Апартамент в с. Шипочане директно от собственик

Директната сделка със собственик в с. Шипочане звучи лесно, докато не седнете да търсите: частните обяви са малцинство и потъват между агенционните. Хората, които търсят тук, обикновено имат кола, искат градина и приемат, че магазинът и училището няма да са на две минути пеша.

За ориентир по цена ползваме с. Лозен на 26,8 км, където квадратът е около €2370/кв.м. При малко обяви най-добрите сделки стават по препоръка, а не през сайт. С. Шипочане е на около 56 км от центъра на София. По-долу описваме как се търси собственик там, където сайтовете не помагат, и откъде да вземете ценови ориентир.

Малък пазар в с. Шипочане: търсене извън сайтовете

Обяви за апартаменти в с. Шипочане практически няма. Това не значи, че никой не продава, а че се продава по друг начин.

1. По-широк радиус.Не се ограничавайте с границата на селото: търсете в радиус от 5–10 км.
2. Наследствените имоти.Ако един от наследниците е в чужбина, сделката може да се забави със седмици заради пълномощното.
3. Кметството.Служителите в кметството няма да ви дадат лични данни, но могат да предадат номера ви на собственик, който мисли да продава.
4. Табели и обиколка.Разходете се пеша и снимайте табелите; повечето никога не стигат до интернет.
5. Търпение и повторни обаждания.В малките места сделката узрява бавно; записвайте си телефоните и се обаждайте отново след месец.

Ценова база: с. Лозен на 26,8 км, с медиана €2370/кв.м. При малък пазар няма с какво да сравните цената, затова не давайте капаро преди проверка в Имотния регистър.

Преместване в с. Шипочане от София

Формално с. Шипочане е част от София, на практика е село с двори, кучета и 56 км път до центъра. Транспортът е слабото място: OpenStreetMap не показва спирки. Уточнете линиите в кметството. Обслужване на място почти няма; разчитайте на съседните места.

Публичното предлагане е малко; част от имотите сменят собственика, без изобщо да влязат в сайт за обяви. Местните собственици рядко бързат и рядко пускат обява навсякъде; вторият разговор обикновено е по-важен от първия.

Какво да питате собственика и кметството:

• Мощността на тока: стига ли за термопомпа или климатици.
• Има ли канализация на улицата или имотът е със септична яма.
• Асфалтирана ли е улицата до самия имот.
• Какъв интернет има: оптика, мобилен или само сателит.

Съседите на Шипочане: разстояние и цени

4 от съседите са по-близо до центъра; ако пътувате всеки ден, сметнете и това. Ако целта е къща, погледнете и селата по-далеч от София: няколко километра често свалят цената осезаемо. Цените със знак „~“ са ориентир от най-близкия район с достатъчно обяви.

Каналите, в които собствениците публикуват

За Шипочане в сайтовете ще намерите по някоя обява на месец. Останалото минава от уста на уста. С. Шипочане е на около 56 км от центъра на София.

Сравнение на сайтовете и филтрите им: филтрите в сайтовете за имоти.

Предварителният договор: какво да пише

Медианната оферта за тристаен в с. Лозен е около €253 000. Обичайното капаро е 5–10%, тоест €12 700–€25 300, и то се дава само срещу подписан договор. Понеже за с. Шипочане обявите са твърде малко, числата са от с. Лозен, на 26,8 км.

• Ако продавачът се откаже. Ако вие се откажете без основание, губите капарото. Затова условията, при които отказът е оправдан, трябва да са в договора.
• Ако банката откаже. Уточнете и какво става, ако банковата оценка излезе по-ниска от цената: предоговаряне, връщане на капарото или доплащане от вас.
• По банков път. Сметката в договора трябва да е на името на собственика. Сметка на трето лице е червен флаг, каквото и да е обяснението.
• Срок за нотариуса. Оставете резерв от 1–2 седмици над реалното време. Документи, банка и нотариус рядко се събират в първия удобен ден.

Не подписвайте образец от интернет без да го адаптирате. Кои клаузи са задължителни, обясняваме в образеца на клаузи за капаро.

Шипочане по осем признака

Какво виждаме да се бърка в с. Шипочане

Без агенция няма кой да ви спре, ако пропуснете стъпка. Ето пропуските, които срещаме най-често.

• Непрочетен проект на нотариалния акт. Поискайте проекта на акта от нотариуса ден-два по-рано. На масата никой не чете внимателно.
• Разбирателство без хартия. Устните уговорки със собственика звучат приятелски, но при спор никой не помни едно и също.
• Плащане в брой. Плащанията в брой често се искат, за да не се декларира доход. Това е проблем на собственика, докато не стане ваш.
• Вярата, че „без комисиона“ значи по-евтино. Етикетът „без комисиона“ описва кой плаща посредник, не каква е цената. Сравнявайте квадратния метър, а не надписите в заглавието.
• Подценени разходи по сделката. Цената не е крайната сума. Местният данък от 3%, нотариусът и вписването добавят няколко хиляди евро, които трябва да са налични в деня на сделката. При €253 000 само данъкът е €7590.
• Един оглед в един час. Един оглед е достатъчен, за да ви хареса, но не и за да разберете жилището. Минимумът са два, в различно време.

Ако се съмнявате, спрете преди капарото. След него всяка грешка струва повече.

Какво ни питат за Шипочане

Разширете търсенето

Сравнете с най-близките райони — понякога разликата в наема е колкото сметката за ток.

• с. Драгушиново52 км от центъра
• гр. Самоков55 км от центъра
• с. Продановци54 км от центъра
• с. Радуил62 км от центъра
• к.к. Боровец63 км от центъра
• с. Горни Окол40 км от центъра
• м-т Щъркелово гнездоквартал

От другия край на града

• кв. Княжево4 частни обяви
• кв. Младост 212 частни обяви
• с. Панчарево4 частни обяви
• с. Гара Елин Пелин21 км от центъра

Наръчници

• Проверка на имот
• Как се купува
• Къщи около София
• Свободни квартири
• Без комисиона
• Продажба от собственик
• Разходи при покупка
• Евтини от собственик