при наем: защо „без комисиона“ най-често го пише агенцияСамо 2,5% от обявите за наем в София пишат „без комисиона“ и 88,7% от тях са на агенции. Кой плаща, защо са по-евтини и какво да не давате.

Наръчници по темата:

• Проверка на имот
• Ипотека от собственик
• Чеклист за оглед
• Продажба от собственик

Всички статии в блога →